1樓：迷死她唐
起訴到法院，法院基本會判決繼續履行購房協議的，我就處理過好幾起這種安置房買賣的，無一例外都是購房人勝訴。付款的問題，首先你們沒有約定具體付款期限，不構成違他約，而且他可以說是你不過戶造成他不願意結清餘款。房價的問題，只要你們約定的房價基本符合當時的市場**就可以，不管後來漲多少你都辦法，我處理過的那幾個案子的房價基本都漲了五到十倍。
如果你說的低於市場價40％是按當時的**算，你想從顯失公平角度主張合同無效，但個人認為希望不大，40％是否就一定顯失公平？更何況你也說當時是基於親戚關係自願賣給他的。或許，你可以看看那房子是不是家庭共有財產，是不是所有人都簽字，有沒簽字的人可以主張無權處分共有財產，不過並不一定站得住腳，因為畢竟已經七年，對方應該一直實際使用這個房子，很可能被認定為預設。
希望上面所說對你有一點參考，建議還是好好協商，畢竟房價七年漲那麼多，讓對方好歹還是添點可能是最好的辦法。沒看到具體資料，只能說這麼多了。
2樓：如如如如大人
基本收不回，如果你想收回來，那就是單方違約，如果對方起訴，法院可以強制過戶。
3樓：網友
你現在哪，房子在哪？
房子已過戶，原房東不交房！求助！！！！
4樓：紅掌櫃珠寶
一、過戶不交房怎麼辦。
按照合同上規定的，房東沒有按照合同規定的期限交房屋，要求房東承擔違約責任。上方協商後不能解決的，可以起訴，要求履行合同並賠償損失。
二、開發商延期交房怎麼辦。
開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
一) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的範圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。
二) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
三) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
總之，購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的並不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。儘量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。
5樓：網友
你害怕什麼啊現在這個房子已經是你的，你可以報警告他私闖民宅，也可以通過法律起訴他法律會支援你的，會補償你損失的。其實你可以考慮一下只要把房子騰出來就可以了至於追償乙個月的損失那不是無所謂的事情嗎。
6樓：山東招遠劉飛
建議你協商，法律不能解決全部問題，只要對方給出乙個確定的遷出日期，並簽訂違約賠償協議就可以了。否則他硬拖著你，你怎麼辦？他給你的房子裡邊下**，你怎麼辦？
按照你的說法，進行起訴。雖然沒有約定延期賠償，但是他進行經濟賠償是免不了的，一般按照當地租金水平進行賠償；你也可以提供證據，證明因延期交房給你造成了鉅額經濟損失，比如你因此違約延長了別人房屋的租期，造成違約賠償，數額很高，等等方法，這個要根據你個人實際情況制定策略，最好找個當地律師進行諮詢。
房產過戶問題！！急急急！！！！
7樓：網友
如果他欠父母兄弟的錢不超過15萬，你可以讓他寫個欠條，欠款7萬，某年某月某日前還清，利息多少。你的8萬就不用再付給他；他的父母兄弟所欠15萬，由你來還。這樣，辦理過戶的手續也就搞定了。
當然，我這是打比方，如果他欠款遠遠不止15萬，那就不能這樣做了，風險太大。
另外，假如此路不通，你只好放棄，並向對方索賠。（下策，他要是有錢也不用賣房子還債了。。。
8樓：網友
建議你協商，你可以擬乙份合同，說你因為什麼什麼事情，還欠他們8萬元沒有履行，約定乙個大概的還款期限，之後約定立此為據，同時在合同中要求他們先把戶給你過了。
這樣他們手裡有了保證，而且畢竟你也是救了他們的急。好好商量一下，估計就不會捏著不放了。
9樓：魅力新北川
以親情協商，實在不行再以法律解決。
關於房屋產權過戶的問題，請專業人士回答。感謝！
10樓：網友
1.沒有過戶到你名下，你僅說你拿著證件在手，獲賠是絕對不可能的。
2.如果現在去過戶，必須你要有你擁有這套房的相關協議及依據並是得到國家相關公證認可的，或者法院裁決通過的。再才能去辦理相關過戶的手續。
3.如果原業主的家屬來跟你爭賠償，你就必須拿出上述兩點的相關法律依據。
房屋產權過戶問題 ————求好心人幫忙哦
11樓：購房小專家
你的情況只能有兩種方法進行處理：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅測繪費：元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
12樓：網友
最好走乙個二手房的交易流程，這個算起來費用比較低，無非乙個契稅的問題的3%，其他費用就少的多了，如果走贈與的手續那就麻煩了去了，同時你還得繳納鉅額的稅款，另外房產贈與五年內還不得買賣，買賣收取更多的稅款了就！我是中介公司的，有不明白的繼續問。
13樓：網友
就再過下戶就可以了！
你的意思是不是房產證還沒有辦理出來，如果這樣的話，去找所在開發公司去更名。如果開發商同意就沒有什麼問題。或者弄個法院的判決書，拿判決書去更名。
還有個關鍵合同上寫的誰的名字。如果合同是你的名字，要簡單點，如果是你弟弟的，要不就更名要不就等房產證出來過戶。
