1樓：手機使用者
告訴你個最好的辦法！！
首先，你現在對那周邊的房價心裡沒底，你就去那所要求的地方的周邊找中介公司，比較戶型大小以及配套設施，交通情況和**！中介公司現在都是免費看房！你看個5，6套房子，自然心裡就對那邊的房子的**那些有個瞭解，這個時候再進行下一步！
按你的要求是房子的年齡在3年以內，這樣你是非常吃虧的！因為房齡在5年以內的房子，國家要徵收5%的營業稅，加上其他契稅，印花稅，個人所得稅，房屋維修**等，這樣下來你需要交納的稅收達10%以上？那樣很不划算！
雖然有的稅收的要求賣房交納，比如，個人所得稅和營業稅，但是你想想，如果賣房買他的房子，交納了稅下來他虧錢的話，他會不會賣呢？這個稅收要麼加入房價讓你承擔，要麼賣家會說，過戶費用那些由你出！你千萬要注意這點，因為之前他可能會告訴你，沒的多少錢的過戶費用，然後房價讓你滿意，等你交了定金或者交了一定的錢，他才告訴你該出的手續費是多少，10%以上你算算是多少錢。
這樣你的騎虎難下了！
所以我建議，要麼你選擇那裡周邊的新樓盤，也可以選擇已經賣完但是還沒有交房的樓盤，因為那樣只需要在開發商處交納一點手續費（多數是5000）就可以更名！
要麼買5年以上的二手房！！那樣就沒有那麼多的稅費！
如果不運用入投資，比如賣個二手房來等撤遷獲取高額補助的，最好是買新房！
因為新房**漲的同時，二手房也在漲價！所以如果用於自己居住！最好是買新盤！
我想你應該基本明瞭了吧！
買房不是小事，自己是跑跑吧！要實地看了房子！不要等別人推薦，畢竟每個人的想法不一樣1就算同乙個樓盤，你喜歡，而他可能不喜歡而且討厭呢！
說了這麼多，分給我吧！！
2樓：網友
想買新房的話最好是網上先找一下，可以在你所在地的房產網上去找，然後直接去樓盤看一下，環境啊，交通啊什麼的可以多瞭解一下，如果是二手房建議找個房產中介吧，保險一點，買房是大事啊，要看好，考慮好。
3樓：仙人掌玉公尺
建議找中介，安全也便捷。直接網上找，不太安全。
4樓：網友
對，找中介好點，有時候個人**比中介還貴。
買房子後後悔，求助，急！回答精彩的並且有用的再加100分！
5樓：起名ztm累
第一，決不能過戶（給錢）之後等，因為錢只有放在你手裡才是你的錢，付完款後，中介和賣方就會不著急找你了，錢在手你是優質客戶，為中介費他們會積極幫你辦理，付完款你就是刁民，有心情就幫你，沒心情你就只好等！房價漲了，你沒手續，只好同意賣方反悔，房價跌了你就繼續等！
第二，沒交全款你又不想買了，你最好等待，預定時間到了按合同退費即可，不要怕，你們的合同屬於無效合同（代辦社保屬於暗箱操作），不受保護，即使打官司，法院判就是合同無效，費用返回！你沒損失！
第三，如果堅決不買，又不願意等待，找個律師通知中介，告知其違規操作，合同無效，走調解直至法院見，你可能損失律師費和部分調解費用，（賠點中介費和房主損失，最多1萬元，少的幾千元，房主損失應該賠）。
這種靠定金套牢買房人的事中介天天在幹，你可以看合同，一定寫的是預付定金而不是押金，所以解決流程中介也有固定套路，辦成了就賺了，不成就拖著知道你著急協商，他就賴你一點是一點，反正他沒損失！所以你不要急於退讓，認識律師最好，不認識找個懂法的熟人拿著律師的名片也行，他就會跟你協商了，錢不多，他們也不會惹麻煩上身，你再給點中介跑腿費就行了（1000以內）！
6樓：網友
給你分析下後果。
1、你現在主動提出，因還未到中介規定辦好社保的時間，因此是你違約，你的押金沒有了！
2、你不主動提出，如果到中介規定辦好社保的時間，他沒辦好，你沒違約，押金有退。
3、你不主動提出，如果到中介規定辦好社保的時間，他辦好，你沒辦法提出，你違約，你的押金沒有了！
你選擇哪種，不用想第2種啦。按你說的，沒社保不能過戶啦，他們是想要你籤合同吧，現在。你不用籤，說辦好了再說。繼續等到規定的時間。
7樓：高密聖亞
這事其實不麻煩！
你不想要房子，想終止合同，關鍵是能否阻止中介辦下社保；若中介辦不下社保的話，你不需要承擔責任；你可以自己到勞動部門諮詢，讓勞動部門工作人員知道你不符合辦理社保的要求，中介自然也就辦不成社保，一切會順理推章的進行下來。明白了不？
8樓：網友
既然合同中說明了在規定時間內，中介辦不下社保，可以退費用；你要求退押金是合理的。
9樓：網友
你先向中介提出你的要求，你交的是押金，不是給業主的定金，如果沒有給業主簽收的話，你可以要回來。
10樓：各國社會化
該 誰讓你們老是囤房了 該。
