1樓：嶽麓書香
主要是面對的客戶群不同
商業街商鋪面對的客戶群體比較廣
住宅底商顧客基本是社群居民
寫字樓配套更是寫字樓白領為主要消費群體。
所以購買的時候一定要考慮是自己經營還是出租。出租租金預計10年左右是什麼樣的情況，投資**期是多少？便於評估。
另外，如果是自己經營，要考慮經營什麼商品，年銷售、毛利、淨利將如何？投資回報率如何？
沒有好與壞之分，只有看你對商鋪的判斷，那種irr高就可以投資哪種。
2樓：匿名使用者
若不是自營可考慮地段！回報。。。
深圳買商鋪要注意什麼
3樓：匿名使用者
商鋪的第一要義 是位置
我有一套房，然後我又想買一個商鋪，那麼請問下我要買的這個商鋪屬於第二套房嗎？ 30
4樓：匿名使用者
按照現行的政策規定，如果你的第一套房在貸款還清的情況下購買這個商鋪，這個商鋪就算是你的首套房，按照首套房的首付比例收取，如果你的第一套房產沒有還清貸款，這個商鋪就屬於二套房。
商鋪想考慮買，大家覺得怎麼樣
5樓：匿名使用者
購買前：回報
率是關鍵
回報率一直是商鋪投資的關鍵，投資就是為了回報，目前年回報率平均高於7%的商業是可以考慮投資的。如果是資金投入比較大的專案，年回報率平均高於5%的商業也可以考慮，所謂投資回報率是指投資後所得的收益與成本間的百分比率。投資回報率一般可分為總回報率和年回報率，簡單點說就是你買商鋪花了多少錢和你能賺多少錢的比例。
這也是在你購買商鋪之前一定要考慮的問題，不能片面的只看商鋪目前的單價。舉個例子，假設商鋪面積均為100平米，a商鋪單價是10000元/平米，b商鋪是12000元/平米，a商鋪所在商圈商鋪的租金大概是50000元/年，b商鋪所在商圈的商鋪租金是80000元/年，單單隻從單價上大家都會考慮a商鋪。因為大家都知道，買商鋪就是為了投資，a商鋪的前期投入要比b商鋪少，所以大家從單價上都會選擇a商鋪。
但是還有一個條件大家似乎沒有考慮到，a商鋪和b商鋪商圈的租金問題，這就是你的後期回報。很明顯b商鋪的回報要比a商鋪的高，購買a商鋪你的前期投入是100萬，購買b商鋪的前期投入是120萬，兩個商鋪的前期投入的差額是20萬元，而後期的回報的差額是多少呢？a商鋪每年的租金是50000元/年，b商鋪的租金是80000元/年，每年租金的差額是30000元/年，前期20萬的差價不到7年追平，同樣使用40年，b商鋪可多賺近100萬，所以購買商鋪時你的回報率的計算是至關重要的。
購買時：考慮的重要問題
第一：要考慮自己想購買商鋪的形態。一般來說，社群商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小，而大型商場或者商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。
如果確定了自己購買商鋪的形態後，就要用心認真分析一下具體的情況，不要什麼都一把抓。
第二：要考慮自己想購買商鋪的經營專案。經營專案不同，所屬業態自然不同。
業態有「彙集效應」，如果一個地塊某一個業態非常成規模，則客戶的投資收益也會成比例提高，而「規模效應」對於初級投資者比較有利。
第三：要考慮商場類的商鋪的物業管理。商場物業管理好，也可以為你的商鋪加分，環境好人們才願意去。
在商場的統一規劃上，合理的規劃可以使人們集中消費，而且人們還會按照規劃的動線進行消費。良好的商場管理合理的佈局安排再加上自身的有效宣傳，生意好那便是水到渠成的事情。
所以，在你確定買鋪前，除了看好商鋪的未來價值，還要注重商鋪的地段、交通、**量等因素。
想要購買商鋪做生意，選擇商鋪需要注意哪些問題？
6樓：熱情
對於手頭閒置資金較多的人來說，看到商業街上生意紅火的各種店面，難免都會產生過自己購買一間商鋪做生意的想法。但是首先我們要清楚的一點，購買商鋪和做生意其實屬於兩種概念，前者可以稱之為投資，後者則屬於經營，而我們把購買商鋪做生意這件事分開來分析，就會發現很多我們需要注意的問題。
