1樓：明良海外接業
在投資泰國房產的海外投資者中，中國投資者最為搶眼。2023年，泰國房產投資統計資料中，中國人在泰國買房投資佔據了領頭羊，其次歐美，經海內外各大類**報道後引起更大的投資熱潮。雖然中國投資者投資泰國房產近兩年才興起的，但是在泰國投資卻十分活躍，購買力巨大。
今年到泰國旅遊的中國遊客人數更是一步步創下了新的紀錄，更是刺激了對度假地產的投資。據國內的各大知名旅遊票務網統計，泰國依然成為中國遊客境外旅遊最想去的目的地。於此同時，泰國**為了大力方便能夠讓海外遊客赴泰旅遊，執行了免籤政策，針對養老，提供了延長最晚十年，且提供最為便捷的「尊榮卡」特殊簽證綠色通道，將為中國人申請多次入境簽證提供更多便利，這更是進一步刺激中國遊客來泰國旅遊的興趣，同時也方便了投資者來泰國考察房產的便利。
中國是海外投資最大的外國買家之一，同時受針對非居民的稅收影響，香港和新加坡、馬來西亞等其他以往受歡迎的投資目的地的投資成本越來越高，且回報率低，加之crs啟動後資訊交換使得投資越來越不方便，而泰國擁有得天獨厚的條件就自然的成為了避稅天堂，更是投資回報率穩定的國度！
曼谷是泰國首都和最大城市，被稱為「天使之城」，位於昭披耶河東岸，南臨暹羅灣，中南半島最大城市，東南亞第二大城市，為泰國政治、經濟、**與交通、文化教育、宗教等各方面核心中心。同樣是泰國一個有名的高階首府住宅區，而曼谷如今被分為幾大住宅區域，①sukhumvit線路住宅區；②silom sathorn金融住宅區；③最新興起的rama9至rachada住宅區，曼谷的住宅區有兩大特點：一是外國的大使館多，外企的駐紮根據地，政治中心就在那裡，每個區域都均等劃分酒店旅遊景區。
二是高階公寓樓多。
2023年泰國全國地價漲幅最為明顯，但泰國一些主要城市的漲幅較為突出，包括曼谷、芭提雅、清邁、普吉島等。曼谷中心的一些區，土地**漲幅比較迅猛可觀，泰國軌道交通規劃延伸線，尤其是以sukhumvit最為明顯。曼谷市區漲幅也非常不錯，silom sathorn、湄南河沿線、rachada都有較高漲幅。
此外，芭提雅、清邁等城市的某些地區也有不錯的漲幅，海外投資者也將目光開始偏於這些地區。
隨著投資客越來越追捧泰國的房產，海外投資客們選擇高價效比產品，是他們作為一個買房人最應該做的事，在泰國買房過程中，如今一種標誌著理想生活觀念的低密度社群，已成為泰國樓盤開發的主流和奠定樓盤品質的砝碼。
在曼谷，有些低密度的公寓樓都有一個特點，就是樓層都是8層以下，隱隱約約地掩映在綠樹叢中，低密度的公寓樓層不高，分佈ab兩棟圍合式，且外觀可能並不豪華，但獨有的室內裝修與高階的公寓可有一拼。類似的低密度公寓大多都近於市中心，但並非在市中心的繁華街區或商業區域，而是在寧靜的住宅區，靠近軌道交通線，從而成為鬧中取靜的好去處。
在曼谷，這樣低密度的公寓時常可遇，而這些度密度泰國公寓市場非常受到演藝界明星以及一些泰國本地人、高企人士的追捧，其次是海外國人高管或者投資土豪客們的喜好。低密度公寓在泰國基本上是出租投資為主，因為租金收益在這種模式上很好，一房的一個月多則45000泰銖，少則12000泰銖不等。
2樓：鼎豐居海外接業
目前在泰國買房投資的人越來越多，中國投資者和英國、新加坡的投資者比較多。
中國人在泰國買房靠譜嗎？
3樓：匿名使用者
泰國真的有這麼好嗎？下面就詳細講解一下:
1、泰國什麼都缺，但就是不缺地
泰國本國人口不過6000萬左右，而且是非移**家——不管你是拿養老籤、智慧籤、工作籤、依親籤，不管你買了多少套房子，甚至和泰國人結了婚，統統≠移民！不能移民也就意味著你依然是外國人身份，依然不可以買地，不可以買別墅，只能買公寓（住宅）。所以在泰國，會有尊貴的**地段，但更多的是大量的廉價土地。
