1樓：北京萬裕國際
隨著時代的發展，海外接業的人士越來越多了。不過專家說，因為存在很多的外界風險，比如說政治因素，不同的稅收等等，所以在你投資房產之前，請先做好詳細的調查。廣大的投資者最擔心的一點就是外匯不斷變動造成的風險。
並且房屋貸款的時間都很長，很難說在這段期間匯率不會出現波動，還有貸款人自己的還貸金額也不確定。除了以上這些，萬一今後房產需要轉現，也會面臨很多不同的問題。還有一個關鍵點是政治因素，海外接業者必須瞭解清楚本國和你要置業的國家質檢的關係，那個國家的購房政策如何，這些都是必備的功課。
1、調查當地的經濟.先做好對你要購置房產地區經濟狀況的調查再做投資計劃。如果只是聽信一些**公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外接業的大忌。
海外的房地產市場發展具有自己的週期，如果進入**週期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的週期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是至關重要的。2、瞭解各國的購房政策.海外房價和土地**有所區別。
2樓：匿名使用者
所謂的海外接業，類似於在國內你花錢買房子或者買地之類的用於投資，等待它們升值。這裡呢就是變成海外的了。就是在國外買房子買地買莊園什麼的。
這種投資有點不太靠譜，你要慎重。別聽那些介紹的瞎忽悠，好多新聞都報道了，在國外買的房子或地都是偏遠的地方，或者哪個不怎麼地的國家，總之升值可能性非常小，就是騙錢的，因為在國外，你又沒法去看，具體情況又不瞭解，挺容易上當的。建議你遇到這種投資類的，要考慮清楚。
3樓：株式會社東寧
海外接業就是在國外買房，投資房產，然後轉租或者做民宿等，如果您想投資必須找一家靠譜的中介，這種投資是靠譜的，很多富商或者明星都會在海外購置房產，除了自己旅遊居住外，其餘時間都是可以放租的，也是一個很好的經商路。
主要是國外的大部分房產都是永久產權，出租率高，租金回報率也較高，所以海外接業也是一個不錯的投資專案。
近幾年很多投資者看中了2023年即將到來的東京奧運會的經濟效應，加之日本的房地產在經濟泡沫破裂之後的恢復期，上升的空間很大，所以現在投資日本房地產的不少，靠譜與否，那日本舉例，正規途徑購買之後，是永久產權，可以繼承
4樓：瑞森海外
簡單來說就是在海外進行資產配置，投資，「海外接業」是現如今國內高淨值人群的備選項，不論是自住還是投資都是不錯的選擇。
海外房產大多都是永久產權，出租率及租金回報率高。
泰國、日本、迪拜、馬來西亞等地漸漸成為海外接業的焦點，最重要的是選擇一個靠譜的平臺，擦亮雙眼，拒絕讓「期房」變成「欺房」，好的售後服務是必要的。
5樓：低層老百姓
海外接業大都不靠譜，買到好的 國家又穩定的都不保值，要是買到後發生混亂或戰亂，你什麼都沒有了。
什麼是海外接業，這種投資方式靠譜嗎？
6樓：明良海外接業
海外接業是對於購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
1、海外接業首先要根據自身的條件及經濟能力才選擇。
2、海外接業人群需要對海外有一定的瞭解，而不是盲目的跟隨大流3、律師與專業的服務公司是必不可少的，這樣才能為你省去很多不必要的麻煩
為什麼越來越多人選擇海外接業？
7樓：北京萬裕國際
隨著中國進一步融入世界以及中國的海外接業者的財富進一步積累變得更加多元化，國人進行海外房產投資的起點是伴隨著移民等剛性需求而產生的。其次，慢慢隨著中國越來越融入國際化和越來越多的中國人走出國門，慢慢的和教育連了起來。比如說有的家長意識到孩子在國外讀中學、讀大學，與其花錢讓他住宿舍，還不如索性買一個房子。
第一，是由於中國人有買房子的傳統；第二，確實是放了幾年之後，可以保值增值，同時還省了孩子交付的宿舍費用，何樂而不為呢。所以從買房子的第二階段已經從國人為了自己孩子在海外讀書、準備他們的居住空間而演變成了一種相對的投資行為。另外，目前很多年輕人意識開始改變，在海外投資也越來越變成了一種生活方式的選擇。
