1樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地bai證辦du理房產證：
一、zhi 需要提交的材料：dao
根據《房屋
內登記辦法》的規定，容因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
2樓：澀錦無弦
辦理：當地村集體組織成員，滿足建房的條件，需要建房，向村委會、各級**部門進行申請，稽核通過後開始動工建房，房子蓋好之後要經過**部門的驗收，看是不是符合當地所規定的宅基地面積，驗收合格之後就帶著相關資料。
相關資料包括個人身份證明、宅基地使用權證書、規劃許可證、房屋平面圖、測繪圖等，帶齊相關資料去房管局辦理農村自建房房產證。
農村自建房房產證辦理流程：
1、建房申請的提出。村向村委會提出建房申請，遞交申請人給村委會進行稽核；
2、村委會稽核。村委會接到村民的申請之後，進行稽核，看村民是否符合建房需求，符合要求的稽核通過，並進行公示，無異議的提交鄉建辦；
3、鄉建辦申請。向鄉建辦遞交村民的建房申請，鄉建辦接到申請之後安排人進行審查；
4、實地勘察。鄉建辦安排具體工作人員去現場實地進行勘察，看宅基地的選址、面積是否符合要求；
5、房屋建設申請表。村民在鄉建設辦領取房屋建設申請表，並進行填寫；
6、鄉建辦簽字蓋房。鄉建辦稽核後，符合條件的進行簽字蓋章，遞交鄉鎮府；
7、鄉鎮府進行稽核。鄉鎮府對村民的建房申請進行核實，審批；
8、規劃建設部門審批。規劃建設部門針對宅基地的選址進行稽核，看是否符合鄉鎮規劃建設發展的需求，符合要求的下發規劃許可證；
9、房管部門領證。房子蓋好之後交給有關部門進行驗收，合格後，帶著相關證件去房管部門進行不動產權登記，領取房產證即可。
在辦理農村自建房房產證的過程中會產生部門費用，需要村民自理，如測繪費用1元/㎡；房產證登記的相關費用一般為50-80元不等，具體以當地**部門要求為準。農村現在進行了土地確權和農村房屋確權，進行了不動產權登記，農村自建房也可以辦理房產證。
擴充套件資料
農村住宅報建、竣工驗收、發放產權證書，審批時限從180個工作日縮短到48個工作日。昨日，南寧市召開農村住宅審批制度改革現場會，審批權下放到鄉鎮，讓農民不僅能住上和城市一樣規劃設計的大別墅，農村房同樣能辦理「不動產權證書」。
記者從南寧市城鄉建委瞭解到，下一步，農村住宅審批管理工作將進入常態化管理模式，農民建房子手續更加簡化。審批權下放後，原則上將能合併的審批事項予以合併，不必要提交的材料和收費專案一律減免，能**內部辦理的流程一律採用內部流轉，大幅減少農民往返的次數、審批費用。
此前，鄉村規劃、土地、建設審批各自為政，造成相關材料多次重複提交，導致群眾要至少在市、縣、鄉鎮管理部門往返奔波5次。而現在開工前，農戶只需要往返鄉鎮人民**1次就可獲得開工手續，而且所提交材料約縮減為原來的六分之一。
審批費用方面，按原流程，開工前農戶要進行規劃、國土兩次測繪，還需要提交建設工會費、勞動保障金、耕地佔用費等各項費用，共計萬餘元。現在開工前實現了零費用即可獲得鄉村建設規劃許可證、用地批准書，房屋建設完畢後，只需一次測繪1200元即可辦結土地證、房產證，省時省力。
3樓：鑽誠投資擔保****
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證影印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
2023年辦房產證需要多少錢以及**流程
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
4樓：匿名使用者
我家的房子經過村委會同意而且拿到國家建房補貼建設，只是審批流程不對，現在辦不了房產證怎麼辦
5樓：匿名使用者
農村的自建房是屬於小產權的沒有房產證只有宅基地使用證
6樓：潘增飛
物權法裡面有宅基地使用權一項，這可以確定房子的歸屬，用不著房產證，等著不動產登記吧
7樓：京平律師事務所
農村bai房產證辦理流程：（
du1）建房戶向村委會zhi
提出建房申請（dao2）村委會稽核同意回，簽字蓋章（答3）向鄉鄉建辦提出申請（4）鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房（5）到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表（6）經鄉建辦簽字同意（7）鄉主管領導簽字蓋章，核實同意8）交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)（9）建房戶領取產權證。
8樓：農村建房子
到當地不
動產登bai記du中心辦理。《不zhi動產登記暫行條例實施細則dao》第四內十一條規定，申請宅容基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）申請人身份證和戶口簿；
（二）不動產權屬證書或者有批准權的人民**批准用地的檔案等權屬**材料；
（三）房屋符合規劃或者建設的相關材料；
（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點座標等有關不動產界址、面積等材料；
（五）其他必要材料。
農村自建房需要辦理房產證嗎？
9樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
10樓：芥末小黃魚
根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後**。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
擴充套件材料：農村房產證辦理流程：
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會稽核同意，簽字蓋章。
3、向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)
9、建房戶領取產權證。
11樓：農村建房子
《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
」也就是說，不動產權證書上登記的誰的名字，房子就歸誰。不****，如果遇到糾紛，那可能就是有理說不清了。
雖然在農村很多房子都沒有辦房產證，但其實，農村房子跟城裡房子一樣，都是可以辦理房產證的。（ps：自2023年3月1日起，不動產登記正式施行，實現了土地證和房產證的雙證合一，現在辦理的是不動產權證。
）《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條、四十一條、四十二條對宅基地使用權及房屋所有權登記事宜有詳細介紹。
12樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房是否需要辦理
13樓：強夕勤燕
依據我國建設法規及各省村鎮建設規劃實施條例，農村建房須向當地鄉鎮，街道建設行政主管部門
申辦村鎮規劃
選址意見書
，然後憑此到
土地管理部門
申辦集體土地所有權
證書。在原有宅基翻建的，直接申辦村鎮
選址意見書
，村鎮建房許可證就行。
以上兩證辦畢，可向當地縣級房產管理機關申辦農村房產證我們這裡除了兩證，大部分都沒辦房產證，也有少部分辦的，都是房主考慮房屋有什麼特殊情況，有了更為明確的法定證件，辦了心安。也有可以據此申請貸款等等。
14樓：匿名使用者
我國**還沒有給農民好的住房保障法律條文
15樓：匿名使用者
主要是在遺產繼承、產權糾紛及拆遷中的巨大作用。
16樓：劍龍雲天
房產證白話copy說起到兩方面作用1，房屋歸屬人的證明。2，對房屋的處置權
一般來說商品房才有這兩個證件。農村自建房有證，不過是村證舉例子說吧：假如**拆遷的話你的房子是村正的話就要無條件拆遷，最多給你點安置費 但是你要正規的商品房的話你有權不搬走，直到得到你滿意的答案。
村正不受法律保護，商品房受保護的。
歸根到底說就是解放那會土地大革命分的地
農村自建房贈與問題（無房產證），農村自建房需要辦理房產證嗎？
1 農村自建房屋肯定有土地證。2 你可以和你的祖 父簽訂協議，但協議內容可以涉及到專贈與，如果你祖母屬也在，協議必須要雙方簽字還需要無血緣關係的見證人。這樣的協議是受到法律效力的。如果擔心害怕其他情況的發生，可以帶2老到公證處公證協議。3 簽定後這三間的房屋使用權及所有權是屬於我的？關於這個問題，我...
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