物業管理糾紛成因
1樓：王煥坤
造成物業管理糾紛的原因很多，例如相關法律法規不健全，已制定的有關法規可操作性差，未能合理規範物業服務企業、明確業主委員會的合法地位，**對其派出機構（如居委會）針對物業管理的責任和許可權沒能準確界定。從法律角度分析，引發物業管理糾紛的主要原因包括：
1、物業管理企業的不規範行為使該行來年於比較被動的局面。有少部分物業管理企業素質不高，缺乏現代化物業管理技能，日常工作中不能按合同、制度辦事，工作方法簡單，態度生硬，使一些本可以協商解決的矛盾激化。
2、物業管理工作作為一種商品消費觀尚未完全確立，雖部分業主已感受到了物業管理新體制的優越性，但也有部分業主還未真正理解物業管理，造成了對物業管理企業絕對服務和無限責任意識的擴張。有部分業主把本應由自己承擔的經濟義務、應由**承擔的治安職能、應由公用事業企業承擔的經營管理職能都歸結為物業管理責任。
3、現行物業管理法律制度及配套檔案尚不健全。如業主大會和業主委員會的法律地位設計上存在侷限性，使業主大會的運作出協調成本高，溝通過程難的缺陷，由於缺乏對業主委員會的有效制約和監督，民主協商和少數服從多數的原則沒有得到充分體現。
4、開發遺留問題造成眾多物業管理糾紛。目前物業管理糾紛中，有相當一部分是開發建設遺留問題所引起，主要表現在：規劃變更引起居住環境的改變；開發單位未按規劃設計要求建設物管配套設鋒磨施；小區配套設施權屬不明，如地落車庫、物管用房等，工程完工，開發企業撤走後，漏基氏問題甩給了物管公司，從而造成了物管企業與業主的諸多糾紛。
物業糾紛主要是這7種型別，產生這種原因主要是物業在管理過程中有不規範的行為，還有就是業主對物業的責任的無限放大，本因歸**或者企業承擔的責任都歸屬物業的管理責任，還有就是很大部分是開發商遺留的問題導致了物業業主之間的糾紛，比如小區的配套設施或者地落車庫未按規劃設計，返散開發商撤走後，問題就變成物業和業主的糾紛。
常見的物業糾紛問題有哪些，怎麼來解決
2樓：匿名使用者
1、物業公司必須按照物價局批文收錢，沒有經過物價局批准的錢，一律不交2、房屋漏水屬於房屋質量問題，應該找開發商，物業公司可以管也可以不管3、可視門鈴不給你，有可能是物業公司沒有和可視門鈴公司簽訂維保合同，造成零件短缺拿到別人家去當零件用了，這個維保合同一般非常貴，大部分物業公司交不起錢，再說如果不是高檔小區，這玩意就是乙個擺設沒用。4、代收電費，這個有可能是電力公司和物業公司簽了代收合同，你可以自己去交錢，不通過物業，如果物業公司停你的電，你要把他拉電的過程偷偷用攝像機錄下來5、另外，防止少數痞子物業公司打人。
關於春節的調查報告，關於春節的調查報告800字左右
過春節，當然也少不了給孩子們發壓歲錢。如今社會，孩子們的壓歲錢在600元以上的佔40 在500元左右的佔50 在300元以下的僅佔10 關於春節的調查報告800字左右 春節習俗調查報告 一 過年長輩為什麼要給孩子壓歲錢 每到除夕之夜，小孩子將會得到長輩給的壓歲錢。為什麼過春節的時候要給孩子壓歲錢呢?...
水汙染的調查報告，關於水汙染調查報告
為了改善河道環境，應儘快開展河水 河岸等全方面的治理工作。首先，對汙染源進行處理，杜絕工廠 養豬場把汙水 糞渣直接排放到河流中，應集中處理，避免其對環境的不利影響。然後，對河邊 河道中的建築材料 已廢棄的 進行清除，並對水道進行整改，進一步將河內的垃圾 淤泥清除，可動員沿岸居民及利用大型機器清除。後...
求花卉調查報告求花卉調查報告
近年來，花卉種植在我市悄然發展初具規模。當前，我市花卉種植究竟是個什麼狀況？發展過程中存在哪些問題？需要 在哪些方面進行引導與扶持 帶著這些問題，我們農業科的同志頂烈日 冒酷暑，走訪鄉鎮 公司 種植戶，參觀種植基地 苗圃。下面就調研到的情況談談我們的思考與認識。一 我市花卉種植的現狀及特點。我市上規...