比如有些人可能覺得北京、上海這種一線城市核心地段的房產動輒千萬，自己買房子遙遙無期。那手邊攢了幾百萬，與其慢慢的被通貨膨脹消失掉，還不如在海外買第一套房子，既能享受投資回報，又能享受生活方式的改善和提升。同時的話，也許過了幾年之後，房價攀升、人民幣匯率的變動，再加上收的幾年的租金，整體來講的話，可以對海外投資能夠得到比較好的回報，到那時候再把那個錢拿回國內來進行置業也是一個不錯的選擇。
8樓：遊戲丶人生
越來越多人選擇海外接業，因為國內物價太好了吧也許是，而且也有崇洋媚外的心思，說起來也好聽
9樓：匿名使用者
海外房產租金回報率比較高，以租養貸，以房養學
10樓：瑞森海外
2023年首日，央行宣佈降準，投資者再次將目光看向海外接業，海外接業解決了投資者的部分剛需和彈性需求，如：孩子在國外讀書，家長陪讀，教育、醫療等方面的需求。
海外接業最重要的是選擇一個靠譜的平臺。
11樓：魅幽
環境，物價，教育這些說爛了的東西就不詳細講了
為了子孫安全富貴延續：有能力海外接業的大部分很有錢，很有錢想必是積累了很多年，歲數也不小。沒經歷過文革也聽說過吧。
中國為什麼百年家族百年企業這麼少，國外這麼多，就是那個時候全滅的。沒滅也元氣大傷。中國幾千年就是這樣，每次改朝換代成功之後便是大清洗，對外人狠不狠不清楚，但是對自己人是真的狠。
在國外相對安全，歐美可是很少有抄家滅族的。所以有這麼多幾百年上千年的家族。人家不會做絕，你放棄所有財富，還可以留一條命。
海外接業選擇那些城市比較好？國內哪家海外地產公司比較靠譜？
12樓：北京萬裕國際
大部分國內人士在泰國進**產購買都會選擇公寓型別，因為一旦購買之後，它的產權就是永久性的，即便繼承給下一代，也不需要繳納相關的遺產稅，和國內相比也是非常划算的。在泰國進行購房時，還有一些細節上面的問題要注意，比如說泰國有些公寓他不提供廚房的相關裝置，因為泰國沒有燃氣，所以很多公寓它可能不能**。但是有的公寓裡面，在廚房裡面都會配備電磁爐，抽油煙機等相關裝置。
在海外接業必定要選擇開發商，在選擇的時候一定要選擇那些知名度比較高的，這樣即便你購買的房產出現的問題，也可以得到一定的售後保障，那些知名度比較小的開發商，可能在房產建造的材質上面質量不是很好。如果你購買到的問題樓盤，那麼你去找那些小型開發商，他們可能會不承認，認栽的只有你自己。當然，如果你想在**上面瞭解的話，也要是權威官方的海外購房網。
13樓：匿名使用者
泰國房產價效比和投資回報率都遠超國內，也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞於泰國房產。但是泰國知名的旅遊城市這麼多，曼谷、普吉島、芭提雅、清邁，泰國這四個熱門城市各具特色，並且都有很大的升值潛力，回報率可觀。
無論是自住還是投資都非常合適。
推薦北京萬裕國際地產，他們會結合實際情況做出幾套專業性的方案供選擇，無論服務水平還是專業水平都很高，前年經過了他們的推薦，我在芭提雅買了2套房，現在他們幫我把房子出租出去，每年給我房款6個點的租金。
14樓：匿名使用者
海外接業推薦選擇泰國首都曼谷，受一帶一路的影響投資泰國房地產的人越來越多。
1、泰國公寓98%為精裝房，中國**的房子大多數為清水房。
2、中國**的房子，是含有公攤面積在內，就是除了室內面積，還包括走廊、電梯、大廳這些公用的地方。但泰國相反，泰國的公寓是沒有公攤面積這一說法，是按實用面積計算。如果不太瞭解有公攤與無公攤的差別，舉例說明：
如在泰國買一間45平米的公寓，相當於在中國買了75平米的房，根據計算得到，兩者間的差值在20%-30%之間，也就是說，泰國的房價假如是8000元人民幣/平，那麼，在中國**就變成11500元人民幣/平。
國內的北美安嘉集團推薦給你，你如果想在泰國置業投資的話，可以找他們。
15樓：匿名使用者
投資迪拜房產的話，貨幣保值，因為迪拉姆跟美元的匯率基本不變，所以能規避由匯率波動帶來的損失。迪拜房產不僅是永久產權投資而且回報率高，平均8%。買房相對來說要求簡單，有各種政策輔助。
房價上優勢大，不含公攤面積，精裝修交房，期房付款政策也相對容易承擔。學區房現在也是非常熱門的選項，整個流程中也不用交稅。
可以考慮一下我愛我家，不僅是在國內的分店多容易聯絡，國內中介那邊瞭解好了，他們會安排我愛我家海外分公司的中介帶著看房辦理後續流程，整個過程都是連續的，方便，有保障。
海外接業是什麼?怎麼辦理?
