1樓：小傅說職場
共有房產務必必須整體共有敬衡遲人的同意的情攔凳況下才可以賣，假如共有產權。
住房屋一方要賣而另一方不同意的，是不可以交易的。在夫妻共有財產關係存續期間，一部分共有人私自處罰共有財產的舉動，不論是所有或是一部分，均為無權處理，處罰人如果不能證實別的共有人允許該處分行為的，就不可以規定別的共有人接納該處罰。
一、除法律規定無效合同。
的情形外，夫妻一方以沒經另一方允許為理由認為房子買賣合同無效的，法院不予支援。
中華人民共和國合同法》
第五十二條有以下情形之一的，無效合同：
一)一方以詐騙、威逼手段訂立合同，危害國家權益；
二)惡意串通，危害國家、團體或是第三人權益；
三)以正規方式遮蓋違法目地；
四)危害社會公共利益；
五)違反法律法規。
法律規範的強制性規定。
二、共有產權一方不願意售賣的，買方提起訴訟時需留意：
1、先評定是否符合下列四種情形之一。
若達到，可以向法院申請辦理繼續履行合同(再次購房);如不滿足，提議買方向法院申請辦理解除合同和要求賣家賠償合同違約金。
若執意要繼續履行合同，法院很有可能不相容)。合乎下列情形之一的，法院會裁定合同書。
繼續履行：<>
夫妻另一方追認買賣協議的；
買方舉證證明夫妻另一方瞭解但未表明反對的；
買方已按合同約定付款合同款，並具有應用房子，夫妻另一方未能有效期內提出質疑的；
有別的情形能夠評定買方歸屬於《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)》第十七條所規定的「有理由堅信也意思夫妻兩人共同法律行為。
的」。2、儲存直接證據才是關鍵。
離異開展離婚財產分割。
時，受訴法院只能切分小產權房子。
的使用權。由於小產權房子的當事人，對於該套房子並不具備合法合規所有權利。而離婚時，老百姓法院只有對所有權根本不存在異議、與此同時合規合法的夫妻夫妻共同財產分割。
因而，假如夫妻雙方對尚未取得所有權、或是尚未取得徹底所有權的房子有爭議的話，老百姓法院能夠裁定由當事人應用，可是不可立即裁定房子所有權的所屬。不然，便會違背國家對小產權房子各項政策要求。假如當事人雙方在之後，對小產權房屋獲得徹底所有權之後還有異議得話，能夠再行向老百姓法院提到對應的民事案件。
2樓：冀北小靈通
共有房產一方不同意賣房是不能辦理買賣手續的，小產謹唯權房離婚的時稿段候可以按照50%的比例分割，如果有特殊情況需要諮詢鍵晌譽律師。
3樓：清瑜
如果瞎餘遲這磨李是夫妻共有的財產，那麼不同意賣房的那方應該按市值這座房子的**折現一半給另一方，如果離婚進行財產分毀備割的時候，受訴法院只會分割小產權房的使用權。
4樓：馮人就誇
如果是夫妻共同財產的話，是可以要求訴訟分割財產；小產權房屋的話是沒有產權的，可以向穗返法院申請小產權房屋的知碰使用權進行猜猛飢分割。
共有房產一方不同意賣房如何處理
5樓：賈寶驊
如果共有產權房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能進行買賣的，可與對方協商達成一致後進行處分。共有房產必須需要全體共有人的同意的情況下才能賣，在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的行為，無論是全部還是部分，都為無權處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。
部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定無效。但如果第三人是善意、有償地取得該房屋的所有權的，則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。
共有產權人不同意賣房處分行為無效灶拿。共有房產買賣是需要共有人全體同意的，不然房子是賣不了的。共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額碰衝三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
相關法律規定無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
1、受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
2、以合理的**轉讓；
3、轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第三笑辯殲百零一條共有物的處分、重大修繕和性質、用途變更處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
共有房產一方不同意賣房如何處理
6樓：上海法和
法律分析
共有房產必須需要全體共有人的同意的情況下才能賣，如果共有產權房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買賣的。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的行為，無論是全部還是部分，都為無權處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零二條 共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。
離婚房子共有,現在一方不肯賣怎麼辦
7樓：律臨王昱誼
法律分析：如果是夫妻共同財產，且產權證上有夫妻雙方的名字，可以通過訴訟要求分割夫妻共同財產，從而對達到變賣房產的目的。因為如果雙方都不同意對方對於房產的分割方案，由法院住處的情況下，基本都是按照拍賣的方式處理。
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
兩人共有產權房一方不同意賣如何處理
8樓：毛安妮
共有產權房屋，屬段大於帶沒家庭共有。如果要處分房屋的，是需要全體共有人的同意的，並且需要簽訂房屋買賣合同，辦理房屋過戶手續。處分共有產權房屋，必須需要全體共有人的同意，如果共有產權房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買賣的。
法律依據
民法典》第301條規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經佔份額三分之二以上的握行豎按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
離婚後房產如何分配，如果另一方不同意賣房怎麼辦
離婚時，雙方可以協議分割夫妻共 產。不能達成協議，可以向法院起訴，由法院判決。離婚時，一方不同意 房產的情況下，法院一般會判決房產歸夫妻一方所有，但獲得房產一方需要給予另一方相應的補償。夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分...
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