1樓：網友
1、要看地段。保障投資回報關鍵是出租率，商務式寫字樓主要針對中小企業而設，因此一定要選在中小企業多的地方。對批發市場地段，還要考察其業態組合是否合理，通常來說，越多行業結合的批發市場，有寫字樓需求的中小企業也會更多。
2、對中小投資者來說，可選擇面積在80-120平方公尺的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩定，**合適時也容易出手。40-60平方公尺的蚊型戶型，儘管投入困沒芹成本更低，但租客大多為小型企業，流動性較高，收租難於穩定。 3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費最好在10元/平方公尺以下，車位、電梯等硬體設施配套要充足，裙樓是否有商業餐飲配套。
4.要考察專案是否有商務配套，如秘書服務、酒店式服務、工商諮詢、法律服務、會議室、視廳室出察指租等，還有管理公司的管理水平等細節，這些因素都直接影響租金水平。 5.
產權要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證，如果是現樓，一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收。 6.
如果是二手樓，最好選擇一些入住率高、知名度高的樓盤，而且已有一些知名企業、單位進駐的專案。還要關注該寫字樓近幾年的成交情況，單位轉手的頻率等等。 7.
目前在售的商務式寫字樓不少是由住宅樓改造而成，購買時一定要弄清楚其使用性質是否已經改為寫字樓用途，否則就不能辦理工商登記。 8.有些在售的商務式寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的，因為寫字樓的使用年限為50年，因此投資者購買時一定要留意其土地出讓時間是在什麼時汪畢候，權衡其所剩的使用年限。
2樓：北京巨集成行地產
面積多少看你的並答資金有多少，少的話就面積小點，多的話就儘量大點，首先地絕滾慧段很重要，寫字樓周邊的交通，商場，備旅飯店這些都要考慮在內。
投資小面積寫字樓好不好
3樓：齊家
隨著房產行業的發展，現在房價還是穩健**，不少房產投資者更加傾向於表面積的寫字樓，小面積寫字樓的投資成本會低一些，比較適合轉手，並且小面積寫字樓具有較高的投資回報率，但想要選對小面積的寫字樓，那麼需要投資者從各方面都能看準了再下手。接下來，就為大家介紹小面積寫字樓。
小面積寫字樓。
由於一系列的限購政策和過高的投資成本迫使不少投資者將目光轉向商業地產，然而又因為資金門檻的原因，不少商業地產的投資者任然看中總價較低、面積較小的商業市場，其中小面積寫字樓深受投資者喜愛。不可否認，小面積寫字樓源於商業地產本身投資的高門檻，雖說寫字樓投資回報率高，但想要選對小面積的寫字樓，還需要看準了再下手。
小面積寫字樓也是有侷限的，雖然投資回報率快，但需要有一定的經濟實力，可以說是價值領先，但是成本較大，寫字樓首付是5成，銀行的貸款利率高，貸款的年限短，繳納的各種稅費也會比住宅更高。因此，一般銷售型的寫字樓傾向於將面積劃分得小一些，這樣可以方便控制總價，投資者的壓力較小，更適合投資。
現在的小面積寫字樓產品更注重於商住功能的合併，這樣可以促進產品的銷售，但也因此不利於物業品質的提公升，也會影響到物業的租賃情況，不利於投資回報的實現。同時，小面積寫字樓由於面積小，租金的水平較低。因此投資者應找準客戶需求，根據產品特性來定位，畢竟小面積不是萬能藥。
結語：以上內容就是關於小面積寫字樓的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對小面積寫字樓投資有更多的瞭解，後續若是有購買需求，也可以參考看看。
寫字樓的投資標準是什麼？什麼樣的寫字樓值得投資？
4樓：商辦網
預投資的寫字樓是否有價值，可以用以下三大公式對寫字樓價值進行估算：
寫字樓投資價值估算一大公式：
租金乘數小於12租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的乙個簡單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)，小於12。
寫字樓投資價值估算二大公式：8—10年收回投資。
投資**期法考慮了租金、**和前期的主要投入，比租金乘數適用範圍更廣，還可以估算資金**期的長短。它的公式是：投資**年數=(首期房款期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)房產購買價，那該物業價值已高估。
有沒有投資過寫字樓的？前景如何？
