農村宅基地房屋可以拍賣嗎農村宅基地房屋可以拍賣嗎

1樓：河傳楊穎

依法可以查封、拍賣。

根據《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》

二十四、人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。

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農村宅基地的特點

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯絡在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。

因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

2樓：匿名使用者

一、農村宅基地上的房屋是不允許拍賣、轉讓的，其買賣合同一般也應

當認定無效。主要原因如下：

1、房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬於農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

2、宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關係相聯絡，不允許轉讓。目前，只有農村集體經濟組織中的內部成員才有權申請宅基地，如村民要建房，並符合法律規定的建房條件的，可以向村委會提出申請。非農村集體經濟組織的成員，不得申請取得宅基地使用權。

保證了集體土地使用權人身份的特殊性，有利於對集體土地的長久規劃和保護。

3、農村房屋買賣無法辦理產權證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權人的保護。從法律意義上來說，雖然已發生了事實上的買賣行為，但買受人卻無法獲得房屋所有權人的法律地位。

二、農村宅基地房屋的執行問題

1、人民法院在審理涉及宅基地的民事案件時，如需採取訴訟保全或將被查封的房產和土地使用權一同拍賣、變賣清償債務時需要國土資源、房地產管理部門的協助執行。然而，對於宅基地的轉讓，法律規定了嚴格的限制條件，不符合法定條件的禁止轉讓。

2、根據現行的法律規定，宅基地房只能賣給同村村民。而一般同村村民購買能力較低，不一定會去購買同村鄉親的宅基地房。而且，根據「一戶一宅」的法律限制性規定，如果村民購買了涉訴宅基地，那該村民就不能再向村委會申請宅基地建房了，否則就會出現「一戶兩宅」的情況。

3樓：匿名使用者

宅基地不可以吧，那是集體財產啊

去furarchi論壇看看吧，那邊的自建房版塊可能是中國最熱鬧的了

4樓：潔銳良彥

農村宅基地可以拍賣，但是非經濟集體組織成員不能。房屋買賣是以登記為要件的。房屋拍賣，自然喪失使用權。