1樓：北三縣說房
首先咱們得明白什麼是集資房？
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
職工個人可按房價全額巧謹或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
集資房多為村委會與開發單位合作建房。
據瞭解，從2001年8月6日後，**部門不再審批合作建房，即便是在**規定的紅線範圍內，集資房專案也大多沒有經腔寬伏過正規的報伍攜建程式；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
所以目前來看，沒有合法的手續，集資建起來的房不僅不能進行交易，如果進行交易還要涉及到違法，面臨的風險還是很大的。
不能交易也就談不**幅了，即使有買的漲幅空間也不會很大。
畢竟漲幅主要看的是房產證，有房產證再加上位置好，配套好就值錢，沒有證就不值錢。
2樓：來自石蓮洞溫厚的檜柏
集資樓建後能漲價的，因為建設過程中原料會漲價的，所以有可能漲價的。
在建房過程中要求漲價怎麼辦
3樓：法邦網專家
看一下你們省關於商品銷售管理的規定，一般來說一般違約是不可以解除合同的，你可以要求對方履行協議承擔違約責任是可以的。
開發商漲價沒有根據。
追究開發商的違約責任。
樓房還會漲價嗎？
4樓：柳玉花鐸未
一打去年經濟危機，影響外貿、房地產，使得房主怕房子賣的便宜，買方等著房子降價，圖便宜，房價就降了。國家為了讓房價回暖，取消5年內的個人所得稅、營業稅。給老百姓減輕了不少負擔，再加上建房材料及地皮一直都在漲，老百姓一看房價漲，怕以後會降就得賣房子。
買方看房價回暖，怕多花錢買房子。越來越多的賣房子，買房子。房交會也會影響房產形勢。
買集資樓有什麼壞處？
5樓：卓軒弘銘
買集資房風險較大：一，對很雹敗多審批程式能拖就拖。二，為了降低成本，偷工減料影響質量。友鄭三，土地證是最後一關，現在很多集資房領不到，因為他們拖好肆頌高額的土地稅。
6樓：洛歆鞠語兒
開發商先拿到則鬥土地。
集資啟動。建造房屋。
等到拿到預售許可知凳證了。
再對外銷售。
集資的**肯定是較之周邊**極低的。
來吸引資金。
風險很大。1.開發商可能卷錢跑了。
2.承諾的**不兌現（你集資交錢的時候是無孫猛磨法和你籤購房合同的）3.承諾交房期限變動。
4.房屋質量的問題。
等。總之有利可圖的，肯定要擔風險的。慎之~~~
7樓：苑忻烏孫彤彤
首先集資的話你們住鍵談消的人就相對的多了。人多了侍粗難免有會發生口角。這是一。
其次如果哪天誰有稿知能力了，想去別的地方發展。怎麼樣劃分呢。這是二。
8樓：所森終方方
在辦理房屋產權上可能會遇到一些問題！一般拖得時間會很久很久，甚至有的就辦不到小產權！
購買集資樓要注意什麼？
9樓：網友
一、集資房的定義。
集資房，顧名思義，就是多方集資所建的房子，一般都是由實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，是改變住房建設由國家和單位統包的制度。擁有集資房的職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權，而集資房佔的權屬，是由出資比例來確定的。
二、集資房買賣注意事項：
1、集資房大多都是村委會與開發單位合作建房。從2001年8月6日後，**部門就不再審批合作建房，即便是在**規定的紅線範圍內，集資房專案也大多沒有經過正規的報建程式；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。；
2、集資房都沒有正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式；
3、集資房沒有正規預售合同；
4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印製。並無法律效力；
5、集資房沒有補交地價。開發商一般是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，方可辦理房產證；
6、集資房遇拆遷有風險；
7、集資房**便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其**相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的；
8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之後再進行簡單的裝修；
9、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多。
10樓：網友