16樓：匿名使用者
海外接業是對於購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包專括房屋買賣，租
屬賃等一系列活動的總稱。
海外接業的優勢：
1、穩定的升值與投資回報，分散投資，降低風險；
2、充分利用銀行貸款，貸款更可只還利息不還本金；
3、物業可作自住或投資用途；
4、房屋產權為永久業權，且購買手續簡便、可靠；
5、房產更可獲得稅務優惠；
6、房產可成為你的移民認可資產，有助移民批核；
7、地產穩健增值；
2023年最熱門海外接業城市——迪拜。
海外房地產投資趨勢已經愈加明顯，其中海外市場表現最好的黑馬——迪拜。
迪拜由於2023年的世博會、世界地區最高的投資回報率（8%）成為越來越多的海外地產投資人士的首選。
海外接業應該注意什麼
17樓：瑞地嘉華
瞭解當地經濟狀況
「在 海外接業，最主要的還是要了解當地的房地產市場，並且要了解當地經濟發展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式。」在投資海外房地產市場的時候，一定要對所 選擇投資的地區的經濟發展狀況做一次全面的瞭解，而不是憑感覺行事。現在資訊傳播非常快，購房者想要了解這些並不困難，只有瞭解清楚了，才能做到心中有 數。
瞭解當地的市場現在是處於怎樣的週期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的週期，如果進入**週期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的週期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。
明瞭各地不同政策
據介紹，海外接業者中最主要的目的是考慮海投固定資產、將來移民或者子女就學等，因此對當地的各項政策應該有所瞭解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。
各個國家和 地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行**。就目前的情況來看，紐西蘭開放程度最高，允許海外購房者來 本國置業。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房;獲利之後也只能賣給本土人士;同時，一個新開發的 樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。
目前受關注比較多的還有泰國、美國、加拿大等國家，尤其是美國，相對來說購房環境比較寬鬆，由於已經經歷了三次 減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。
用好銀行貸款
「全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法。」因此，海外的銀行鍼對這部分需要，設計出很多產品，供消費者選擇。
在內地，只要與開發商簽訂了買賣合同，購房者從此開始就要供房了，雖然離交房時間還有一段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，首付款後暫不需要供 樓。如果是明年蓋好，那就明年辦按揭，什麼時候交樓什麼時候供樓，當然期間會按照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建築成本費等。
專家表示，辦理按揭貸款時需要藉助專業機構的力量。對於一般的購房者來說，由於自己不太瞭解各個國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%—30%之間，對於內地的投資客戶來說還是比較輕鬆的。
很多人會考慮，海外銀行如何審查購房者的資格呢?專家表示，這與內地有所地區別，對於按揭貸款申請客戶的資格申請，銀行還是比較寬鬆的，海外的銀行根本不用擔心房價問題。他們認可第三方評估機構出具的報告，房子不會輕易消失，因此銀行在一般情況下，不會卡得很嚴。
4如何管理海外房產
有置業者提出，買房容易養房難。的確如此，對於投資海外的置業者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產，因此，如何很好地養房倒成了一個 比較現實的問題。對此，建議置業者可儘量選擇有專業管理團隊，有託管的專案，這樣能讓自己省心不少。
澳洲金鼎置業就是這樣一家企業，專案有豐富經驗的管理團 隊；國內設有分公司，能夠為國內客戶提供24小時一站式服務，最大限度滿足您購房需求。
海外接業需要考慮什麼風險問題海外接業的風險怎樣規避？
1 海外買房有漲有跌 海外房地產市場與我國房地產市場的變化規律並不一致，所以中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌。國外房地產市場更加成熟，房價保持平穩增長，澳大利亞房價每年保持在7 至11 的增長，英國十年左右房價才會翻一倍。因此，企圖通過房價的漲跌來賺差價可能並不遂人意。2 各國買房限...
現在的海外接業前景怎麼樣海外接業前景怎麼樣，有沒有投資空間？
全球資產配置時代已經來臨，這是國內財富管理領域普遍的認知。除了 把雞蛋放在不同的籃子裡 近年來全球資產配置特別是海外接業逐漸盛行，最根本的原因還在於國內投資渠道單一，迫使很多人不得不將目光投向海外市場。在海外投資中，房產投資被排在前列。而考量一個城市房產是否值得投資，人口永遠是最值得關注的要素之一。...
海外接業前景怎麼樣，有沒有投資空間
現在海外接業前bai景可觀，在海外接du業的人也zhi越來越多 dao，因為海外接業安全性內高，收益穩定有容保障。在這個 資產配置荒 的時代，想要守護財富，只有走出去，通過合理的海外資產配置，才能獲得更為穩健的收益 已經逐漸成為國人的共識。現在的海外接業前景怎麼樣 全球資產配置時代已經來臨，這是國內...