其次，一般人海外接業都比較在意出租情況，為了保障酒店的利益，泰國法律明令禁止利用公寓進行airbnb(愛彼迎)等短租行為。建議大家不要抱著僥倖心理鑽法律漏洞。而且短租如果你人在國內，那必然受制於代管機構——不要指望代管機構會有多強的責任心，畢竟人家手下幾十套甚至上百套房，實在忙不過來，半年之後也許你的房子已經慘不忍睹的了。
任何時候都儘量不要做讓自己受制於人的事情，況且是房子。
2、租金回報率不高泰國公寓的物業費並不便宜，一般的公寓45泰銖一平一月，奢華檔次的85泰銖一平一月起。如果物業幫你**長租或者專門的租賃公司幫你長租，則要抽取一個月的租金作為服務費，所以你一年只能拿到十個月的房租。
其次，目前曼谷的公寓已經不便宜了，理性的長租回報率應該在3%-4.5%左右，能做到5%就非常了不起了。所以這種東西不要相信中介的一面之詞，要根據自己的專業知識去判斷，放低心裡預期看自己能不能接受。
3、並不能炒房賺快錢有人想等幾年後房價****，然而因為泰國**並不緊張的緣故，外國人和本國人都喜歡新公寓，誰想要二手貨?除非你現在買在精華地段快要枯竭的優秀土地+大型開發商+入手**不貴+景觀不錯+樓層合理+戶型稀缺競爭少，你才比較容易**。說實話，能達到這種條件的房子實在是少之又少呢。
4、套用中國的觀念，卻忽略了當地情況曼谷公共交通沿線的公寓售價從來都是很高的，同時也是最搶手的。但並不是所有公共交通沿線地段都適合投資。如果套用國內的觀念，距離車站/地鐵站七八百米的房子確實不算遠，可惜泰國人可不這麼想。
泰國是全年30度以上的高溫高溼熱帶氣候，非常炎熱，差不多超過八百米他們就要坐摩托車了。這也就是為什麼距離輕軌六百米範圍內是最受租客歡迎的地段，超過範圍的話可能就不那麼受歡迎了。
舉個栗子，由bang sue至bang yai的23公里長的紫色輕軌線，沿線地段旁的nonthaburi片區在今年前四個月的公寓開盤數量冠頂整個曼谷，捷運沿線甚至有大量的已竣工公寓，然而目前的現狀就是賣不掉也租不掉，超多中國投資客哭暈在廁所。
另外，有些投資客聽信中介承諾的「未來幾軌交匯」、「未來xx商場」，以為現在買了房過幾年就能升值。然而泰國的基建和中國可不是一回事，需求不高效率也不高，最重要的是泰國土地私有化，基建專案推進是非常困難的，有時候八年十年都未必能兌現。
說個題外話，一些房企打著「東方夏威夷」的名號推薦國人購買芭提雅的房產，其實卻是一個大坑。此地在泰國就是一個三不管的混亂地區，到了晚上滿大街的站街女+色情酒吧+low老外。市中心的好房產早就被炒成天價（對當地人來說），其餘區域都是鳥不拉屎地區，長租市場幾乎為0。
至於曼谷到芭提雅的高鐵，送你四個字:影都沒有，泰國的基建跟中國完全不是一個概念。
總結一下，儘管目前泰國的房地產經濟確實蒸蒸日上，但想要像在國內一樣一夜暴富是不、可、能的。不過泰國房產無公攤、物業好，租金回報率也確實比國內要高不少——尤其是曼谷，大量的外來人口，加上泰國人不存錢這一國民特性，都使得泰國的租房群體十分龐大，有市場，租金自然也比較高。
所以，買個好地段的房子，房價慢慢在漲，租金年年有收益，這種心態更適合泰國（曼谷）的房產市場。由於泰國的養老簽證很寬鬆，買一套小公寓每年南下過冬，享受當地低廉的物價也是一個思路（許多在當地買房的歐美或日本人就是這樣）。而想要通過買一個房子，轉手漲幾十萬，這種「投機」的心態在泰國很難行得通。
嘉嘉理小財
4樓：北京萬裕國際
首先，泰國是個多元化的國家，從農業到旅遊業走向的巔峰，這個國度已被世人認可為全球旅遊目的地必選中心，而房地產的市場也由旅遊業開始為外界開啟了大門，僅僅的幾年，整個泰國樓市正兵臨城下，市場熱火朝天，在接下來的未來5-10年內是整個泰國房地產爭奪最棘手，**透明化，投資回報正好時期，**十年之後的泰國則將會出現重大的轉變，眾多海外投資者中，中國炒房客則是近幾年來在泰國撒錢最為闊綽顯著。中國人如今在泰國各大房產售樓部已經隨處可見，就好像是在中國似的，這是泰國從2023年開始樓市的情況，而中國人在泰國買房，這一資料作為從2023年至今，海外銷售份額中的首要國家之一。在2017上半年，國人出海投資泰國房產依然是海外最大買家，平均購買**在100萬人民幣左右幅度。
