1樓：詆調de六爺
選址與定位有關，你沒說定位就大致給你幾個條件你自己比照吧。
1、客流量，視自身規模而定，但租金可能會同比增加。而且要注意客流的主要組成，是上班還是下班，是休閒還是商務者。
2、周圍居民數量，視自身規模而定。
3、鄰居店鋪經營品類，鄰居一要是個成功的經營者，能夠給你帶來間接客流，二是經營類別要互補。
4、房屋結構，儘量不要選擇橫短縱深、層高較低、多邊形、葫蘆形結構，橫長縱短最為合適。
5、房屋朝向，一要避免「西曬」，二是考量房屋朝向對使用空調時間的影響。
轉讓的話一是先與」二房東「（既指現在的房屋使用權所有人）談好轉讓費，視以上選址條件而定，同時要注意同類房屋轉讓情況對比，這個比較複雜，尤其是轉讓經營不善且裝修較好的店鋪；談好轉讓費後也要確定轉讓費的付款方式，是五五付還是怎樣看對方的信譽，最好不要超過一半，付定金時最好籤個協議，要求此轉讓具有排他性和對方的搬遷日期或天數，同時宣告與房東（指真正具有此房屋產權的人或公司等）租賃合同未談妥定金退還。
在與「二房東」談轉讓費時，要提出對房屋租金、租賃期限、付款方式（指是月付還是季付等）、裝修期的要求，讓其與房東溝通（為什麼不自己直接找房東談？如果你能找到房東，那直接讓房東把房子租給你就成了，還要什麼轉讓，至於怎麼讓房東把房子租給你，那就看你的能量了），達成條件後方可付轉讓費定金籤轉讓協議。
與房東的租賃合同除租金、租賃期限、付款方式、裝修期等要，還要注意以下幾點：
1、租賃期限盡量長，防止變故。
2、租金最好要有兩年的不動期，一般飯店「養店」的時間應在兩到三年左右，後期的遞增最好是階梯式遞增。
3、最好自己擁有轉讓權和優先租賃權。
4、房屋遭遇**拆遷時所獲得的裝修補償歸屬。
5、修路等影響經營的外在事件發生時的租金調整。
大致就這麼多吧，其實選址非一夕之功，最好能找個能手。再有就是轉讓情況比較複雜，人心隔肚皮，錢的事一定要謹慎。
兌店都需要注意什麼
2樓：楊老師的秒懂課堂
合同法關於房屋租賃是這樣規定的：第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
簽訂時注意註明月租、期限和違約的責任等。一式兩份即可。簽訂協議沒有什麼風險，因為這是受法律保護的。
籤合同注意合同有沒有語言漏洞，還有要看清對方是不是持有房屋產權或者租期是多久，核算一下成本到底是多少等等。
如果對方提的條件很苛刻，你不能接受。 那麼你可以去找房東，房東如果同意租給你，他要先解除原來的租約要付賠償給現有房客，可能賠償還需要你付點。
轉讓經營的店鋪，店鋪一般包括飯店、旅店、超市等等。通常情況下，出兌人不具有店鋪的房屋產權，只具有一定期限的使用權，該使用權是出兌人通過租賃形式從店鋪房屋產權人那裡租借來的。
出兌人一般向承兌人收取一定的轉讓費，出兌人從店鋪房屋產權人那裡租來店鋪後，為了經營的需要，可能進行了裝修，或者新增的一些經營需要的附屬設施，還有出兌人經過長時間的經營，不管是有意還是無意都做了一定的商業宣傳，形成了一些固定的客戶，也就是回頭客。
另外有些店鋪是帶貨轉讓，把這些考慮在內，出兌人收取一定的轉讓費用是可以理解的。但是如果出兌人比較急切出兌或者上述所說的基本可以忽略不計，也有不收轉讓費的情況。
3樓：匿名使用者
1.核實工商執照、稅務登記等相關手續及稅費交納情況（票據）2.核實出讓人的身份證件是否與登記手續相符3.
使用的房屋問題，如果是租用的，你們應該與房主協商重新簽定租賃合同4.簽訂轉讓合同，及時變更登記。
兌家小飯店需要注意些什麼？
4樓：網友
對於新手的建議。
不要選擇兌店。
1.與其兌店為什麼不新開店呢，還不需要轉讓費，成本反而高2.別人如果在盈利中憑什麼會兌給你，通常兌店的盈利狀況都不佳祝 好運。
5樓：天使
你們那有別的公尺線店嗎？有的話就不要開了 我們家這就開了好幾家 後來陸陸續續都黃了！
6樓：老是跑龍套
要注意的是：
1、對方是否是真正的店主，房屋是對方自有的還是租賃的，這關係到你是否是以後的小飯店的老闆還是隻有經營權的問題。
2、這家飯店要典當的理由，是否是生意不好，難以為繼，如果是，你能否找出原因，又有什麼解決的方法？
3、這家小飯店是否有外債？
4、飯店的房子是否很快會被拆遷？是否屬於違章建築？
5、如果沒有其他問題，你接手後打算需要多少錢才能進行店面的改造和裝修？
以上是主要問題，最好先了解清楚，其他的小問題可以和對方協商解決。
我要接手轉讓飯店需要那些手續,要注意哪些事項?
7樓：花生
你好，如果是要接手正在營業中的飯店，首先要確定轉讓方是否有權利處分該飯店，該飯店是否有註冊，是否有未結清的債權債務等等，這是乙個比較繁瑣和複雜的法律過程，建議你當面諮詢律師。
想開個燒烤店都需要注意哪些，想開個燒烤店，需要注意什麼問題？
需要注意 1 是你的啟動資金。如是露天燒烤，就不必投多少資金。但是如果是燒烤大排檔，乃至更高檔次的燒烤店就需要充足的資金。2 是你是打算自己製作呢還是請師傅製作，也就是燒烤的技術也是挺重要的。3 是位置的選擇，燒烤一定要在 量大的地方經營，但是 量大的地方往往租金也就比較貴，你一定要有計劃。4 是經...
淋浴花灑安裝需都要注意哪些問題？
淋浴花灑安裝的五個步驟有哪些？先從產品包中找到 偏心接頭 也就是兩頭都是帶螺紋的看著有點錯位的銅接頭。將他們用生料帶包上，然後與預埋好的出水管接頭連線妥當。在安裝時一定要注意用偏心接頭調節牆上的出水口直接距離控制在15cm左右。並且花灑高度距離地面位置大概在90 100cm左右為宜。把龍頭主體和主體...
泰國旅遊需要注意哪些問題，泰國，去泰國旅遊需要什麼或注意事項？
1.交通篇 自由行只有超過兩人，乘坐計程車是非常划算的。但是一定要注意打表，不打表百分百會被宰，畢竟你又不認識路，司機繞幾個圈圈你也不知道。並且一定要堅定自己的目的地，不要聽計程車司機更換目的地 去泰國旅遊需要什麼或注意事項？1.交通篇 自由行只有超過兩人，乘坐計程車是非常划算的。但是一定要注意打表...