1樓:匿名使用者
高層的話都是在建滿10層就可以申請預售許可證了!
2樓:匿名使用者
這個,嚴格意義上說要等到質檢部門的合格證書後,才能辦預售許可證!
我想問下,開盤和拿到預售許可證有關係嗎,預售許可證是等到樓房封頂才能辦理嗎?
3樓:匿名使用者
開盤和拿到預售許可證有關係的,如果要**房屋,按規定房屋未建好之前**均要辦理此證,房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請,批准後方可預售樓房(現樓不需此證)。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:
1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證;
3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期;
4、向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
擴充套件資料
購房者在交房(「二書」、「一表」是在工程竣工以後才能出具的,購房時一般開發商只能提供「五證」)時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表",這是法律對銷售方的基本要求。
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。
房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
4樓:匿名使用者
1、只有開發商通過審批,拿到了預售許可證,才允許開盤賣房,這是必須條件!
2、籤房屋買賣合同必須本人與你愛人攜帶身份證到場簽訂!要按手印的,當然開發商同意,你可以把合同帶回去印好手印再拿回來。
3、你可以先交定金,最好不要交給**,而是直接交給開發商。
4、房管局目前對預售證的處理是,房屋主體結構如果已經露出地面了,那就可以辦理預售證了。你說的封頂那個是按揭有關係。
5、你需要去開發商那裡直接檢視房屋預售許可證。
6、目前也存在有些開發商是沒領預售證直接內部訂房,這個挺麻煩,建議不要考慮。
還有問題可追問。
開發商什麼時候辦理房屋預售許可證，是不是開工了就可以去辦理
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