1樓:人生如夕陽
商品房的來性質是由其規自劃報批時審定的用途
bai決定的,規劃
du用地許可證上是zhi什麼用途就是什麼用途,不是dao說你在住宅裡辦公了,這個住宅就變商業性質了,或者你在辦公樓裡住了,商業就變住宅了,那是你個人使用用途的事,作為房子其性質還是沒變,土地年限也不會變。那水電等費用標準還是按住宅收,但有些地方有住宅禁商的規定,你注意一下。
普通住宅房屋做商業經營用途合法嗎?
2樓:吳平濱
住宅能否用作辦公抄,首先需視該種商業用途是否違反有關禁止性規
定;如無相關禁止性規定,還需看是否違反小區管理規約的規定;如不違反規約,還需取得有利害關係業主的同意。
《物權法》第77條規定:「業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主同意。」
3樓:讓玲玲
、《物來權法》第77條規定
自:「業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主同意。」
根據上述規定,住宅能否用作辦公,首先需視該種商業用途是否違反有關禁止性規定;如無相關禁止性規定,還需看是否違反小區管理規約的規定;如不違反規約,還需取得有利害關係業主的同意。根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條「業主將住宅改變為經營性用房,本棟建築物內的其他業主,應當認定為物權法第七十七條所稱『有利害關係的業主』。建築區劃內,本棟建築物之外的業主,主張與自己有利害關係的,應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響」的規定,本棟建築物內的其他業主,都屬於有利害關係的業主。
4樓:搜狐焦點
住宅能否用bai作辦公,首先需
du視該種商業用途是否違反zhi有dao
關禁止性規定;如無相關禁止性內規定,還需容看是否違反小區管理規約的規定;如不違反規約,還需取得有利害關係業主的同意。
《物權法》第77條規定:「業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主同意。」
5樓:匿名使用者
商住樓可以.土地使用權是商業用地也可以。
房屋用途「商業」和「辦公」一樣嗎?有什麼不一樣之處?
6樓:
不一樣。首先,產權年限不同,商業40年,辦公50年。
商業用房:是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋,一般指底層臨街的房屋。
辦公用房:是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋,一般來說,檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓,條件一般的為普通辦公用房。
房產證用途分類:
房產證上所註明的房屋用途各地規定並不一致,並沒有明確的法律法規規定。
一般分為:住宅、商業、辦公、工業、綜合這幾類。
7樓:匿名使用者
辦公是可以註冊公司,商業可也註冊營業執照對外賣東西開飯館等,產權年限辦公年限50,商業40年
8樓:夕落縈夢
您好,其實商業和辦公是一樣的。
住宅改經營性用房對業主有什麼影響
主要有沒有法律允許改動，不是想改就改，具體的要法律規定的考察。物權法 第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有 使用 收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住...
經營性資產和非經營性資產，什麼是經營性和非經營性
一 經營性資產是在生產和流通中能夠為社會提供商品或勞務的資產。經營性資產的使用單位一般是具有法人地位的企業 經營性資產的運營要以追求經濟效益為原則。從會計的角度看，所謂經營性資產，主要指企業因盈利目的而持有 且實際也具有盈利能力的資產。二 非經營性資產是指事業單位為完成國家職業發展計劃和開展經營活動...
經營性國有資產與非經營性國有資產的區別
非經營性國有資產，也稱之為行政事業性國有資產，主要由各級 機關 人大機關 政協機關 公檢法機關 各民主黨派和人民團體，以及事業單位所依法佔有。正確界定企業中那些資產屬於非經營性資產是實施非經營性資產剝離的前提條件。按照一般的認識，企業中的醫院 職工宿舍 幼兒園 浴室 學校 招待所 食堂 圖書館 文化...