1樓：網客
最高法出臺物權法兩部司法解釋http://****sina.***.** 2023年05月25日00:29 新華網
新華網北京5月24日電（記者 楊維漢）建築物區分所有權和物業服務事關廣大人民群眾切身利益，也關係到物業服務企業正常經營和健康發展。最高人民法院24日公佈了《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，並將於2023年10月1日起施行。
「最高人民法院出臺這兩部司法解釋，就是要通過司法解釋的形式統一裁判尺度，維**律的權威，切實做好建築物區分所有權及物業服務糾紛案件民事審判工作。最高人民法院有關負責人說，這兩部司法解釋在物權法等法律規定框架內，立足審判實踐需求，著力於增強法律規定的可操作性。
《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》共19條，《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》共13條。這兩部司法解釋涉及建築物區分所有權及物業服務糾紛案件審判實踐中的若干熱點、難點問題，具體包括：業主身份的界定、專有部分和共有部分的劃定、面積人數的計算方法、業主權利義務的範圍、車位車庫糾紛的處理、業主自治重大事項的範圍、住改商糾紛的處理、利害關係業主的認定、業主撤銷權的行使以及業主知情權的保護等；物業服務合同對業主的約束力及效力、物業服務企業的違約責任承擔、業主妨害物業服務企業管理的責任承擔、物業費糾紛處理、物業服務合同的解除及相應糾紛的處理、物業使用人的準用等。
據瞭解，近年來，隨著我國住房制度改革不斷深入，涉及物業權益的糾紛案件數量不斷增加，審判實踐面臨的壓力與日俱增。由於物權法等法律的相關規定比較原則，各地的理解也有所不同，審判實踐中對如何正確理解和適用物權法等法律規定提出了許多亟待解決的問題。同時，許多全國人大代表、全國政協委員也以建議、提案的形式希望最高人民法院及時出臺相關司法解釋。
最高人民法院自2023年初起，即著手製定涉及物業權益糾紛案件處理司法解釋的相關準備和調研工作。2023年初，《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》正式立項。此間，最高人民法院進行了廣泛的調研、分析與論證，多次徵求了有關部門和社會各界的意見。
經過數年的起草制定工作，兩部司法解釋最終出臺。
最高人民法院有關負責人表示，兩部司法解釋的起草制定工作立足於司法解釋功能定位，嚴格按照物權法等法律規定精神，確保解釋內容符合立法宗旨和目的；注意建築物區分所有權和物業服務法律關係各方當事人利益的平等保護，力求實現當事人間權利義務的平衡；緊貼審判工作實踐中的熱點、難點問題，不貪大求全，切實為審判實踐提供統一的裁判依據；在滿足審判實踐需要的基礎上，合理借鑑法學理論，確保學理上的妥當性。
最高法《中華人民共和國物權法》的司法解釋有幾個
2樓：蘋果旺旺小饅頭
截至2023年2月，最高法《中華人民共和國物權法》的司法解釋有三個，具體如下：
1、《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》於2023年3月23日由最高人民法院審判委員會第1464次會議通過，自2023年10月1日起施行。
2、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已於2023年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，自2023年10月1日起施行。
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》已於2023年12月10日由最高人民法院審判委員會第1670次會議通過，自2023年3月1日起施行。
擴充套件資料
物權法的性質是私法：私法性質是基於民法的性質產生的；物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關係。
物權法是財產法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：
物權法定原則；一物一權原則；公示公信原則。
最高法出臺物權法司法解釋，明確如何處理不動產登記與物權確認爭議
物權法司法解釋全文
3樓：咚不嚨咚
出臺物權法司法解釋的背景
兩部物權法司法解釋的起草制定工作貫徹了這樣幾個指導原則：
一、嚴循立法精神。物權法司法解釋立足於司法解釋功能定位，嚴格按照物權法等法律規定精神，確保解釋內容符合立法宗旨和目的；
二、平等保護當事人利益。物權法司法解釋注意建築物區分所有權和物業服務法律關係各方當事人利益的平等保護，力求實現當事人間權利義務的平衡；
三、民主原則。物權法司法解釋的制定廣泛聽取社會各界意見、建議，努力做到兼聽則明；
四、針對性和可操作性原則。物權法司法解釋緊貼審判工作實踐中的熱點、難點問題，不務虛，不貪大求全，切實為審判實踐提供統一的裁判依據；