在泰國未來幾年銷售規模中，從以前最低門檻30多萬人民幣購買的公寓到如今房產最低門檻6-70萬起步，泰國房地產已經在2023年時候出現了第二輪的**，海外的銷售量擴張，投資回報率逐漸穩定，市場透明化。按照泰國權威的cbre資料以及高力國際等判斷，從上半年資料來看，泰國房產投資熱度在整個亞洲市場居首位，熱度不減。
而這其中一個個龐大的銷售數字背後，則凸顯著市場集中化、房企高低分化的市場趨勢，在今年特別關注的一個現象是上半年出現泰國本地搶房浪潮趨勢，這個在泰國歷史上從來沒有過，開盤半個小時清盤「這說明競爭的激烈程度，當泰國市場透明化開始到一定階段以後，各大玩家佔主要份額，這個趨勢證明**樓市正式來到了。」
5樓：鼎豐居海外接業
1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並**低廉；
11) 輕鬆辦理泰國養老簽證；
泰國的房產每年都在增值。但由於這是全泰國的資料。針對於首都曼谷，我們選擇購房的地方是輕軌沿線較為發達和快速增長的地方，所以這個實際增長幅度超過資料增幅。
銷售增長率預估為每年7%，出租回報預估率高達 7%--10%。
第一泰國的福利相當好，讀書看病，坐車旅遊等等，不用錢，以至於泰國人，非常安逸，沒有土地情結，及時消費。他們願意花三千塊錢去租房，但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地，沒有之一，所以全世界的遊客在泰國逗留時間長，願意享受homeday的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。
第三，泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。
還有泰國的會展經濟以及旅遊業，都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
高質量的生活環境，低**的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標準，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。海外住戶在這裡普遍受到尊重，這也是華人選擇泰國為長期或度假居住的重要原因。
中國人泰國買房可以移民嗎,中國人在泰國買房可以移民泰國嗎
泰國是個非移 家,不可以移民哈。但是買了房產可以取得一個長期居住的許可權,簽證可以辦5年一簽的。中國人在泰國買房可以移民泰國嗎?近年來越來越多的國人選擇到泰國買房置業,有不少人是想做投資,但也有一部分人是想在泰國常住或養老,因此有人提出疑問,如果在泰國買房,可以移民泰國或者得到永久居住權嗎。其實在泰...
中國人在日本買房，可以嗎中國人在泰國可以買房嗎？如果回國可以賣了嗎
可以，中國人在日本買房和當地人在日本買房的政策要求等等都是一樣的，所以中國的購房者在這一點上不用擔心。不僅購房政策人人平等，而且日本目前的房產購買是沒有數量等限制的，中國人也可以購買多套日本房產做投資和自住。日本是個禁止移民的國家,禁止非日本國籍以外的人在日本地區購買房屋,如果你想在那裡買房屋的話你...
外國人在泰國買房後可以常住嗎中國人在泰國買房不能移民如何長期居住
中國bai人現在可以在泰國買房du 的，因為外國zhi人可以合法持有dao永久產權的公寓，內而且和泰國人擁有同樣的容權益。所以現在買泰國房產的人也是挺多的。雖然泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓。泰國買房稅費低，加起來大約只有房價的1.5 沒有房產稅。這是吸引...