1樓：裝在口袋的
當下很多年輕人的住房都是按揭的，然而年輕人的離婚率也是每年呈上公升趨勢，所以遇到按揭的房子麻煩就在繼承和離婚分配上，很多人都比較頭疼財產分割問題，今天我們就來談談離婚之後按揭的房子如何分配，一共有四個方案可以走。
第乙個方案，兩個人協商好，這套房產給女方，或者是給孩子，或者是給孩子和女方一起擁辯指有，那麼兩個人可以先想辦法把按揭的部分一次性償還清，好說好商量，然後抓緊時間辦理過戶後續，這個做法就是避免以後在這套房產上發生任何的爭議或者就是被其他的債權人執行。
第二種方案，如果不能一次性把貸款還清攜世配的話，那麼夫妻二人一定要在離婚協議上明確，這套按揭房產歸誰？是歸女方還是歸孩子，還是歸男方，貸款離婚之後要怎麼繼續還，還完之後怎樣過戶？如果到時候不辦理過戶，應當承擔什麼樣的違約責任，所以一定要全套的明確事項，給以後行權減少不必要的麻煩和扯皮。
第三種方案，如果都想要房子，法院會主持競價，價高者得，然後得房著給另一方相應的現金補償。
最後一種方案，都不想要這套房子，那麼賣了之後，大家按比例分配現金就好。
其實不管是折現還是要房，我相信每個人的初衷都是善意的，也沒有人願意走到離婚這個地步，能夠協商就做好協商的事項，畢竟這個是止損最有利的方案，不薄了彼此的面子，也讓彼此之後互相往來有個好的開端，當然不能完全的感情用事，為了彼此之後的瓜葛，也還是要明確清返罩楚財產的歸屬人和繼承人的，按揭的房子法律規定明明確確，但是不得不承認按揭的房產分割與一次性付清的房產分割確實麻煩許多。
2樓：張燕學姐
夫妻在離婚以後應該進行協商，如果協商春遲不成的話，法院就會進行財產分扒鄭李割，會根據這個房屋的使用權進行判決叢磨。
3樓：行樂樂樂行
這個時候就要根據房產證上面的名字來進行分配，一般是平均分配，這是因為這個房子也屬於夫妻的共同財產。
4樓：今天退休了嗎
當然是一人一半。因為這個房子是夫妻共有財產，所以兩個人應該各自承擔一半的債務。
5樓：法律快車
可以離婚。離婚時夫妻共同貸款房產未還清的情況下，可以夫妻倆協議好住房歸誰，貸款誰還，另一方得到什麼補償等。協商不了的由法院哪咐猛裁定，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚李橋後共同簡枝還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
離婚房子還在按揭怎麼分配
6樓：張燁
法律分析：1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的。
該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也知旁可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的。
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
4、婚前夫妻一方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的。
由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一餘敏方父母參與出資購買，婚後取得房產證的。
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
法律依據：《民法典》第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關係存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關係存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用豎猛枝於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
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7樓：解村薯農家粉條
夫妻離婚房子還在按揭的分配方式是由其中一方取得房屋的所有權，那麼另外一方是需要對房款部分來進行現金方面的補償給對方，如果還在還貸的話，那麼後續的還款的責任的話，也是歸於擁有房屋所有權的這一方，具體的分割的話大致還是平均分配。對於這種情形的房產的處理方式，根據我國婚姻法最新的司法解釋三明確規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法相關原則，由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說在此種情況下，如果雙方沒有約定，則按揭房屬於支付首付款的登記一方，需要補償婚後一起還貸的另一方，這對另一方是一種保護補償措施。如，對雙方婚後共同還貸部分及其相應的財產增值部分給予另一方合理補償，一般都是向專業的評估機構申請評估，確定房屋的價值，然後再確定補償的具體數額。
然而，在這種情況下，法律雖然保護了雙方的利益，維護了公平，但是還是會讓夫妻雙方陷入不滿。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出現這種情況，就需要共同還貸的另一方在婚姻存續期間協商道房屋登記管理部門變更房產登記，在房產證加上自己的名字。
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8樓：張穎
法律分析：1、若房產登記在雙方名下，雙方可以協議或者選擇向法院起訴的方式取得房產所有權的歸屬；
2、若房產登記一方名下的，法院會傾向於將房產判決給登記的一方，一方給予另一方相應的補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
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9樓：張麗珍
離婚房子還在按揭，一般房子歸房產證上的登記人，但該空吵方凱銷要就婚姻存續期間還貸的部分，給予另一方補償，因為婚後共同還貸以及房子相應的增值的部分屬於夫妻共同財產。
法律依據】中華人民共和國民法典》第一千零八十七條。
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十八條。
夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償鬥孫侍。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
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10樓：帳號已登出
該套房產屬於夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割並不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金並承擔銀行剩餘債務即可。
以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在遊飢鄭婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫神頌妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。
法律依據：
《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對肢尺夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
11樓：匿名使用者
首先，對於按揭房屋的分割比例，如果夫妻雙方共同按揭的，該房產屬於夫妻共同財產，可以按照各自出資比例分割；如果夫妻一方用個人財產按揭的，該神態房產屬於個人財產，離婚時無需分割。對於房屋分割方法，如果夫妻雙方在離婚時還沒有取得按揭房的房產證，會影響房產分割過戶，在這種情況下，有兩種解決辦法：1、提前還清貸款，以消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。
在取得房產證後，雙方可以按約定的分割方式，到房產登記部分辦理過戶；2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種方法比較麻煩，而且銀行不一定會配合。如果當事人不方便辦理以上兩種手續的，可以先分割其他財產，待房貸還清後，再對該房產進行分割。
另外，如果離婚時已經取得房產證的，就可以按照正常的過戶手續辦理。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：
一）一方的婚前財產；
二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)
第七十七條離婚時雙方對尚未取燃老得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款遊段源規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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