1樓：網友
採取傳媒招商的融資政策。
確定襲拿專案的主力定位佈局後即需要解決專案的核心和整體的佈局（即專案微觀），徹底租皮的，細緻的研究分析專案的目標客戶，市場定位，產品形式，特點，啟動策略，財務測算等相關問題。此步驟是專案成功與否的重要因素，如果定位出現偏差，則專案沒有成功的可能。反覆**，弊禪差反覆修改定位，定位的準確程度取決於市場。
同時將此研究作為招商銷售的重要參考。在此階段要依據自身的開發實力、現金流量考慮和目標客戶群所在，確定是否需要進行專案融資或邀請合作伙伴進行協作。邀請合作伙伴需要制定詳細的商業計劃書和合作協議。
類似商業管理公司和融資夥伴要及時參與到專案設計中去。
2樓：虎哥眯眼看世界
6日，招商地產發出公告，1月10日舉行的第五屆董事會2008年第一次臨時會議審議通過了《關於通過信託方式進行融資的議案》。會議同意公司以資產通過信託方式實現融資，與。
上海國際信託****設立資產支援信託，信託期限不超過。
3年，募集資金規模不超過10億元。
出租物業給招商地產帶來了穩定增長的租金回報。2006年招商培清地產持有的已投入運營的出租物業可出租面積為萬平方公尺，出租物業收入達到億元，比2005年增長，佔總收入的，貢獻利潤億元；2006年平均出租率達91%。2007年半年報公佈，上半年累計出租面積達到288萬平方公尺。
公司所持有的出租物業主要集中於深圳。物業的型別包括。
別墅、公寓、寫字樓、廠房和商鋪五類，標誌性建築主要為。
鯨山別墅、泰格公寓、金融中心、科技大廈和花園城中心主要集中在深圳。」資產支援信託的優點就是募集的資金沒有特別要求投向什麼專案，使用靈活。「黃培配昌前坤錶示，這筆資金主要還是用來增加企業的流動資金。
據悉，該筆資金按照要求分迅稿成200份，由建設銀行承銷。這並。
不是招商地產第一次啟動如此規模的信託計劃，2006年招商。
地產便成功獲得10億元的單筆大額專案信託貸款。據悉，這筆信託貸款是與新華信託合作的專案，時間為3年，目前尚未到還款期，房地產公司最近一次以經營資產為依託的信託融資是華僑城的租賃收益權直接融資專案。2007年3月28日，華僑城地產與中國工。
3樓：人靜即來俗塵
免租期(包含裝修期):
一般免租期按月遲讓高計算，從1-36
個月不等，根據商家要求，項。
目情況及談判結果定製。
租金標準：租金方面的優。
惠主要體現在分階段制定不同。
的租金標準，或給予商家低於。
正常市場的租金**，其水平。
由雙方共同談判制定。
遞增率及遞增方式：遞增。
率從1-10%不等，按年或階段。
進行遞增，遞增率的高低及遞。
增方式也由雙方談判共同制定。
租金支付時間和方式：租。
金支付時間有按月，按季度，按年度，支付方式有現金，支。
票，轉賬，營業額保底提成，流水提成等多種方式，根據商。
家的特點和談判的情況進行制。
定。其他補貼碼尺：對於一些專案。
培育期過長，而商家無法正常。
經營的商業專案，一般開發商。
對商家會採取一種保底營業額85%
補貼的方式，讓商家能夠基本。
保本營業。裝修，裝置設施：有些大。
型主力店會對開發商提出，由。
開發商承擔部分裝修和設施設。
備等方面的要求，這些條件最。
終也是由雙方共同談判協商。
其它：於一些特殊專案，還些開發商會直接採取加盟的。
方式，成立專門的經營公司，加盟品牌自行經營滑鏈，與商家共。
同經營(對於操作特別困難的。
商業專案，一般採取此種方式。
情況比較多)。
4樓：麼把西
為了保證團隊支出招商地產將採取通過舉辦或參加各類招商會議和文體活動招商的融資政策，希望對你有幫助。
5樓：來自凌雲塔有上進心的海貝
為了保證團隊支出招商地產將採取怎樣的融資政策，：發行債券，增發新股。
6樓：曉可青青
一、完成工作任務的基本狀況。
1-11月份：
