1樓:求死
關於中小戶型bai選房的5大絕招:du
一、最好有zhi一個朝南的陽臺dao。七八十平方米的戶型,室內空版間不權
夠寬敞,有一個陽臺自然可以延伸一下室內空間,同時在南面就能保證可以在陽臺上晒晒太陽,而且晒衣也方便。
二、衛生間是否採光。因為是小戶型,開發商做戶型設計受制的因素較多,在小戶型中,經常出現黑衛的設計,購房者最好買那種明衛設計的衛生間。
三、戶型設計是否緊湊實用。七八十平方米的面積如果再出現浪費的面積,使用起來空間就更有限,所以選房時,一定要看設計是否實用,最好選進深短、開間大一些的房間。
四、最好選大社群的小戶型。因為在大社群中,同樣能夠享受高品質的配套和環境,這樣的小戶型價效比很合算。
五、注意噪音影響。現在在社群戶型分佈上,開發商一般會把小戶型放在小區中較差的位置上,如果你買小戶型是為了居住,最好不要選擇位於路邊的房子,否則噪音影響相當大。
2樓:匿名使用者
方位,樓層,風水,環境,地段等等
怎麼看一個房子的好壞呢?
3樓:匿名使用者
大方面:來房屋的地理位置,距離自車站、商場、醫bai院、du學校、菜市場等生活場所的
zhi距離以及房屋dao周邊的環境是否有是你想要的;
小方面:房屋的建築年代、建築特點、樓層、戶型、面積、質量等是否是你喜歡的和想要的
人文:小區的物業管理、停車位或者車庫、小區主要居住和購買人群的群體素質、樓上樓下鄰居大部分是什麼年齡階段的人,是否好相處等
4樓:匿名使用者
我們分情況看,怎麼看房:
1.期房
開發商是何許人也:有必要看看營業執照,瞭解瞭解資金實回力和口碑
開發商房答產證照(期房五證)
1 建設用地規劃許可證
2 土地使用證
3 建設工程規劃許可證
4 工程開工證
5 商品房預售許可證
施工進度:選擇購房時機也很重要
小區規模:目前所呈現越大越火的趨勢。
周邊環境:交通 超市、菜場 銀行、郵局 學校、醫院 飯店、娛樂、承諾的小區環境和物業管理是否有可行性、合理性、發展商能否做到,能否吸引你,對你有用嗎?
風險評估:瞭解發展商實力,口碑,以前所開發的專案,小區周邊環境的市政規劃,目前銷售率
2.現房
開發商房產證照 (現房二書)
新建商品房質量保證書
新建商品房使用說明書
看看房屋質量:親眼看看小區環境,走到房子裡檢查你最擔心的地方。戶型設計等
瞭解物業管理:物業公司應該有具體的物業協議出示,仔細看看裡面的內容。
周邊環境:同樣的:交通 超市、菜場 銀行、郵局 學校、醫院 飯店、娛樂、小區環境
5樓:匿名使用者
還是請驗房師,幫你驗收房屋!
房屋各個朝向的優缺點?
6樓:搜狐焦點
買房的時候大家都會重點關注房屋的朝向,採光好的,怕在夏季受陽光直射時間長而太過炎熱;採光不好的,又怕屋內溼氣大而陰潮。因此在買房時一定要特別注意每一種朝向的優缺點。
房屋的朝向是什麼?
朝,門的位置;向,房子的方向。中國漢語中的朝向,一般是指建築物、房屋或門窗坐落的方向。
以我們中國人的傳統觀念有來講,南北為正,因此最好是買南北朝向的。而且,南北向的房屋,採光性好。我們國家氣候特點是以南北向風為主,這樣南北向的房屋,只要是通透戶型的,通風也比較好。
朝南的房子不一定就是最好的
是不是房屋朝南就最好?住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關係。在居住時住房朝正南,或正南偏東、偏西15度都不錯,考慮到風向、通風因素,住宅建築設計有南偏東、偏西30度也很正常。
有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。
住宅建築設計要多種因素綜合考慮。東西向的房子最大的弊端在於夏日存在西晒的可能,但一般採光較好,朝西的戶型夏天西晒非常厲害,一般來說夏天日照的時間較長,朝西的房子從下午開始就會有太陽的直射,一直到日落;朝北的房子一般大價位上較朝南的要低一些,因為朝北的房子主要存在陽光不足的弊端,如果陽光不足房子就有潮溼、陰冷的可能存在,這種情況下對身體健康不利。南北通透房通風采光相對較好,且一般價位較高,實際上,各種朝向都有優缺點,購房者應該根據自己的實際情況和生活習慣選擇合適的朝向。
房屋朝向問題取捨
房屋內部朝向如何取捨呢?這也是很多人關心的問題。一般來說客廳最佳朝向是南,這樣的房間冬暖夏涼;臥室最佳是朝向是南,其次是東南、東以及東北;其中最差的朝向是西向,夏季太陽直射比較炎熱;衛生間最劣的朝向是西,通風不好,容易潮溼;廚房最劣的朝向則是北向。
朝向優劣排序
南朝向:南北通透通風好,採光非常充足,具有冬暖夏涼的特點;
東南朝向:採光相對來說比較好,然而通風卻一般;
東朝向:採光是較好,但是通風比較差;
西南朝向:採光比較好,只是有一定西晒的困擾;
北朝向:這個朝向採光是最差的,但是夏日會感覺比較涼爽,而冬季則會較陰冷;
西朝向:採光時間比較短,夏日午後室內會出現暴晒的情況。
(以上回答釋出於2015-03-13,當前相關購房政策請以實際為準)
7樓:匿名使用者
東南方向的是最好,其次是正南或南北,這兩個方向的房子會冬暖夏涼西向最差,西晒,夏天會很熱。北向則終年不見陽光,也最好不要買東、東北、西北、西南則看你陽臺所向的景觀了,相對說西南會稍好些最好就是南北通透的戶型了
8樓:匿名使用者
應該是朝南是最好的,採光好!
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