1樓：網友
如果是空高商品房，自由質量監督站驗收，你只是看房，你兄虧喚進駐時在驗收手續上簽字，交房單位出具保修單。如果是二手房，就羨凱應該去驗房。
新買的房子該怎麼驗房？
2樓：手機使用者
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第。一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
第。二、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第。三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第。四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第。五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第。六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」
向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規範，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》
在您檢視了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做乙個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程式全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
新買的房子，該怎麼驗房？
3樓：匿名使用者
敲，看，照，摸，量。
敲空鼓：地和牆。
看有沒裂縫，看門窗安裝是否規整，看開關插座位置是否合理，有無明裝電路\水路。
電筒照牆面的平整度。
摸牆面是否掉粉。
量空間尺寸，陽臺欄杆高度是否達標。
4樓：匿名使用者
白天去看下--有無裂痕。下水道有無破裂。
晚上去看下--噪音嚴重嗎。透風不。
下雨天看下--有無漏水等等。
5樓：匿名使用者
1：晚上去看看周圍環境噪音。
2：雨天去看看防水處理。
6樓：等乙個人
驗房究竟要驗什麼？很多人拿鑰匙開啟新房的門後，光顧高興，不知道該檢查什麼。等收完房入住後，再發現房子有很多問題，返修費時費力費財、、、到底是房屋質量？
還是裝修施工不規範造成的？？界線劃不清該由誰負責？
房屋質量問題不僅會危及到住戶的生命安全，也會影響到市民的經濟利益，一旦發生不同程度的房屋質量問題，小業主想要申請大修**並不容易。那麼，有哪些質量問題是必須注意的呢？深度驗房師滕軍華就來幫你列舉一下。
問題一：牆體裂縫或樓板裂縫。
包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等；
問題二：防水太差導致滲漏。
由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關係；
問題三：樓體傾斜或結構不完善。
表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患；
問題四：牆體空甚至牆皮脫落。
問題八：上下水跑冒滴漏。
跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關；
問題九：公用設施設計不合理，質量不過關。
如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
7樓：網眾驗房
1、發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向**有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外 設施是否完好。
2、小高層裝修後有時會出現這樣乙個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。
3、陽臺能否封閉？這個是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些佈局還需要改動。
交房的時候需要驗房嗎
8樓：裝修老宋
裝修前一定好好檢查自己的房子存在哪些問題！
9樓：藍瑩夜雪
