1樓:由屑呀薪
只能把在仲量聯行資訊裡的內容貼出來了,大概流程和要點:1、選房下定版
:簽署預權定單及支付定金,根據房產價值,定金通常在2000到5000英鎊不等,定金不予退還;2、合同簽署:由您與指定律師溝通合同並簽署律師服務協議後,由律師做換籤及合同備案手續;3、支付首付:
在簽署定單的21天內支付首付款,通常是房價的10%;4、階段付款:在6-24個月內再支付第二筆及第三筆各5%-10%的房款;5、支付尾款:交房時支付房款餘額部分(含貸款部分);6、入夥收房:
律師將代表您進行法律檔案上的收房手續 出租委託:交房前可以委託仲量聯行或同類公司進行出租及資產管理服務。交房後可直接出租。
求問有沒有大神告訴一下中國人在英國買房有哪些條件
2樓:老馬攝影
英國**對購買者沒有對居民或公民的身份要求,海外房地產銷售也沒有簽證方面的特別規定。
一、資料準備
個人倫敦購房需要提供經由律師驗證的:
1. 身份證明:護照
2. 地址證明:顯示姓名和家庭住址的水電費賬單或者銀行對賬單
3. 存款證明:約 3-12個月的銀行對賬單且餘額可支付首付款項
4. 夫妻聯名購房需要雙方均提供身份證明,地址證明及結婚證
如果是以公司名義購買,需要提供:
1. 公司營業執照及公司章程
2. 公司註冊地址證明
3. 董事及股東名單
4. 董事及股東的身份證或者護照
二、資金準備
客戶選定房產須向開發商交付£2000 - £5000的定金(視具體專案而定)。在買方收到買方律師的購房合同之後的21天之內 買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師,根據開發商要求在首付款交付之後的12個月(根據開發商的條款),再交付10%給買方律師,作為再付款,尾款需在交房時支付或申請貸款。
三、賬戶準備
不是必須要開設英國帳戶,應根據客戶購買的物業價值和個人需求決定。所以外籍人士也可以購買。
四、注意事項
英國是個非常嚴謹的國家,所有的交易都需要通過律師來完成,雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作 買方律師將向賣方律師支付購房款的款項。
有沒有大神告訴一下中國人在英國買房條件
3樓:匿名使用者
中國人在英國買房條件不是必須要開設英國帳戶,而是根據客戶購買的物業價值和個人需求決定,所以外籍人士也可以購買。所以才會有像jll仲量聯行這種專業海外房產中介的產生。
4樓:
第一: 你有沒有英國身份? 如果你沒有英國身份!想在英國買房子,為此付出的代價將會遠大於房子本身的價值! (有英國簽證都是一樣的,沒用)
中國人在英國買房注意事項?
5樓:好木木偶
1、在進行英國購房的時候,-首先就是要證明自己的財產**渠道是不是正規場所。所有相關的財產證明都是需要進行提供的,對方認證之後才能更好的進行下面購房的相關手續。英國購房所有的辦理都是通過律師來完成的,因為他們最信賴律師。
2、在英國購房帶上律師是比較正常的,他們會根據對方提供的相關資料來對彼此有壹個充分的瞭解和認識。關於你提供的銀行賬戶和證明也會確實的進行相關的調查。壹般是正規的都不會有什麼問題。
賬戶上面的問題,看你在支付房產費用的時候是通過什麼樣的方式來進行的。
如果是現金就不需要開設賬戶,但是如果是通過貸款的形式來進行,就要重新開戶。
3、英國買房也是需要交納相關的房產稅的。這些稅費的狀況你還是需要了解壹下如果你是在倫敦進行購房的話,相關的生活水電氣等費用還是要了解壹下是比較好的。國外購房大部分都是通過繳納房產稅來實現使用權的。
所以相關的稅費壹定要按時的繳納,如果出現越期的行為就會被沒收。
6樓:馮泳龍
您好 為您準備了7個問題 可以更好了解的在英國如何買房流程以及注意事項
1. 在英國買房的流程總體來講分為三個階段:
定**,談價錢,交割房產。前兩個階段需要買房者和中介共同完成,而最後一個階段房產交割是由律師(solicitor)主導完成的,您只需要按要求提供材料就可以。
2、在英國工作的華人在英國買房能貸款嗎?
答:能貸款。只要在英國工作滿半年,即可向當地銀行機構申請貸款。
貸款機構將會通過衡量您的當前和未來的收入與開支來檢查您的償還能力。為通過按揭審批,您還需要準備一些材料,如過去3-6個月的工資單、銀行對賬單等標準收入證明、以及工種證明、信用報告。
3、華人遊客及學生是否可以在英國貸款買房?
答:能貸款。目前有部分銀行提供,用中國收入申請貸款英國房產貸款,不過目前能申請的專案集中在倫敦、曼城、伯明翰,需要至少30萬英鎊以上的房產才能申請。額度在50-65%。
4、在英國買房是否可以移民?
