1樓：齊家
交房的時候很多大的方面的問題，比如說空鼓等問題大是不容易忽略的，比較容易忽略的是一些小的細節，所以在驗房的時候一定要細心，找個專業的驗房師陪同你一起去參加驗房。我這說給你說一下交房純哪時的一些要注意的小細節吧！ 1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果區域性有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用； 4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。
暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該凱埋是帶的。 5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。
門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。
7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬頻、**線是否具備、可用（最好試一試），帶著**機； 9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5mm（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用。 我們這裡說的交房一般都是說毛坯房的交房，驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改盯褲螞好後再辦理入住手續。
2樓：昆明紫蘋果裝飾
一、檢視通風情況。
首先購房者要開窗透風，檢測室內通風是否順暢，並且觀察周圍是否有汙染源。
由於冬季氣溫較低，會掩蓋一些氣味，因此要通過觀察和諮詢同區位住戶，詳細的瞭解下空氣汙態好染程度。
二、檢視保溫情況。
與其他季節相比，冬季是相對寒冷的，因此就要重視房屋保溫情況的檢查，這十分重要。
首先購房者要檢查房間裡的牆面，如果有結露現象，則說明牆面保溫層存在問題。
其次就是檢查門窗，門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，直接影響著房間的保溫效果稿巨集。
如果購房者所購買的房屋為二手房(多期次)，則可以向之前住戶諮詢房屋的保溫情況。
三、檢測牆體質量。
冬季天氣乾燥，很容易看出牆體質量的好壞，在乾燥的天氣下，施工不當的牆壁就很容出現裂縫。經過目測，能發現牆體是否有裂縫。
還要注意牆體是否平滑筆直。簡單的方法：用直角尺靠在牆上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，可通過聲音來檢測牆體是否有空敲現象。
四、檢查防水情況。
冬季可以很好的測試房屋的防水情況，如果遇到雨雪天驗房，購房者可直觀的觀察到房屋的防水情況。
如果不是雨雪天氣，也可在門縫裡塞上防水塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm，在2小時後觀察樓下天花板是否滲水。(注：測試完一定要將積水擦乾，以免結冰)
五、檢視裝修效果。
針對精裝鍵閉冊修專案，購房者要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性、隔音性等。(注：冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測到窗戶密閉性)
不能錯過任何細節，例如在冬季室內鋪設木地板，就要適當留出縫隙，可減少日後產生起鼓、懸空的幾率。因為氣溫驟冷驟熱會導致地板會開裂。
針對毛坯房專案，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準，將會給後期木門的製作和安裝帶來很大的隱患。
六、其他。測量：一般測量牆角到天花板的垂直距離即可。但對於購買躍層或的購房者要注意，如果在購房合同中明確規定了距離，應仔細檢測，如果樓層的高度低於，一定程度會降低生活舒適度。
檢查電路情況：一般在房屋收房時都已經通電，這個時候業主就需要對電路進行檢查。另外業主收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修使用。
檢查地面是否水平：地面是否水平對後期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單，用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差，那麼好可以請專業人士進行重新檢測。
交房時需要注意事項有哪些？
3樓：孫雄
法律分析：新房的驗房交付過程，需特別注意以下幾個問題：1、沒有驗收房屋前，不要領取鑰匙及辦理入住手續。
2、約定好房屋質量不達標的相關責任，由於在售的商品房大多數都是期房，所以目前不少購房者都以此為由而拒絕接收新房。3、商品房逾期交付的責任，開發商有時會因種種原因而逾期交付房屋。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交房時應該注意些什麼？
4樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
5樓：匿名使用者
其實只能開發商的流程辦，其他扯皮的事情往往是不能交房的。
6樓：匿名使用者
在辦理交房手續時，你應注意兩個問題：一是看開發商是否具備合同約定的交房條件。一般來說，房屋交付時，購房者可要求開發商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》以及《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》。
二是仔細驗收房屋。驗收時，應在物業人員的陪同下，具體檢查房屋有無質量問題，水電是否開通，合同中約定的房屋設施是否安裝到位，水錶、電錶、煤氣的數額等。如有質量問題，應在房屋交接單上註明，先不要接收房屋。
7樓：匿名使用者
雖然說交房要注意這個注意那個，其實都是按開發商的流程走的。
8樓：匿名使用者
合理的交房流程及注意事項。
一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面檔案。（如「兩書一表」）；
兩書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、「一表」是指《竣工驗收備案表》；
三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商瞭解公攤面積大小及組成；
四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單；
五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策：
若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業；
若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。
六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。
七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。
九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。
交房時需要注意哪些事情
9樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質素不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
10樓：愛運動的小妮
注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和乙個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞。
3 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。
5 檢查每乙個燈和開關。
6 檢查每乙個水龍頭。
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。
11樓：y丹丹老師
通常，商品房都是等到房款結清之後再交房的，如果買家沒有在規定的時間內結清房款，那麼開發商有權順延交房日期，因此房款結算時間，交房時間需要在購房合同中約定好。
2、物業費不能亂漲價。
目前新建的小區通常都是由開發商選擇物業治理公司，並與之簽訂協議，我們在與開放商簽訂購房合同時，可要求開放商與物業簽訂的協議，並對物業費做出相關規定，避免收房時物業亂漲價。3、物業費可以按月交我們在交完房款之後，到物業領取鑰匙時，許多物業公司可能會要求業主一次性繳納一年的物業管理費，但根據我國物業法規定，物業費只能按照月、季度或年度結算，因此物業費最多隻能預收半年，如果業主遇到這種情況，可以搞清楚再去跟開發商商量。
4、先驗房再辦理手續。
許多開發商都會讓業主交完錢再去驗收，這是一種不合理且違法的做法，買房有權利先驗房再收房，如果驗房發現問題可寫在驗房單上，並要求開發商整改如果收房後再驗收，很容易產生開發商逃避責任等糾紛。5、建議業主集體收樓購房者可與這個樓盤的其他業主一起集體收樓，最好可湊錢請個律師指導收房，這樣可彌補自身對收房知識的缺乏，同時也可以讓開放商更加重視起來。
交房的注意事項都有什麼，新房交房注意事項有哪些
交房注意事項 1.先檢查開發商的 住宅質量保證書 住宅使用說明書 建築工程質量認定書 房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證 和 竣工驗收備案表 2.先驗房再辦手續。3.核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。5.檢查裝修質量。1 在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔案，那業主一定不要答應，否則在驗...
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