1樓：ch陳先生
說明在一線城市房地產市場依舊很活躍，房價短期內還沒有下降的趨勢。雖然國家最新規定，每個城市一年只能有三次土地出讓行為，但這並沒有阻礙到房企們拍地的熱情。有資料顯示，今年才剛剛過去乙個季度，全國前五十座城市土地拍賣金額就超過了七千億，這個數字創下了歷年以來的新高。
其中最高的是上海，土拍成交額為900億，其次是杭州成交額超過了700億，這兩座城市，也是土拍排行榜的常客。
有房地產行業的分析師指出，今年前三個月土拍市場活躍，主要還是受到土拍政策的影響。考慮到有限的土地拍賣此時，房企和地方**對土拍交易都更加謹慎了。從全年來看，由於房企還揹著三道紅線，持續在一線城市拿地可能很難，未來二三線城市，可能會成為土拍交易的活躍地。
而且從去年開始，無論是銀行還是房企對流入樓市的資金，都被嚴格限制，企業再想走高槓杆模式已經很難了，雖然房企拿地依然很積極，但土地的溢價不太可能想像以前一樣高了，未來二線城市會更加受到房企的歡迎。
2樓：風風學姐
我個人覺得房企積極拿地很可能說明房地產市場還有進一步的**，畢竟現在經濟也慢慢的復甦了。
3樓：老龐家小
這說明房地產市場還是繁榮的，房子還是有市場的，也就是說房價會繼續**。
4樓：半分清甜
房地產就是發展的根基，房地產發展可以帶來許多的效益，大家也不會因為房地產而失業，房地產提供的好處多多。
部分房企拿地積極性較高，重點城市土地市場流拍率下降，為何會出現此現象？
5樓：淳色的王者頻道
<>主要是因為土地質量的進一步提公升和土拍規則的不斷優化。多家房企拿下大片土地，部分房企以聯合體形式拿地。與此同時，房企拿地態度進一步分化，部分房企銷售向好，拿地熱情高漲。
部分房企銷售金額同比大幅下降，近期也沒有拿地。重點城市土地市場流拍率明顯下降。改友鬧根據天風**的研究報告，2021年12月，百城土地市場流拍率達到。
2022年以來，土地市場流拍率下降。其中，8月份以來，重點城市土地市場流拍率進一步降低。業內人士表示，隨著房企銷售端的逐步企穩，土地市場有望在四季度進一步回暖。
開發商現金流緊張，買不起地。因此，2月份國家出臺了「雙集中」制度，在一定時間內集中在重點城市進行土地拍賣，這對開發商的資金提出了更高的要求。現在的問題是開發核罩商沒錢。
三條紅線要求開發商的負債率，即開發商不能向銀行貸款拿地。其告陸實現在的開發商，為了減少負債，都選擇了降價**，更不可能借錢拿地。
房地產調控是乙個全新的思路，這一次退路空間相當小，可以說是乙個戰略選擇。這和我們國家推動雙迴圈，減少對外依賴，減少資源的房地產消耗，通過金融體系把更多的資源分流到其他方面有關。房子賣不好，現金流就緊張。
能維持基本的現金流就不錯了。怎麼會有資金進行新的投資？開發商直接「躺平」！
所以這個月很明顯很多城市都有土地拍賣，甚至之前的熱點城市很多熱點都有土地拍賣！多個城市停止或暫停二級集中供地。土地拍賣對**領導來說是一件可恥的事情。
這表明這裡的市場不景氣。長期拍賣會嚴重影響市場信心，從而影響地方土地出讓。
6樓：你再薛一遍
因為今年的房價**，購買土地成本也有所下降，所以拿地積極性較高。
7樓：墨汁沫沫
對此，上海一家中型房局餘企投資部經理認為，在房企投資熱情高漲的時期，在熱點城市拆芹較旅臘畢少出現流拍的現象。目前房企拿地積極性下降，反映出開發商對未來預期有所改變。
8樓：網友
主要是現在的銷售情況有一些轉變，通過這樣的資料可以判斷出來樓市還是很有發展前景的。
上半年土地市場供需規模下滑，樓面價維持高位，下半年樓市會怎麼走？
9樓：關於愛情