五、物權法司法解釋合理吸收法學研究成果原則。在滿足審判實踐需要的基礎上，合理借鑑法學理論通說，確保學理上的妥當性。
兩部物權法司法解釋內容及要點：
《區分所有權解釋》共19條，《物業糾紛解釋》共13條，這兩部司法解釋的共同特點是條數不多，並未將物權領域的所有問題囊括其中，但每條均針對一個型別，解釋相當詳細，實用性很強。
一批受訪的律師向記者表示，之前有大量新型別的建築物區分所有案件由於物權法的規定較為原則概括，司法實踐中爭議較大，處於停滯狀態。而此次兩部新司法解釋的出臺，為一大批新型別的物權案件提供審判依據。
物權法司法解釋對《物權法》進行細化
2023年，《物權法》在經歷了立法史上罕見的8次審議，几上幾下之後，終於獲得通過。這部物權法只有五編247條，相比同為大陸法系的德國民法典，其第三編物權442條，加上附錄的適用整個法典的施行法218條，我國物權法的規定顯得較為原則籠統。
這部物權法將一批爭議較大難以統一的問題擱置，而在物權法頒佈之後，民眾利用物權***的熱情相當高漲，致使大量物權案件湧入法院。這其中數量最多的為建築物區分所有權糾紛。
一大批新型別的案件湧入法院，但審判卻缺乏明確的司法依據，而且，由於各地法院在審判實踐中理解不一致，經常導致同一型別的案件在不同地區審判結果不同。
此次出臺的兩部物權法司法解釋，對已經比較明確的問題進行了統一，比如業主身份的界定、專有部分和共有部分的劃定、面積人數的計算方法、業主權利義務的範圍、車位車庫糾紛的處理、業主自治重大事項的範圍、住改商糾紛的處理、利害關係業主的認定、業主撤銷權的行使以及業主知情權的保護等。
4樓：中顧網陳靜律師
主要對建築物區分所有權規定的使用 和 物業管理 做了規定 總體有利於廣大百姓
最高法物權法司法解釋 明確如何解決不動產登記與確權爭議
物權法有幾個司法解釋
5樓：匿名使用者
1、《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
2、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》
物權法司法解釋
6樓：柏律師
由於第三期還沒到期，對方並沒有違約，但可以行使不安抗辯權，要求對第三期履行提供擔保，如果不提供可以解除合同！
以上回答僅根據本人描述所做初步判斷，僅供參考。
7樓：匿名使用者
可以要求提前履行第三期的補償義務。至於物權法的司法解釋，目前還沒有法律所認可的，大多為一些專家學者的意見觀點，無法律效力。可以通過債權法行駛不安抗辯權，參照合同法第68、69條、擔保法及其司法解釋。
物權法司法解釋是啥時候開始施行的呢？
8樓：匿名使用者
《中華人民共和國物權法》共有兩個司法解釋，分別是：
1.《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已於2023年3月23日由最高人民法院審判委員會第1464次會議通過，現予公佈，自2023年10月1日起施行。
2.《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已於2023年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現予公佈，自2023年10月1日起施行。
9樓：郭浩律師
《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已於2023年3月23日由最高人民法院審判委員會第1464次會議通過，現予公佈，自2023年10月1日起施行。
10樓：匿名使用者
沒聽說最高法和最高檢出臺《物權法》的司法解釋啊。
倒是《擔保法》有個最高法的司法解釋，2000.12.8出臺的。
11樓：張勇律師
兩個解釋都是自2023年10月1日起施行。
希望對您有所幫助
12樓：匿名使用者
自2023年10月1日起施
行附
最高法出臺的規定是什麼性質的法律檔案
說白點，司法解釋bai，是對全du國人大制定 zhi的法律的具體適用的dao變通規定或者法律沒有回規定的實答踐中遇到的問題該如何適用法律的意見，對其他各級人民法院在司法審判中適用具有指導作用。算不上是立法，因為我們國家立法沒有賦予法院立法權。屬於其他規範性檔案。在中國，相當於立法。被所有法院所普遍遵...
如何理解最高法院關於夫妻共同債務認定的答覆
婚姻法司法解釋二 第二十四條將夫妻一方在夫妻關係存續期間對外所負債務推定為夫妻共同債務，這一規定適用的前提條件是當事人雙方均無法證明該筆債務是否用於債務人夫妻共同生活或生產。夫妻共同債務包括以下幾個方面 一 婚前一方借款購置的財產已轉化為夫妻共同財產，為購置這些財產所負的債務 二 夫妻為家庭共同生活...
最高法關於民間借貸的解釋中年利率24和36是怎
最高法劃定的民間借貸年利率紅線。2015年8月6日，最高人民法院釋出 最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定 規定了民間借貸涵蓋的範疇，以及審理案件的法律適用範圍等。用年利率24 和36 這兩個關鍵數字，重新劃定了民間借貸的利率和利息問題。這則司法解釋明確闡述 借貸雙方約定的利率未超...