1樓:鑽誠投資擔保****
條件允許建議選擇商品房
買小產權房的風險
1、缺少「五證」版
如果沒有「五證」是不能辦理權房產證的。沒有產權,不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續,它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜,房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批覆,這意味著你需要一次性付款買房。
商品房好,還是購買小產權房好?
2樓:匿名使用者
肯定是購買
復商品房好啊制!
商品房在開發、銷售過程中具bai備了完整的du法律手續zhi,其權屬可以進行自由交dao易、轉讓、抵押等,沒有任何政策風險。
而小產權房由於不法律和市場認可,其價值也大不如商品房,不能進行抵押貸款、融資等經濟活動,在交易時購買人也很多顧慮,所以很難成交。再則其政策風險大,如遇拆遷很難有較高的賠償。
3樓:大鬍子說房
買小產權房存在三大
bai問題:du1.容易發生產權zhi糾紛,由於沒有房產證,毀約dao
風險很大。
內2.有被拆除的風險,面臨隨時被容**無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性,小產權房不能落戶不能貸款,而且轉手也難。
4樓:礦石探探
購買商品房,小產權房不要介入有風險!
5樓:匿名使用者
介紹了商品房和小產權的性質,貨款利息,哪種更有保障。
小區房和小產權房哪個好些
6樓:鑽誠投資擔保****
產權對房屋來說自然是重要的,小產權在這方面也就意味著不能完全地拿到房屋的產權,只是對房屋擁有部分產權而已 雙方簽定的買賣合同法律不保證的,就算律師公證也沒用,法律上不承認~就是說你跟別人買的這個房子不管怎麼籤的合同
農民工在縣城買房孑是買小區的房好還是買私人小產權房好一?
7樓:鑽誠投資擔保****
建議買商品房,小產權房雖然便宜但是無法辦理產權。
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權,不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續,它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜,房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批覆,這意味著你需要一次性付款買房。
漢川新河興業華府樓盤，是商品房還是小產權房
一 是否為大產權房很容易判斷 1，我們所說的商品房 大產權房 是要 五證 俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的 可以辦理出 國有土地使用證 小產權多為集體土地性質的 辦理不出 國有土地使用證 的 3，大產權房是可...
賣掉商品房買小產權房可以落戶嗎
落戶手續 1.戶口遷移需要按照 中華人民共和國戶口登記條例 第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。2.第十三條 公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷...
小產權房子與商品房有什麼區別嗎，請問小產權房和商品房有啥區別？
1.產權收益不同 小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有 轉讓 處分 收益等權利 商品房手續齊全，具有合法所有 轉讓 處分 收益等權利。2.房產證有無 購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證 土地使用證 契稅證 而商品房由國家頒發產權證 國有土地使用證 契稅證。3.法律保護不同 小產權房沒有國家發的...