上半年土地市場供需規模下滑，樓面價維持高位，下半年樓市依舊會向下走勢，因為在近兩年由於受到疫情的影響。房地產行業的生意都不是特別的好做，有很多從事多年銷售人員，在售賣房子的過程中都表示乙個月能開一單都已經算是不錯的。當開發商的房子在售賣不出去時，短時間內就不會考慮大面積的去購買土地，從而也就會直接影響了**當地的經濟發展。
如今的樓市也都已經變成了有價無市，因為市場的需求量變小，從而導致房屋的銷量逐漸有配鍵所減少。<>
在很多地區一些地培圓巧方**都是為了促進當地樓市的**，從而會給開發商出謀劃策要求，甚至央行都已經降低了銀行的貸款利率。但是銀行的低利率只是針對於首套購房人員。如果人員想要購買二套房，那麼銀行的利率一直維持在5釐多。
因為銀行的利率逐漸有所**，也會讓一些人在買房子的時候有所考慮，畢竟在疫情期間，考慮投資房地產行業並非是乙個最明智的選擇。<>
因為很多地區經濟效益都比較差，從而一些人員在工作的過程中都會面臨著失業的現象，導致一些人在沒有穩定工作是根本就不敢考慮輕易的去買房子。畢竟買完房子以後還需要面臨著日後還房貸的壓力，如果連自己的日常生活都沒有辦法得到保障。即使有錢交首付，但並不代表著日後能夠有能力去還房貸，所以年輕腔彎人也不想給自己製造那麼大的壓力。
當代年輕人對於買房子的事情也都會有所考慮，覺得在老家擁有一套房子居住的就可以了，沒有必要選擇買那麼多的房子。而且在經濟不穩定的情況下，選擇投資房子也未必是乙個最好的選擇。與其把手上的積蓄全部都掏空，倒不如在不穩定的時間段手上多留一些錢才是最好的選擇。
10樓：愛玩滑板喲
我認為下半年的**可能會一路**，這意味著很多城市的房價將會繼續降價。
我們可以嘗試這樣理解：當乙個地方的土地**越察中來越少的時候，這也意味著開發商主動拿地的意願並不強。對這些開發商來說，因為開發商本身的賣房壓力比較大，如果不能緩解資金問題的話，很多開發商便會不敢拿地，這也意味著整個房地產**將會變得越來越差。
在這種情況之下，房價**幾乎已經成為了必然趨勢，所以下半年的樓市**也不會太好。
土地供需規模進一步下降。
這是乙個比較誇張的概念，很多城市的房價進一步**的過程當中，很多城市的土地供需規模已經降低到50%，有些偏遠地區的土地供需規模甚至已經報掉了80%以上。在這種情況之下，幾乎所有的房地產開發商都在積極賣房，並且通過這樣的方式來緩解凱畝資金壓力。<>
下半年的樓市**會一路**。
雖然很多城市的房價依然維持高位，但這種狀態並不是自然狀態。特別是對於那些已經出臺了限跌令的地區來說，這些地區的房價完全是由相應的措施來支撐。如果沒有這些措施的存在的話，相關地區的房價可能已經**了50%。
這種情況之下，房價維持高位並非意味著樓市**會一路向好，相反，很多地方的房地產**可能敗孫山會變得越來越差。<>
這也意味著房價將會繼續**。
除了樓市**以外，然後所有的城市的房價都會一路**，因為很多地方的房價已經嚴重超過了普通人的購買能力，這種高峰期的現象並不會一直存在。對那些沒房的人來說，購房者可以選擇耐心等待**的變化，沒有必要過分著急買房。<>
11樓：粽子媽媽愛教育
房地產市場還是不景氣。現在經濟形毀攜勢不好，只會是剛需買房的人下手。即使剛需買房也要考慮供房貸。現在賺錢難，還則餘簡房貸壓力大，很多人不願意買房孫褲供房。
12樓：在那夜裡
下半年樓市的**應該會越來越低，人們現在都是處於乙個觀望的狀態，樓市的**應該會繼續下降來自救。
13樓：今天退休了嗎
肯定會有所緩解，**不會一直都趨於高位，隨著市場的需求來降低**，但是下降的幅度不會很大。
一季度50城賣地超7000億，這樣的記錄會不會抑制房價？
14樓：帳號已登出
房價一般不會降下來的，他的概率很低的，下面舉個現實的例子。