5樓：送你一本書是我
你好，眾人皆知買房能保值，然而在眾多的房地產投資方式中，住宅政策雷厲風行，嚴控炒房，住宅已迴歸居住屬性，投資客逐漸冷靜下來。商鋪投資也過了一鋪養三代的時代，多數人大都曉得。投入大、回報小，反而出現了三代養一鋪的情況。
寫字樓投資漸漸進入人們的視野成為越來越多人的選擇，寫字樓無疑迎來了投資的春天。
那投資寫字樓有什麼好處呢？
抗通貨膨脹，資金有保障。
從去年開始，通貨膨脹愈演愈烈，物價**超過5%，按這個趨勢繼續下去，貨幣貶值將會越來越嚴重。而貨幣增值的最好體現就是對稀有資源的擁有，尤其是土地資源這種不可再生資源，寫字樓逐漸成為搶手貨。
不裝修。在非商業物業投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業快租或租上好價，裝修費心費力又花錢，挺煩心。而寫字樓就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，每個公司都有自己的裝修風格，都會按照自己的意願來裝修。
不憂租。一般來說住宅都要到經紀公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。而且投資者還經常為出租的事宜跑前忙後，非常煩瑣。
寫字樓就不同，只要地段好根本不愁找不到公司來租，反而各公司會主動來找你，非常輕鬆方便。而且不用為傢俱電器的事煩心，空空的一無所有最好。
綜上所述，對於投資者而言，投資寫字樓前景還是不錯的，而且是非常理性的選擇！當然，所選擇的寫字樓一定要是高階優質的寫字樓，例如位於重慶新牌坊新光商務生活圈的重慶國際都會，就被重慶信託整幢購買，是相當有投資價值的寫字樓。
寫字樓和住宅樓哪個更值得投資？
6樓：網友
寫字樓比住宅更具有投資價值。
因為現在商業限購併不嚴厲，在上海寫字樓需求大，可以登入寫字樓網，租金回報率高且比住宅更加穩定，很多開發商都開始開發投資型的寫字樓物業。
現在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現倒掛的現象~而且，近期**對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~zf目的很明確，想把民眾的剩餘資金鎖在房地產裡面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領域~交易壁壘加高，投資迴歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈餘！而且租金還是會逐年遞增的！
住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！
寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大。
這個其實主要取決於市場**和投資者的偏好。
對於投資來說只能具體問題具體對待，住宅的投資風險相對較小，但是收益率也相對較小。
另外，好要看區域，住宅又分高中低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區域寫字樓又分甲乙丙級這個問題有點大。
7樓：國際幸運兒
我的個人分析是：
寫字樓跟商鋪如果是新盤（當然這些買二手都不划算，稅太高，而且使用年限也少了），商鋪如果地段不是很好，一般起碼有三五年出租不掉或租金不理想，而寫字樓相對地段比較商鋪要求低些，畢竟租商鋪的人都是做生意看重的是地段，而租寫字樓的人都是開小公司之類的（因為整層出租一般比較難，分割出租的一般都是小公司），對於寫字樓地段要求不是很好，辦公室嘛。但是個人覺得寫字樓的話出租，一般人家不會輕易轉讓，除非公司做大，如你資金有限的只能在偏點的地方買，個人覺得寫字樓比較划算。但是如果買在地段比較有潛力的地方，還是商鋪划算，這要看當地的規劃，如果以後周圍小區建的比較多，或者本來就有比較多的小區只是新小區**量不大，路段還可以的，一般三五年後商鋪就租的比較火爆，而且價錢租的高，轉手相對也簡單的多，畢竟寫字樓買整層的客戶你還是不容易找到的，商鋪的話可以買幾間面積不是太大的，以後說不定缺錢想轉手一兩間在租客裡就沒準能轉掉，個人覺得潛力地段或者繁華地段商鋪比較划算。
8樓：左
投資，即然是投資那風險是必然的。
如果一定要說參考那些指標的話。
本人個人見解①個人對於月供的承受能力。
要買就買地段好，中心區的那怕貴點也不要貪圖便宜買那些非中心地段的商鋪，買個小點的都行，由於時間關係下次繼續。
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