答:不可以。不過在簽證或移民的申請表中,向移民局說明申請人在英國購入房產等,有助於向移民局證明申請人對於英國的居住意願。
5、買房時是否一定要請律師?
答:是的,必須通過律師。英國的房地產市場有著非常嚴密完善的體系,在英國買房必需要請律師。
英國藍莎置業提醒您 律師在英國真的很重要哦一定要在英國註冊律師
6、英國買二手房好還是新房好?
答:我們建議沒有在英國長期生活超過2年的買家,買新房會比較省心省力。二手房本身房產裝修老化問題,需要找專業的評估機構評估,評估費用在2000英鎊左右,以及英國的裝修費用非常高。
現在英國新房都是精裝修,含括空調通風系統、廚房廚具冰箱、洗衣機等。買傢俱即可拎包入住,這對於海外投資買家,以及新到倫敦生活的買家,都是非常省心省力的。
7、新房購置訂金可以退嗎?
答:一般大型開發商對於專案的訂金reservation fee是可以退的,只要在交換合同前決定即可。如果交換合同後反悔,那麼首付10%不可退款。
7樓:移民專家
1.海外華人在英國買房用不用出示相關檔案證明財產**?
這是必要的。英國房地產開發商坦言在英國,所有的執照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的來購買或英國房產,因此他們必須「瞭解他們的客戶」,確保私人買主的合法身份,並審查他們的公司章程和經營狀況。私人購買者同時需要出示帶有居留地址的銀行對賬單。
2.在英國購買房地產,海外房產網用不用擁有一個英國的銀行賬戶?
如果是現金購買房產,就不需要。只有當涉及到按揭貸款購房的時候,購買者才需要有一個英國的銀行賬戶。
3.英格蘭是否對房產徵收年度稅?
和有些國家不同,英格蘭不對房產徵收年度稅。不過,無論是房子的業主還是租客都要向當地**上交市政物業稅(counciltax),這主要包括警察、和街道清潔的費用。每個行政區域根據情況自己決定此項稅款的具體數字,可以從每年600到2500英鎊不等。
4.在倫敦購房後,其水、電、煤氣的費用是多少?
很顯然,這和住在房產內的人數和日常使用這些資源的習慣都有關。以下是一個典型擁有三個臥室的四口之家的日常消費:
煤氣30-60英鎊/月
電30-60英鎊/月
水200-400鎊/年
財產保險30英鎊(或以上)/月
網際網路(adsl)12英鎊/月
**12英鎊/月
基本+通話費用電視執照(強制性)130英鎊/年
衛星/有線電視15英鎊/月,打包服務此外還有市政物業稅(各地高低不等)
5.非英國籍人士能否購買英國物業?
可以。英國**對購買者既沒有對居民或公民的身份要求,海外房地產銷售也沒有簽證方面的特別規定。
6.在中國可否對英國房產進行買賣或出租?
可以。99%的英國房產買賣通常需通過律師辦理交接及相關手續。者可選擇在中國委託律師,也可親自前往英國委託律師辦理買賣手續。關於租賃,者可自行選擇房產持牌中介**出租和管理。
7.購買英國物業可以移民到英國嗎?
目前英國的移民申請手續是通過計分制來完成的。
英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產而給予簽證或批准入籍移民。但是在簽證/移民的申請表中,申請人需向移民局提供本人的居住情況,其中包括是否有購入房產等。
購入英國房產將有助於向移民局證明申請人對於英國的居住意願,經濟實力,以及移民後無需向英國**申請**救濟房等,從而對簽證,永居及入籍的批准起幫助作用。個人購入英國房產並進行出租,其出租收入可作為個人收入,獲得移民計分制申請的分數。
8樓:鑽誠投資擔保****
在英國買房貸款和在中國買房貸款還確實是有點不一樣的,在英國買房是先交首付,而貸款是要在最後房子建完交房的時候才需要開始申請的,而中國是要在一開始房子交易的時候就申請的,也就是說英國買房的時候,申請貸款和將房子出租是可以同時進行的,也就是說可以用租房的錢來還貸,這點覺得是對買房投資的人的最大的吸引力了!
9樓:匿名使用者
****bailunhome.***
在英國買房的流程是什麼?有什麼注意事項?
10樓:鏈家
英國**不限制海外買家購買英國房產,也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋,同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程,包括:
調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房,就需要把握購房時間。
一、在英國全款買房的流程是什麼?
