1樓:雞蛋花
一 合法原則:
抄遵循合法襲原則,應以估價物件的合法使用、合法處分為前提估價。
二 最高最佳使用原則:
應以估價物件的最高最佳使用為前提估價。
當估價物件已做了某種使用,估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇,並應在估價報告中予以說明:
1 保持現狀前提:認為保持現狀繼續使用最為有利時,應以保持現狀繼續使用為前提估價;
2 轉換用途前提:認為轉換用途再予以使用最為有利時,應以轉換用途後再予以使用為前提估價;
3 裝修改造前提:認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時,應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價;
4 重新利用前提:認為拆除現有建築物再予以利用最為有利時,應以拆除建築物後再予以利用為前提估價;
5 上述情形的某種組合。
三、替代原則:
要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常**。
四、估價時點原則:
要求估價結果應是估價物件在估價時點的客觀合理**或價值。
房地產評估應遵守的原則有哪些
2樓:凝帝系列
這應作為房地產估價的最高行為原則。同時,
在具體估價作業中
內應當遵循的技術性原容則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。對房地產抵押價值評估還要遵循謹慎原則.
房地產估價的一般程式是:(1)獲取估價業務;(2)受理估價委託;(3)擬定估價作業方案;(4)蒐集估價所需資料;(5)實地查勘估價物件;(6)選定估價方法測算;(7)確定估價結果;(8)撰寫估價報告;(9)稽核估價報告;(10)出具估價報告;(11)估價資料歸檔。
行政執法的基本原則，行政執法基本原則有哪些？
行政執法的基本原則有，合法性原則 合理性原則 正當程式原則 效率原則 誠實守信原則 責任原則。行政執法是指行政主體依照行政執法程式及有關法律 法規的規定，對具體事件進行處理並直接影響相對人權利與義務的具體行政法律行為，是國家行政機關在執行憲法 法律 行政法規或履行國際條約時所採取的具體辦法和步驟，是...
融資的基本原則有哪些，創業融資的原則有哪些
創業融資管理的原則 規模適當原則 合理確定融資規模避免因融資不足，影響生產經營的正常進行，又防止融資過多，造成資金閒置。創業融資管理的原則 融通及時原則 合理安排資金的融通時間，適時獲取所需資金。避免過早融通資金形成的資金投放前的閒置，防止取得資金的時間滯後，錯過資金投放的最佳時間。創業融資管理的原...
保險的基本原則有哪些保險的四項基本原則是什麼？
1 保險利益原則 保險利益是指投保人對保險標的具有的法律上承認的利益。保險利益原則是指在簽訂保險合同時或履行保險合同過程中，投保人和被保險人對保險標的必須具有保險利益的規定。2 最大誠信原則 最大誠信的含義是指當事人真誠地向對方充分而準確的告知有關保險的所有重要事實，不允許存在任何虛偽 欺瞞 隱瞞行...