有點懶得爭辯和回覆了，看心情回覆。以前大號都解釋過了。市場是波浪**，跌 ** 跌**。
只不過跌的比**的多，如此反覆。因為總會有****的，熊市每次**都是逃命的最佳時機，現在不賣全款變首付，首付變車庫沒錯跟以前反著來就對了哈哈 開玩笑的，大概是這個意思。
重點看租售比，售價收入比，收入租金比，
拋開階段看估值沒啥意義，當增速快時高估值是合理的，因為利潤很快就會拉低估值。但是當增速降低後，你就會發現現在的房價只是乙個扯淡的笑話，是乙個徹頭徹尾的**，擊鼓傳炸彈的危險遊戲。例如一家公司複合增效率20%-30%給30-50倍pe也合理，但是隻有5%-8%的增長率給10倍pe才合理。
同樣的大家收入一年增長10%以上就算房價估值100倍又如何？很快就會被收入增長掩蓋啊！但是收入增速降低甚至負增長時高估值就會完蛋了~因為收入很可能不足以支付利息等開支。
所以房價是有天花板的，這個天花板就是債務的天花板，會隨著貨幣貶值和收入增長不斷上移。
需要注意的是借了錢是要還的，除了年紀沒有什麼是一定增長的。包括你的收入。
文章邏輯沒什麼問題，經濟原理理論全部對，如果收入能像過去30年裡一樣猛漲的話，現在的房價只是個笑話，別說5萬 10萬，50萬 100萬也不在話下！但是！重點來了但是！
收入**取決於你所在產業鏈的位置，我們是從低科技勞動密集型產業開始的，慢慢的公升級到中高階產業，所以我們的工資能逐步**，舉個栗子。零幾年我們拿8億條褲子換一架空客飛機就很能說明問題~只有高科技產品利潤率高的產業才能開的出高工資，所以只有我們不斷的研發新科技進行產業鏈公升級才能掩蓋掉現在的泡沫。這也是我們為什麼要中國製造2025。
但是一切真的有辣麼簡單嘛？我們能輕易的產業鏈公升級？像30年前一樣直接幹趴所有競爭對手？
我覺得很難，這會是乙個漫長的過程。因為由農業到低端，由低端到中斷再到高階難度是指數倍的增長的，舉個栗子高等數學你從0分考到20分，20分到60分，60分到80，80到100，雖然提公升的分數差不多的但是難度也是指數倍增長的。
15樓：風風學姐
我個人覺得這樣子的記錄肯定不會抑制房價，所以對於房地產市場的調控一定要出臺相關的政策，還需要加強完善。
16樓：愛上了時尚範兒
據業內專家分析，2021年整體房企拿地依然很積極，特別是融資難度降低經濟全面復甦，資金相對寬鬆，房企拿地積極性逐漸提高。目前看大部分城市已經逐步恢復到了疫情前的平均水平，而且房企積極的補足庫存。
2025年的第一季度有多少天2019上半年有多少天？
90天。第一季包含 一 二 三月。一月 三月大，都為31天。2019年不是閏年，是一個平年，所以二月只有28天。所以第一季度總的天數 31 28 31 90天。如果說是閏年的話，例如2020年，第一季度就是91天 因為二月是29天 2019年不閏年，二月28天，所以第一季度90天。2019年2月份總...
遞交第一季度思想彙報入黨積極分子的
1.入黨積極分子的思想彙報每個季度最少要交一篇，一年最少四篇，可以多寫，但是不能少寫。2.黨員彙報制度是黨員向黨組織彙報自己在一段時間內或一個重大事件活動中的思想認識和行為表現，也是黨員與黨組織保持經常聯絡 溝通，求得黨組織的幫助指導，接受黨組織監督教育的有效形式。3.思想彙報有利於黨組織瞭解和掌握...
2025年第一季度山東會計從業資格考試報名時間問題
同學你好，很高興為您解答！山東省各地區報名時間各不相同，請登入當地財政局 進行確認。最後，祝您一切順利。高頓祝您生活愉快！如仍有疑問，歡迎向高頓企業知道平臺提問！2015年第一季度山東會計從業資格考試報名時間 您好，中公教育為您服務。2015年第一季山東會計從業資格考試報名時間2015年1月20日 ...