1樓：夕月會會
對於每個人來說，新房交房算是人生一大樂事，然而，大家一定不要因為太過興奮而忽略驗房細節，否則等你入住後再發現問題，那麼找人理論也理論不清楚了。所以新房交房前，一定要記得檢查房子的這4個地方，以免日後產生不必要的麻煩。
第一，檢查入戶門。
入戶門是家庭安全的重要保障，所以驗房時一定要先檢查門鎖是否能順暢的上鎖開鎖，鑰匙數量是否齊全，如果門鎖不好用，鑰匙數量不齊全，後期很容易造成安全隱患。除此之外，入戶門非常於一個房子的門臉，所以外觀也要過的去，驗房時千萬不要忘記檢查入戶門是否有損壞，或者磕碰的凹痕以及掉漆現象，最好量一下門框對角線，看看門是不是正的，還要注意入戶門的貼合度以及密封效果等等。
第二，檢查窗戶。
新房驗收最容易忽視窗戶了，窗戶的作用和入戶門很類似，同樣也是保障家庭財產安全和人身安全的，尤其是低層的房子，如果窗戶出現問題，就非常於敞開門歡迎小偷的到來。因此檢查窗戶時，一定要留心窗戶開關是否連貫，窗戶鎖是否有效，窗框是否變形或者有安裝不合適的地方，最重要的還是要檢查窗戶的密封效果，如果密封膠不嚴實，那麼會影響到房子的隔音效果，而且還很容易進來灰塵，雨天易漏水，鼕天易灌風，嚴重影響人們的生活舒適度。
第三，檢查牆體、地面狀況。
如果能明顯看出問題，說明房子質量還是非常不過關的，然而，很多時候人們肉眼是無法看出細小問題的，所以驗房時不妨帶一些小工具以便查驗。比如在檢查牆體和地面時，可以用小錘子敲擊檢查，看看是否存在空鼓現象，因為一旦有空鼓，那麼牆體和地面後期都很容易損壞。再比如牆體的垂直度與平整度，細微的偏差是無法直**出的，所以還需要用靠尺檢測一下，如果誤差超過驗收標準，這將非常影響人們的居住質量，而且之後想要裝修的話，找平的**也比較貴，為了避免白花冤枉錢，驗房發現問題後一定及時向開發商反應。
第四，檢查水電。
水電是我們日常生活中不可缺少的東西，驗房時要看一下每個水龍頭的水流情況，然後接一些水倒入下水管道中，看看下水是否順暢。還得看看每個房間的燈是否都能正常亮，最後不要忘記用插電筆測試每一個插座是否可以正常通電。只有認真仔細的驗了房，才能保證自己入住後少些麻煩，無論是毛坯房還是精裝房，驗房千萬不能馬虎。
2樓：有知居
1、牆壁：用手敲擊牆壁，從聲音判斷牆面是否空鼓，目測是否存有裂縫。2、房頂：
從地面取五個點，用捲尺測量房高，若數值不同，說明房頂傾斜。3、管道：用力晃動暖氣管和上水管，看看是否牢固。
3樓：qiy英小球
一、樓房交鑰匙怎麼驗房。
驗房的時候主要是根據5個方面來進行的。
1、第1個方面就是對牆面進行驗收，需要了解一下牆面是否有開裂或者是空鼓的情況，同時還要使用捲尺測量一下牆面的實際面積大小是否與開發商描述的一致。
2、第2個方面就是需要對屋頂進行驗收，需要了解一下屋頂有沒有出現開裂的情況，並且屋頂和牆面的連線處是否處於一個水平的狀態。
3、第3個方面就是需要對地面進行驗收，需要檢查一下地面是否是平整的或者有沒有出現開裂的情況。
4、第4個方面就是需要對門窗進行驗收，主要是檢查門窗的質量以及五金的配件，要保證門窗固定在上面，不會出現鬆動的情況。
5、第5個方面就是需要對電路進行驗收，需要了解一下插座和開關之間設定是否合理，同時還要了解一下每一個開關是否能夠正常的使用，一定要保證用電安全。
4樓：cc老師職場老司機
我們要看清證件上的日期、蓋章單位、工程名稱等是否清晰明瞭。要是開發商所提供的兩書一表沒有任何問題，我們才可以在《房屋驗收交接單》上簽字。要是開發商提供的材料不齊全，我們有權拒絕簽字，並且不接受任何協商，只認材料、不聽所謂的保證。
交房時如何驗房，驗房注意事項及細節有哪些？
5樓：齊家網
交房時的驗房是非常重要的一個環節，我這裡是建議你請專業的驗房師，在他們的陪同下去驗房，可能要花幾百塊錢，但是他們有專業的工具進行驗房，能夠及時發現並處理一些問題。也是物有所值的。你說的驗房注意事項和如何驗房我就合在一起說了哈！
1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃：
玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞 3 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8.