交房時是需要驗房的，並且交房時的驗房是非常重要的環節，如果購房者自身經驗不足，可以聘請專業的驗房師或者是直接讓裝修公司的專業人員進行驗房，只需要花少量的金錢，但是能夠及時發現房屋的問題，避免日後在裝修時或者是居住時出現較大的問題。在交房時要向開發商所要相關的交房檔案和材料並且都要以原始檔案為主，在房屋驗收合格之後才能夠簽署房屋交房協議。
進行驗收時的注意事項，主要和水電防水以及整體的房屋質量有關，比如對於房屋整體的窗戶和玻璃進行檢查，檢視是否有破損和劃痕，對於整體牆面的平整度以及天花板是否有傾斜，都要進行嚴格的檢視。驗收合格後，再竣工備案驗收表以及房屋面積實測表上簽字，否則一旦接受鑰匙則代表購房人放棄對於房屋提出異議的權利。
10樓：蔱生萂尚
先驗房，驗房發現問題找他們反饋，一般有人專門負責收集問題，沒問題了就可以接受交房。驗房一般主要就是看牆和檢漏，就是往洗手間註上水看水位變不變，然後用橡膠錘之類的敲打下牆看看是不是空的，裡面有沒有泡沫。
買房什麼時間驗房
11樓：觀成都樓市
這個就要看你是買新房還是二手房了，如果是買新房，因為買新房一般都是期房，所以交房的時候就是驗房的時候，在交房的時候，開發商都會讓每個業主先去房間裡面看一看，有沒有什麼瑕疵和沒有做好的地方，一般的業主都是在房子裡面走一圈，看下戶型，採光就完了，然後就認為沒什麼問題了，其實每個房屋多多少少都有點問題的，基本上牆上的空鼓是最多的問題，這就需要自己拿東西敲打，或者請專門的驗房師進行檢查，還有就是廚房衛生間的防水也是需要檢查的，在驗房驗出來的問題開發商是要處理好的，如果當時沒看好，那麼以後就很難找開發商了。
如果是二手房，那麼建議在籤合同之前就去驗房，主要是驗防水，還有漏水問題，這些是比較難發現的，往往這些也是最難修補的。
所以不管買新房還是二手房，都有必要驗房。
新賣的房子，有驗房的必要嗎？
12樓：來自凌雲山得體的曹仁
驗房型棚碧是非常有必要的，近幾年國內大多數房子都屬於「高週轉模式」下的產物，國家標準的五方竣工驗收側重於結構、機電、消防、綠化、人防、市政等，而對分和晌戶質量驗收，除北京、重慶兩地通過一戶一驗立法外，全國其他城市均實行5%抽驗卜舉政策，各級質檢站只關注結構安全，故住宅分戶工程質量堪憂，找第三方驗房機構為必要的選擇。
買房之後驗房是最重要的，應該注意哪些？
13樓：韓氏小弟
買房之後驗房是最重要的，應該注意檢查房屋手續、先驗房再辦理手續。如果房屋驗收沒有問題，一切順利，當天就要辦理房屋交接手續。直接辦理房屋交接手續肯定是沒有必要的，買家也需要提前準備好資料。
通常情況下，購房合同有多份原件和影印件，產權人和共有人的身份證，付款收據，抵押客戶提供的婚姻狀況證明覆印件兩份。準備購房尾款、維修資金、物業管理費、辦理入戶產權手續的相關費用等銷售宣傳冊。
1.根據合同約定，開發商將在房屋交付前十日以**信方式向買受人發出交付通知，告知具體交付時間及需帶的資料。約定的開發商交房期限一般為收樓通知發出後30日內。
買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，一般視為開發商已將房屋實際移交給買受人使用，買受人應自通知截止之日起承擔購買房屋的全部風險責任和稅費。
2.你用眼睛看到的東西有一定的侷限性。驗房和收房的時候最好大家都帶一些常用的工具，這樣驗房和收房看起來更專業。
除了常見的工具如手電筒、長棍、捲尺、木錘等，有條件的話可以準備乙個帶日期顯示功能的攝像頭，對問題拍照作為證據；一種扁平的三插頭小電器，插入房子裡的每個電源插座，檢查電源是否完全連線。
3.雨天比晴天好。因為雨天是檢驗房子承受能力的最佳時機。
連續下幾天雨可以更好的識別房子的滲水能力。尤其是對於頂層的房子，檢查房子是否漏水尤為重要。房屋檢查一定要注意細節。
在角落等不易引起注意的地方，經常會出現開裂、滲水等現象。所以一定要多注意陰暗的地方和角落。以上就是對買房之後驗房是最重要的，應該注意哪些這個問題的解答。
14樓：李李的民生生活錄
我們再驗房的時候一定要仔細，然後就是仔細檢查地面是否平整、是否有縫隙，然後就是檢查牆體是否有裂縫，最後就是檢查衛生間的通風是否良好，如果發現了問題，應該及時和買家溝通。
15樓：創作者
應該找乙個比較專業的師傅來進行驗房，可以看房子的真實面積和房本上也應該看的面積是不是對應的，房子的公攤面積是不是對應的，還要看房子有沒有漏水的地方，看房子廚房和衛生間的防水怎麼樣，應該注意房子高度，還要看房子各方面的管道，房子的地面高度有沒有達到標準。
16樓：阿斯達歲的說
要檢查房屋的牆體，做好防水特別關鍵，小區的物業費，實際測量房屋的面積，要檢查水電路，暖氣管是否通暢。
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