關於買房的一些疑問，望各位朋友幫忙，採納我會加分的，謝謝
11樓：網友
首先，現在無論新商品房交易還是二手存量房交易都是用的網上交易系統來籤合同，也就是說，合同都是直接網上輸出蓋章簽字生效，然後再進行網上備案，一旦備案，無法改名，如要更名，未取得房產證的商品房流程是退房公示重新售賣，已有房產證的是二手房買賣交易。所以，對你說的，中介能夠直接進行改名，也就是改合同，幾乎完全不能實現，你這個情況，第一，你先搞清楚這套房子有沒有拿到房產證，如果還沒拿到房產證，中介和開發商走的可能是退房流程，原房東退房，然後再賣給你，這個流程從退房手續再加上公示期，需要很長一段時間，**會是房管局電腦軟體問題，這樣的流程都是統一網上系統，而且是在房產交易中心辦理，怎麼可能電腦會癱瘓？！而且還壞這麼久？！
第二，如果這套房已經取得了房產證，中介再跟你說能改名，改合同，這完全是胡說八道，根本不可能實現的事。
12樓：山清水秀
中介的這種說法經不起推敲 ，乙個地區的房管局不可能因為電腦軟體耽誤過戶工作 ，而且又是長時間停止 ，這怎麼可能哪 ？ 你可以去房管局看看 ，能因此停業了嗎 。還是他們從開發商那邊做程式有什麼撈頭 ，。
都是忽悠 ，無稽之談 。行。
現在 行了 ，重要手續都辦完了 ，已經不會出現問題了 。
13樓：網友
既然沒如電腦 那就去公證處 先公正一下！ 或者當著開發商的面 你們雙方寫乙個協議， 因為你們不知道什麼時候才能把資料進電腦！ 必須要持有乙份協議， 望採納。
買房求助
14樓：
1 如果你已籤協議 退房可以但必須支付違約金。
2 協議為你與開發商兩個主體協議 首付百分之三十是購宴源房款 不是貸款 所以銀行確實貸款數額多少與開發商無直接關係 只能從道德範疇譴責他誤陵祥念導你 卻不能使其擔負什麼責任。
銀行不會因你和開發商的協議尺困來改變自己的規則的。
15樓：潮爆衣衣不捨
合同是不是已經簽下來了。
如果沒有簽下來的話應該可以退房。
注意了：開發商是不會負任何責任的。
你仔細讀合同就會發現在合同裡面寫清楚了的。
不可抗拒因素除外（高逗**、自然災害等）
銀廳瞎行調整首付。
自然屬於不可抗拒因素了。
所以你要麼強行要求戚伏賣開發商退款並且你還要支付違約金。
要麼籌錢補上了1成。
16樓：網友
退房孫迅含肯定要扣違約金的。你應該是購買二套住房了，在政策未出之前你買的，則笑現在政策規定二套首付貸款必須6成，也就是首付4成！由昌攜於政策變更，這是不可抗力因素，開發商也沒辦法，這個不好解決，我們違約好幾單了！
17樓：神的爺爺
對於這個問題，我可以這麼告訴你，首先我說下我，我是乙個在房地產打拼了5年的置業顧問，所以對於這個問題已經是非常的瞭解。
1.因為銀則餘神行的變動而導致交款變動以及後期稅率變動的，你只能跟著做，沒有辦法。
2.如果想退房，可以是可以，但是沒那麼簡單，你至少要找到點媒孫虧體（要開發商沒在那邊打廣告的**），讓他們跟著一起去，給他們負面報道的壓力，你方能有可能退到款。
3.對於**到40%這個情況，開發商也不用擔負責任的。因為這不是銀行制定毀櫻的，而是**制定的。所以，你覺得會有責任麼？
對於違約金這塊，你有很大的概率不用交，因為這個原因是突發事件，所以退房的時候強勢一點，應該問題不大的。
誰來幫幫我，誰來幫幫我
你好，不知道你出於什麼原因要這麼問，如果你想要體溫計呈現出來 那好辦 各種熱處理 只要把體溫計讀數整出來就好了啊。如果你真的想要發燒體徵那真的不太好 這比較難受。內火外寒 佔二者必然感冒 如果你心裡有火 或者有什麼著急上火的事 再加上寒風長時間吹 你就中招。或者你洗冷水澡 然後別擦乾 現在冬天你就開...
誰來幫幫我，誰來幫幫我
根據你的描述，你的爸媽看起來自我意識過剩，認為孩子是自己的所有物，這是不正確的想法。人人都可以生孩子但是卻沒有具備正確養育孩子的價值觀，簡而言之就是，素質。我認為你爸媽的觀念已經成型，很難再改變，我建議你不要和他們正面衝突，儘早獨立，同時儘可能的多利用家裡的資源，比如多用家裡的錢買書，上學習班這種，...
誰來幫幫我？誰來幫幫我。
野生蘑菇在愛心教堂的噴泉旁邊，就是牌子那。胡蘿蔔在開心農場，現在還沒有，過一段時間就有了。空氣結晶在摩爾碼頭，你的拉姆要能飛或者是超級拉姆才能上去，那裡還有七色花。大火去摩爾餐廳烤箱那做食物的時候有，蘑菇在愛心教堂，胡蘿蔔現在沒了要買種子種，空氣結晶在摩登碼頭，大火在烤箱選擇，嘻嘻 我摩爾莊園玩得可...