目前受到房價的影響，臨街商鋪的**更是水漲船高，在有些城市商鋪每平米的**基本上都是住房**的一倍以上。即便是在三四線城市，一件200平米的商鋪**也在上百萬，所以想要購買商鋪做生意，在前期的投資也是非常大的。雖然稍微有些嘗試的人都知道，商鋪的地段非常重要，但是隨著開發商不斷的建造新的小區和商場，在之後肯定也會出現客戶分流的情況，可能一些現在看起來**量比較大的商業街，幾年後可能就是另一番光景，所以前期投資購買商鋪冒的的風險也是比較大的。
說完商鋪我們再說說生意方面，如今受到網上購物的影響，線下實體店的生意如今也是變得越來越難做，在生活中我們也經常看到商鋪關門轉租的現象。雖然自己購買了商鋪不再需要繳納租金，但是如果做的生意一直不見起色的話，那麼前期的數百萬的投資也就等同於毫無作
為。一旦這個情況我們可能會選擇生意不做了，然後再把商鋪租出去，但現在實體生意這麼不景氣，除非是特別繁華地段的商鋪，不然還有可能出現租不出去的情況，這樣我們的資金也就是成為了死投資，而這個時候我們出現急需資金的情況，也就會顯得非常捉襟見肘。
所以在手裡閒置資金並不是太多的話，可以先租一間商鋪做生意，如果生意經營的非常好，這個時候我們再考慮把商鋪買下來也不遲。
7樓：恰北北啦
1.商店應該在不同的地區購買。在郊區購買商鋪時，首先要檢查商鋪的產權性質，這些房子不是商業用房，也不是簡單的小產權房。
這種房地產很可能為今後的經營埋下隱患。我們不建議買。
2。購物時要特別注意當地的消費水平和商業需求。只有貼近需求的企業才能成功。
另外，如果購買商鋪的區域比較偏僻，要特別注意商鋪周邊的小區檔次、入住率和原住民數量，對一些**低、人口少、發展空間小的商鋪也要慎重選擇，這也會造成儲存方面。
如何選擇好的商店
1。視野好
店面視野開闊，讓顧客和行人都能看到遠處的店鋪，有利於將店鋪經營的產品資訊傳達給顧客和行人。一般來說，這種資訊傳遞稱為氣的活動，氣的活動將是旺盛的。從商家的角度來看，顧客和行人在收到店鋪的產品資訊後，可能會前來購買。
2，面朝
如果該商店用作商業商店，則在進行經營活動時需要開啟所有的門。如果店門向東、向西開，夏天、太陽、冬天店員的心情都會受到影響。產品也容易暴露在涼爽的陽光下。
由於天氣寒冷，顧客失去了購物的熱情。
3。風水
選擇店鋪時，可以注意風水問題。每個人的八個字都有一個好的方面。如果關注店主八字在選址、定位、裝修色彩、店內擺放等方面的命運需求，完全可以起到有益的作用，自然生意會增加成功。
8樓：蠟筆小新的微
你要找一些**量大的地方，這樣店鋪更容易盈利，同時也要考慮店鋪租金的問題。
9樓：芸豆
還是要多加觀察，瞭解周圍的地段和交通，看看未來的發展狀況，以及附近是否有客源。
10樓：絕對絕對不生氣
商鋪需要在**量大的地方，建議先去地段考察**量的大小。
11樓：匿名使用者
結合商鋪的生意內容，一般要考慮交通以及**數量的問題。
12樓：明天你好摩羯
要注意的首先就是地理位置，再就是客流量的大小。
13樓：勿見
要注意商鋪的地段和盈利價值，要有一定的商業頭腦，注意一些問題。
14樓：匿名使用者
要注意商鋪周邊環境是否適合做生意，而且一定要避免樓上或者旁邊有住宅，太吵可能會被投訴。
15樓：陶兮
要多注意周邊的商圈及**量，地點位置對商鋪影響最大，還有周圍商鋪的競爭力。
我要向銀行貸款買商鋪，我條件可以嗎？
16樓：招商銀行
我行有開辦個人商業用房貸款，是我行向自然人發放的，用於購買各型別商業用途房產的貸款。商住兩用房貸款視同商業用房貸款辦理。主要是用於購買商鋪、寫字樓和商住兩用房。
貸款所購商業用房須符合當地城市規劃，專案合法、合規，滿足當地市場需求.