收房注意窗戶合頁，和水管。 我在上面說的都是驗房師所要做事情，其實有些事情是要由你自己來做的。比如說檢查開發商承諾的、當地**規定的交房檔案是否齊備，如入住許可證書、質量備案證書、規劃驗收證書等；水、電、燃氣、物業等繳費憑證和繳費卡。
供熱合同簽訂。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始資料。這些你都做好了嗎？
驗房必須要仔細，交鑰匙的時候應該怎樣驗房呢？
6樓：體壇趣梗
驗房必須要仔細，交鑰匙的時候應該怎樣驗房呢？
1.書面驗收。首先，物業公司要求提供房屋合法性證明，證明小區符合交付條件，具備向購房者交付房屋的條件。在法律文書中，它的意思是「兩書一表一數一圖」，尤其是「一表」
2.窗戶：檢查開關是否靈活、閉合、變形、有無間隙等。
並注意所有入門鑰匙的交付情況，鎖舌是否卡住等。現在的房子都用塑鋼窗和中空玻璃。驗收時要檢查每個房間的玻璃和窗框，仔細檢查玻璃內是否有雜物、水痕、劃痕、溼氣等。
窗框是否順直，窗戶開閉是否正常，開窗時是否能達到90度，然後用手觸控窗戶，看是否貼有防水條。對了，還要看每個窗戶的紗窗有沒有裝。
3.電：收房時，檢查每個房間是否有電。
每個房間都有簡單的燈泡，看看是否都正常。別忘了每個房間的插座。現在市場上賣簡單的電探針不是很貴。
我們可以用電探針測試每個插座是否有電。如果沒有電筆，可以用手機充電器或者吹風機測試。
4.水：檢查管道設定，檢查閥門水錶等部位有無滲漏，檢查排水口、地漏有無堵塞。
毛坯房的衛生間和廚房都有很好的水管，但大多沒有水龍頭。我們可以提一桶水，倒進管道里，看看水裡有沒有堵塞。如果我們聽到濺水聲，我們可以說這是非常愉快的。
衛生間的地板要做好防水，但是驗房的時候條件限制我們做不了阻水試驗。所以我們得讓裝修工人在裝修前做一個阻水測試，看看24小時以後有沒有漏水。
5.牆面和地面：判斷材料是空心磚還是輕質磚，檢查牆面是否有抹灰，陰陽角是否有空鼓等。
毛坯房驗收中，牆面和地面是面積較大的重點部位。我們要檢查房間的牆壁和地板是否平整，廚房和衛生間的牆壁是否是空的。如果牆面不平，會給以後的裝修帶來很多麻煩，如果地面不夠平整，也會影響以後的磚或者地板的鋪設。
如果衛生間和廚房的牆壁是空的，那麼在以後的裝修中，瓷磚貼好後很容易脫落。我們可以用一些生活化、易操作的土法進行測試。找一塊長一點的直板放在牆上，靠在上面，看看直板和牆壁是否貼合。
如果1-2mm的誤差在國標範圍內，如果誤差較大，物業必須請工人重新打磨牆面。我們也可以拿一本書，靠在其中一個90度直角的角上，看看是否垂直於陰陽90度角。看看牆是不是空的。
可以用小錘子敲擊來測試，通過敲擊的聲音來判斷牆壁是否是空的。
7樓：隨遇而安
首先你需要先檢查外面的情況，看外牆的瓷磚安裝是否牢固，看單元門是否完好，然後再檢查家裡面的窗戶和陽臺是否會有開裂的現象，檢查油漆是否已經刷全了，檢查門和窗戶的密封性，然後再檢查牆面和地面是否平整，是否有空鼓或者滲水的現象，最後再檢查上下水是否正常。
8樓：羅文
一定要檢查門窗，檢查陽臺，檢查防盜門，檢查樓的寬度，檢查電錶，一定要檢查地面，檢查上下水。
9樓：阿斯達歲的說
首先要仔細檢查門戶是否有磕碰或刷漆，要核實面積，檢視鑰匙是否好用，門鎖是否安裝的堅固。
交鑰匙的時候，該如何驗房？
10樓：社會生活z那些事
送房子時，我們應該先看看牆上有沒有凸起或凹陷。我們可以用木棍敲牆壁，看看是否有空聲。還需要檢查地面是否平坦不平。
如果質量不合格，需要返工。開發商應書面通知買方在約定時間內移交住宅。出租人應當持有《佔用通知書》要求的證件及其他有關材料，並在《佔用通知書》要求的期限內，到房地產開發企業指定的地點查閱房地產開發企業依法應當取得的檔案。
這兩本書是指《住宅質量保證書》、《住宅操作手冊》，第一本表是指《竣工驗收備案表》。核實面積、新房屋銷售合同以及超額退款和**補償不足的問題。確認新房銷售合同附圖是否與實際相符，新房結構是否與原設計圖紙一致，新房面積是否已由房地產部門實測，與新房屋合同簽訂的面積是否存在差異。
商品房存在不符合退房條件或者不符合約定標準的質量問題的，買受人可以書面向房地產開發企業提交商品房的質量問題或者不符合約定標準的內容，房地產開發企業應當在一定期限內逐項修復或者賠償。門窗的驗收主要取決於門窗的強度和牢固度，以及推拉門窗是否順暢。
同時檢查門窗在關閉時是否與門框、窗框有明顯間隙，或關閉不嚴。門窗在安裝過程中容易劃傷，所以在驗收門窗時，還要看劃傷或斷裂是否嚴重，以及門窗框是否彎曲等損壞現象。人們總是注意用電的安全，所以在房屋驗收時，我們必須檢查開關和插座的設定是否完整，電路是否暢通。
還取決於開關和插座的安裝位置是否方便我們日常使用。檢查每個開關和燈是否能正常工作，確保每個燈都能正常點亮。說明住宅的結構效能以及各部分的型別、效能和標準。
同時指出，因房屋使用不當或擅自改變結構、裝置位置、裝修不當造成的質量問題，開發商不承擔保修責任。這是建設部為保護消費者權益而制定的法規。
11樓：甜更越
要看房子的牆壁是否完整，看門窗是否安裝牢固，質量是否合格，還要核實房屋的面積以及補交或者退的價錢，然後去物業檢視相關的資料，看一下房子的結構是否合理。
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