我國經濟適用房的建立主要是為了解決「城市低收入家庭」的住房困難問題，是一項保障民生的工程。所以，國家對經濟適用房的購買物件有嚴格的規定，其不僅應為「城市低收入家庭」，且「還須住房困難」，購房後擁有的也僅是「有限」的產權，即住房不滿五年的不得直接上市進行交易，如確須轉讓由**按照原價並考慮折舊和物價水平等因素進行回購，滿五年的**享有優先回購的權利。
集資建房的建房成本價是指什麼？
11樓：大新丶
集資建房的建房成本價是指：用於住宅建設或小區建設所發生的各項費用。住宅或小區建設各項費用主要包括：
前期勘察設計、拆遷所發生的費用，為住宅或小區服務的物業管理用房、小區綠化、道路、景觀，以及住宅或小區內水、電、暖、氣等各類管線「小配套」、住宅的建安成本費用等。
單位集資房能買賣嗎
12樓：搜狐焦點
您好，集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。
13樓：我欲去遠方
集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。
集資房買賣條件：
集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
按出資比例確定產權的：
1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易。
2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。
要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書；其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。
14樓：找法網
需要根據是否有房產證。
1、單位集資房有房產證的可以買賣。
2、單位集資房沒有房產證的一般不可以買賣，因為這類產權沒有獨立產權證所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。
法律依據】民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
15樓：網友
對於集資房，如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
集資建房真的合法嗎
16樓：到底為什麼那
不能全說合理，也不能全不合理，集資有兩個稱呼：「集資」「非法集資」，這麼說你就明白了吧，下面給你簡單解釋一下。
首先你說的這個非法性不在於是集資上，而在於是用地上，土地的所有權是國家，就算你說這房是你買的，那你回家看產權證和土地證上怎麼寫就知道了，是房屋產權歸你，但土地所有權歸國家，你是使用權，而且上面有寫你的使用許可權是多少年。這麼說我想你就該明白為什麼村裡不同意你們集資在那蓋房了吧，願意是那個地不是你的。
下面給你簡單說乙個什麼情況下是非法集資：
1、集資要到稅務部門去申請，當同意了，你們才可以去集資，如果沒同意那就是非法集資，所集的資金有權利沒收。原因很簡單，如果大家都去集資了，那國家的銀行貸款的錢都貸給誰去？
2、集資所蓋的房子必須要先**給集資人，當集資的群體都選擇完成後，才能進行**。簡單解釋下，就是說因為蓋房子的利潤比較大，如果產生集資了，那麼出現的高額資產會被一些人所佔有，國家也是為了保護群眾的利益，就是說不產生剝削，雖然他們給了你東西，但是給你的東西遠遠的少於了你產生的勞動力的價值，也就是說集資的號召者賺取了大額的剩餘價值，也就是說他們靠剝削了大家的剩餘價值而發財了，就是所說的資產階級的剝削。
17樓：閒雅且素淨灬
沒有經過相關部門的批准當然是不合理的，而且還要有專門的城建單位施工建築才行。
單位的集資房能買嗎能辦房產證嗎，單位集資建房有房產證可以買賣嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證 土地使用證等 同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後 補交土地出讓金交易後，即具有商...
我買了個在小區消防通道建的商鋪，能被拆嗎
很可能被拆，隨著消防的成熟，老房子會改造拆除的 有消防通道的商鋪可辦理房產證嗎 不可以，你都知道是消防通道了，誰都不能佔用的 小區消防通道被堵 放氣應該嗎 當然不好，消防通道被堵違反消防法，只要舉報相關部門即可，馬上就能處理，不走正規形式，採取放氣等手段，也是違反治安條例的，個人覺得明明可以正當處理...
分開後在重圓的感情能幸福嗎
會的 只要你們是彼此相愛就會幸福 相信我 我和我老婆和了分分了再和已經很多次了 現在感情很好很幸福 說會和原來一樣是假的,可是男孩既然選擇和女孩和好,不就代表男孩還愛女孩嗎,和過去有什麼不一樣,只是會覺得有些陌生吧,不過不一樣的是隻會比原來更懂珍惜對方,因為畢竟五年的感情啊,雖然我和你的情況不同，但...