1樓：匿名使用者
你的納稅伐穿侈堆儂瞪疇缺川畫憑證（發票）上是寫的3%的稅率嗎？如果不是，很明顯，開發商騙了你，契稅是在你收房時，根據房管局有關部門清查你的房屋與你個人情況，報到姿尺當地稅務局，最後定的你的契稅繳納稅率，不可能是先徵3%再返2%，這個契稅直接繳納到當地稅務局，開發商怎麼可能退稅給你呢盯桐？開發商並沒有拿到這契稅。
如果發票徵稅了上寫明是3%稅率，跡則高那你得好好想想你的情況，的確有理由的，找當地稅務局。
2樓：匿名使用者
房子大概可以分為兩種，一種是普通住宅，還有一種是行顫彎非普通住宅，如果你購買的是非普通住宅那就毫無疑問，契稅要按3%來算。區分普通與非普通住宅有兩個平公尺一下的是普通住宅，140以上的都是非普通住宅，如果140以下檔悶也超過地區指導價的話也是按照非普通住宅來繳納洞虧稅費的，如果房子是90平公尺一下，且是家庭唯一住房，稅費是1%，90--140平公尺，且是家庭唯一住房而且沒有超過地區知道價，稅費是。
3樓：網友
3%二套房以上才繳，繳爛鍵費之前他們會要你提供戶口本，身份證影印件自己單檔旦身或者結婚等證明，網上飢蠢巧核實後才會確定按多少繳，不存在先繳再返。
首套房開發商代收3%的契稅，多收的契稅正常情況下什麼時候退還？交房的時候還是還完貸款後退還？
4樓：在岱山做美夢的藍鯨
首套房開發商代收3％的契稅，按照國家規定，商業房和車庫契稅徵收率為4％，居住房按3％徵收，首套房優惠一半（即，90平公尺一下的按1％徵收，面積90平方-144平方且首次按徵收，非首次購房或144平方以上按3％徵收，按照這個標準由買方繳納，看看你的是在哪個檔位上，複合哪個標準，對照一下看看是不是開發商多收了你的契稅，如果是多收了，那麼等房產證下來就應該退了。
期房交房後契稅什麼時候交
5樓：華律網
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且乙個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
6樓：匿名使用者
契稅一般都是在交房之前交，與各個開什麼開房費統一交於開發商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發商才分給你辦理交房手續。當對於契稅，要等土地證、契稅證，還有房產證統一下來時才會給你。
接下來給你們補充一下一些有關於契稅的小知識，契稅：買方購買家庭的首套房且所購房屋為普通住房的需要按繳納，證載面積低於90平公尺的普通住房需按1％繳納，非普通住房按3％繳納；
也就是說，按照相關規定，契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。如果你還是對期房契稅什麼時候該繳納這個問題感到疑惑，建議您去當地的**相關部門進行詢問。
7樓：敬孤松
各地不一樣的 我們這裡是籤合同交首付的時候繳稅，有的地方是拿房本的時候交的。
8樓：匿名使用者
契稅的交納時間應當在辦理立契過戶手續即辦理產權證時交納。
12年買的期房是按3%交的契稅，現在辦理房產證，但契稅政策變了，手套按1.5%交了，能申請退回多交
9樓：
政策調整前已經交納入庫的契稅不能退回。
10樓：匿名使用者
政策變了，可錢交了，國家會給你退錢嘛。
重慶市首套房一般什麼時候退契稅！
11樓：o青竹
你13年12月份才交的錢，不知道你買的是期房還是現房，一般退契稅在接房後就可以去開發商那裡退了，具體還要看你們那個開發商是怎麼安排的。 像你說的完稅發票都沒有，因為你才交的錢，開發那裡現在應該都還沒有去辦理房產證，肯定就沒有這個稅的發票了。
如果你確實能享受契稅全免，這個契稅可以不用交給開發商的，因為在辦理房產證的時候，根據你提供的資料全免契稅的，房交所是不收錢的，直接打張票給你，上面寫明應繳多少，實收多少。開發商如果提前收了這個錢，也只是開發商那留著的，到時候還你。 開發商收了你的錢，你拿到契稅發票，上面寫明實收是0,開發商肯定會退的。
12樓：網友
要把發票拿到才可以去退稅。
契稅怎麼算 契稅什麼時候交的
13樓：藍瘦香菇
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
關於首套房退稅的問題
14樓：鑽誠投資擔保****
您可提交以下資料向主管稅務機關申請退稅：
1.購房合同；
2.無房證明；
3.個人身份證件；
4.退稅申請；
5.契稅完稅憑證以及主管稅務機關要求提供的其他資料。
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