新引進投資億元以上專案27個，計劃總投資億元(分別佔市下達年任務20個的135%和40億元的，預計全年簽約投資億元以上專案28個，計劃總投資170億元。
招商擾鬥引資利用內資、外資分別完成億元和6000萬美元(分別佔市下達年任務億元的和7000萬美元的，預計全年完成利用內資60億元、外資8000萬美元。
簽約入駐園區標房企業22家，**和出租面積萬平方公尺，預計全年入駐企業23家，**和出租面積17萬平方公尺。
新開工專案27個，佔年任務30個的90%，預計全年新開工專案29個。
策劃包裝專案27個，佔市下達年任務30個的90%，預計全年策頌李胡劃包裝野攔專案30個。
7樓：酸鬥聽狂聲
1.. 利用傳媒招商 如前所述，為碧胡乙個地區進行招商推廣、引進投資者，其基本原理與向市場推廣、推銷一件商品是一樣的陵帶。
2. 舉尺慧蘆辦或參加各類招商會議和文體活動招商 。
3. 藉助中介機構的聯絡渠道招商 。
8樓：蹦擦擦咚咚咚
1.利用傳媒招商；2.舉辦或參加各類招商會議和文體活動招商；3.藉助中介機構的聯絡渠道招商。
9樓：網友
有價性。**特性有權益性、流通性鋒汪高、機會性、風險性。銀尺所以有價性不是**行業的特陵型點。**是指各類記載並代表一定權利的法律憑證。
我國房地產企業融資方式分析
10樓：匿名使用者
自籌資金。
自籌資金是房地產企業初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產價值的公升高，投資規模的增大，資金週期的延長，房地產企業單靠自籌資金必然無法實現融資目標。
預售資金。房地產預售也是當前市場上比較流行的一種融資方式。在房地產區位、環境等條件較好的情況下，預售可以籌集到必要的建設資金。
商業銀行貸款。
商業銀行貸款是我國房地產企業最主要的融資渠道，至少70％以上的房地產開發資金來自商業銀行。
企業合作融資。
房地產公司合作融資，包括外資合作和內資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國外先進管理技術和經驗，進行優勢互補。
通過合資合作可以共同把房地產企業做大做強。合作融資是我國房地產企業目前最為可行的融資方式之一。
信託融資。信託融資即信託公司對於比較好的有贏利前景的房地產投資專案提供信託貸款或直接參與信託投資的融資方式。相對銀行貸款而言。房地產信託的融資方式可以降低整體融資成本，節約財務費用，而且期限彈性較大，在不提高資產負債率的情況下可以優化公司結構。
在供給方法上可以針對房地產企業本身運營需求和具體專案設計個性化的資金支援。信託獨具制度優勢，並具有較強的靈活性，在銀行貸款困難時，是比較好的選擇之一。
債券融資。房地產債券是企業債券的乙個組成部分。目前很多房地產企業發行企業債券比較困難。
房地產**融資。
房地產**化是房地產市場發展的方向，可以促使房地產經營的專業化、資源的合理化。是房地產企業融資的最佳途徑。最常見的形式是上市。
通過上市可以迅速籌集鉅額資金並作為註冊資本永久使用，沒有還款期限，同時還可以擴大規模，化解風險。降低融資成本。投資者亦可分享房地產經營利潤，使房地產企業主體從國有制走向股份制，有利於改善企業資本結構。
中小型房地產企業可以通過企業間的專案收購、土地轉讓等形式優化資源組合，擴大企業規模，實現規模效益，達到上市融資的目的。
房地產私募股權投資**。
房地產私募股權投資是房地產市場發展到一定程度的產物。目前，在我國已經初見端倪，是一種向特定物件發行私募股權**募集資金，然後以股權方式投資於房地產專案或企業的一種投融資方式，屬於一種專業**管理公司專業化募集資金、投資管理的一種融資方式。一般分為資金募集、投資、**投資管理、**退出四個工作階段。
是當前市場上逐漸興起的一種融資方式。
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