買家需要在律師協助下,完成預留房屋、檢驗房屋、簽約購房和交易過戶四項流程。
1.預留房屋
選定房屋後,買家支付定金給開發商(賣家)以預留房屋。通常,定金會在籤正式購買合同後直接抵扣房款。買家選中房屋後,應該通知律師。
律師會在正式簽署購買合同之前,與開發商(賣家)律師聯絡獲取相關資料,同時對開發商(賣家)和房產進行深入調查,以保障買家的權益。
英國土地註冊局官網
英國房產資訊公開,律師需要在這個**查詢**情況。日後買完房後,買家的所有權也會在此**上登記
2.檢驗房屋
檢驗房屋是英國買房過程中必不可少的一個環節。一般在簽訂購房合同之前,買家需要委託專業機構或專業人士檢驗房屋。驗房人員在完成檢查後,會向買家提供一份驗房報告,報告內容包括房屋的質量和對房產的估價。
驗房一般需要一個月的時間,但具體時長會根據不同的驗房機構而有所不同。
房屋檢驗專案示意圖
圖為房屋檢查的專案,可以從圖中看出檢查涉及房屋主體的方方面面
3.簽約購房
購房合同一般應在買家支付定金後28天內完成。簽約時,買家應支付總房款的10%—30%作為首付款。
買家律師在確定開發商(賣家)及房產都沒有問題後,會與開發商(賣家)律師一起起草合同,確定簽約日期。買家律師有義務為買家詳細解釋合同的內容,包括買家的權利和義務。
在買家確認無誤之後,就可以正式簽訂購房合同,簽署後由雙方律師負責交換合同。根據英國法律規定,合同一經簽署,買家有義務購買該處房產。
英國購房合同範本
圖為英國法律**lawdepot公示的購房合同範本截圖
4.交易過戶
合同簽好後,買家律師會聯絡當地土地局進**產登記,辦理產權和土地證明,將該房產的所有權轉移至買家名下。辦理房產交割時,買家應繳納餘下房款,並按法律要求繳納一定金額的印花稅、土地註冊費以及其他雜費。
英國印花稅徵收方式
英國購房印花稅以階梯式方式進行徵收
二、貸款買房和全款買房的區別是什麼?
在英國,新房普遍為期房,貸款人在交房前半年提交貸款申請即可;而二手房為現房,英國二手房在**時會存在競價,賣家更願意選擇全款支付的,貸款可能會來不及,所以需要貸款買二手房的,要提前做好心理準備。
1.在英國貸款買房需要滿足什麼條件?
一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國貸款買房。
但各家銀行對貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求,例如中國銀行(英國分行)規定申請人最多能貸8成,貸款年限為15—30年,貸款金額上限為500萬英鎊。
2.在英國如何辦理貸款?
(1)申請貸款
貸款人需要向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明等相關檔案。銀行收到資料後,會做出初步評估,確定貸款人的貸款額度。初步評估過程大概需要一週的時間能完成,如果貸款人可以接受初步預估作出的可貸款額度及其他條款,就可以開始看房驗房。
中國銀行(英國分行)對申請材料的要求
中國銀行(英國分行)要求貸款人提供護照、工資單、繳稅證明等材料
(2)銀行稽核
銀行會對貸款人的身份、收入情況、還款能力,以及房產的合法性、估算價值等進行稽核。銀行會參考驗房報告中的房產估值和貸款人的財務情況,決定最終的貸款額度。
(3)簽約放款
貸款人與銀行在貸款額度、貸款利率及貸款年限等方面達成一致後,就可以簽署房貸合同。此後,貸款人必須按照合同要求還貸。
中國銀行(英國分行)貸款利率參考
貸款金額和比例不同,利率也不同,**資料為2023年9月截圖
在英國,銀行放貸是直接打到開發商(賣家)律師的賬戶,這與國內銀行直接付給開發商(賣家)有所差別。實際操作中,還要以各家銀行的規定為準。
三、在英國買房有什麼注意事項?
在英國買房要注意驗房、交割時間及開立賬戶三方面問題。
1.在英國買房一定要驗房嗎?
如果買的是新房,驗房機構檢查的專案少、程度輕。主要檢查門窗陽臺等部分有無開裂、房屋門把手是否靈活、廚房衛生間的水管是否好用等基礎的、表面的問題,畢竟房屋的裝置都是新的,一般不會存在什麼問題。
但如果買的是二手房,務必要請專業的驗房機構仔細檢查。包括管道是否通暢、房屋主體有無蟲蛀、牆面是否滲水受潮等問題,買家需要對房屋結構,包括地表情況、地下水和礦物情況都做好相應瞭解,以免影響以後的入住。
驗房人員工作圖
圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況
2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙?
英國絕大部分新房都是期房,所以房產交割時間長,普遍在籤合同後的一年左右;而二手房是現房,合同簽署後就可以交割房產了,很快就可以拿到鑰匙。
3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎?
如果是現金全款購房就不需要開立賬戶,如果貸款買房,需要在簽約前就開好賬戶。
打算在英國貸款買房的買家,應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後,再進行其他交易流程。
有沒有了解鳳眼菩提的大神，幫忙看一下估一下價格，剛剛入手，直
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有沒有日語大神幫忙翻譯一下，謝謝了
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有沒有律師回答一下我，有沒有律師能回答一下我的問題。
你好，通過你的描述，在雙方都有輕傷的情況下，且對方先動手打人，在起因上存在過錯，不應當由患者及其監護人承擔全部賠償責任，而是應當由雙方按照過錯比例分擔。既然已經構成輕傷，通常情況下已經報警處理了，可以等待公安機關的處理結果，或在公安機關的主持下達成調解，如果達不成調解協議，可以向法院起訴，以維護自身...