對於一手商業用房要求：①開發商及樓盤必須符合一手樓住房貸款對開發商及樓盤的基本規定；②開發商對專案運作具有全面的可行性研究，對專案銷售物件及房產今後的用途有明確且符合市場實際的規劃和定位；③所購一手商業用房專案預定及銷售情況良好；④所購一手商業用房應不存在妨礙辦理產權證明的因素，可上市流通並且無限制條件；⑤貸款購買一手商業用房的須符合國家有關規定。
您可以通過經辦行申請的時候，通過經辦行這邊再具體確認一下。
17樓：龍澤梅
應該不可以，這個需要抵押的，包括房子啊，車子啊這些，收入證明也要開，你這樣啥都沒有的肯定不行，要不你就得去哪些貸款公司比如平安啊，宜信啊去貸款，但是利率會高，但不需要抵押，而且審批快，我不是打廣告啊，只是知道這個，你自己考慮下，貸款的話年限銀行可以很長，貸款公司的話一般三年，希望對你有用
18樓：
商鋪貸款可貸五成，期限十年。你的情況可以去銀行申請 應該可辦。 其實我也想買個商鋪
你好，我想問一下就是在深圳以公司名義購買商鋪每年要交多少稅？怎麼交？
19樓：匿名使用者
一、以公司名義購房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計算較為複雜。
二、並不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認真核實「營業執照」等證明材料，確認是否符合在京購房政策，中國大陸公司在京購房，除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據規定，外企在中國大陸僅能在公司註冊所在地購買一套非住宅商品房。
三、以公司名義購房，購房人要準備的資料：
我在深圳有一套商鋪，想要貸款，各位有沒有好的介紹？
20樓：瓦心依舊
前段時間我的商鋪就在深圳立德擔保公司辦理了10年期的貸款，感覺他們就還是蠻可靠的，服務也是比較周到，整個流程都有相關人員在跟進。
21樓：sb心機女
現在深圳用商鋪貸款不好做而且額度不高，是淨值的五成而已哦。還要是臨街的商鋪
22樓：miss泡芙水瓶
陽燦點石吧 在南山
23樓：隨心益
上次我在深圳1時間節目有看到一個公司廣告，應該不錯，你可以關注下1時間，能上電視節目的肯定正規
第一套是商品房，想再買個商鋪，算不算二套房， 如果是的話，首付應該是？
24樓：匿名使用者
不算，商鋪是商住業用地，不限購，不限貸的，首付5成，貸款5成，不佔買房名額
25樓：月光下的星期
第一套商品房，買商鋪不算二套房，因為不是用於居住。商鋪是商住業用地，不限購，不限貸。首付現在5成了，而且貸款的年限只能貸十年,商鋪的增值空間大。
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、**等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。
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我要買一套120萬的商鋪，過戶總共需要多少錢
具體稅率如下 買家支付 1 房地產交易手續費 5元 平方米為普通住宅,非普通住宅為11元 平方米.2 房屋登記費 550元 本 每增加一本證書按每本10元收取工本費 3 權證印花稅 5元 本。4 印花稅 0.05 5 契稅 交易價 或評估價 4 賣家支付 賣家 的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種...