更名是最好的目前你這個狀況。申**分！哈哈。
14樓：網友
在沒有解除抵押的情況下，改不了。
房屋產權過戶問題！
15樓：網友
過戶費：1.契稅：成交價× %
首次購房徵收；二次及多次購房或面積在144㎡以上徵收3%）2.交易手續費：面積×6元/㎡
3.轉移登記費：80元/戶。
4.專項維修**：面積× 元/㎡（磚混22元/㎡；框架元/㎡）5.個人所得稅：成交價×1%
6.營業稅：成交價× （產權備案沒有滿5年）7.查檔費：33元/戶。
8.公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶。
16樓：網友
首先要說明是哪個房子的具體地方，因為稅費政策每個地方不一樣的。再有你提供的資訊不夠完善，房本滿5年了嗎？滿不滿5年差別很大的，尤其是大房子，很有可能差個十來萬。
房屋過戶問題？急急急！
17樓：鬼子訊號
兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、弟弟弟妹帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《兄弟關係證明》和哥哥帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到哥哥名下即可。
2、過戶費用；
1）公證費；按房價2%繳納，2）評估費：按房價繳納。
3）契稅；按房價3%繳納。
4）土地增值稅；按房價1%繳納。
5）所得稅；按房價1%繳納。
6）房屋產權登記費：元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、弟弟、弟妹帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和哥哥帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到哥哥名下即可。
2、過戶費用；
1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納。
6）房屋產權登記費：元。
7）房屋評估費；按評估額繳納。
三、採用哪種辦理你自己選擇。
18樓：海賊上路中
房子沒有滿5年，還是走贈與比較省錢，不然要多交營業稅和個人所得稅的；
贈與就是你和你弟弟到公證處，做贈與公證，然後拿著公證書到房地局辦理過戶，要交契稅就可以了。
19樓：小小玥牙兒
不用，你直接去更名就行，跟你弟弟一起，都帶著身份證，如果戶口在一起就帶著戶口本就行，至於轉讓理由你們自己隨便定就行，這都不是問題，至於更名的費用根據你房子的面積算，這個省不了。
20樓：網友
以交易的方式過戶最省錢。時間也最快。要以全款的方式去交易。
房屋的過戶問題！
21樓：鬼子訊號
1、房屋產權為夫妻雙方共同共有，如果另一方已經去世，那麼該房屋產權有一半的產權屬於遺產，如果去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產權可以按遺囑繼承，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程式辦理這一半房屋產權繼承，由第一順序繼承人繼承。
2、第一順序繼承人包括父母、養父母、繼父母、配偶、子女、養子女、繼子女，他們帶身份證、戶口簿、房產證、土地證、被繼承人的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關係證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產權繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產權繼承公證書》。
3、繼承人執《房屋產權繼承公證書》《房產證》《土地證》《身份證》《戶口簿》到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權繼承過戶，將該房屋產權過戶到繼承人的名下即可。
5、過戶費用；
1）公證費；按房屋**2%交納。
2）房屋產權登記費；80元。
高分求解答房屋過戶的諸多問題 希望大神解答！！不勝感激
22樓：網友
1，是的，過戶房產必須原房主和其配偶帶身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，以及戶籍所在地住房情況證明，和你家辦理過戶手續。如果賣家兩口子來不了，需要他倆去公證處辦理授權委託書，指定**人，行使他們的權利。
2，如果房東不配合，你家可以拿著你提問中說的所有證據材料。到該住房所屬法院，起訴賣家。
3，只有我說的經過公證的房主和他配偶的授權委託書，以及身份證影印件，戶口本，婚姻情況證明，本地住房情況證明，由指定**人攜帶自己身份證，和你家辦理過戶手續。
請您幫忙選個名字,請各位幫忙選一個名字
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我該選擇哪？各位幫幫忙，我該選擇哪一個？各位幫幫忙
不要因為她家富就選擇了她.錢在社會上有的是.就算你現在的女朋友家裡沒錢.你們也可以一起賺啊.通過自己的努力得到的才是最珍貴的.餓。既然和前一個要分手那就選第二個好了，反正你對她不是也有感覺嗎。你可以等和第一個分手後再找第二個嗎？可以的話最好不過了 這就要看你的良心和道德問題了，還是你自己墊高枕頭想想...