1樓：匿名使用者
踩樓嘛，就是讓你對附近的道路，樓盤記清楚。
因為如果做一個地產銷售人員，如果對周邊都不清楚，那怎麼做好這一行呢？怎麼銷客呢？
對一個樓盤要了解，附近地段，交通，樓齡，樓盤的基本情況，如一梯幾戶，總層數，管理費等等。附近交通，醫院，學校。等等。
2樓：
我做了6年中介，你的經理是叫你去市場調查呀
你到每一個小區的物業去問，說你是學生，快畢業了，這個市**的題目等等，都可以！或者去跟小區裡的老年人套近乎，如果年是外地來的，不是上海本地人，還可以去跟保安套近乎，這個是最好的，便於你以後的開發！公司裡麼q，不能裝！
3樓：匿名使用者
跑盤可以問樓下的物業管理人員，和他關係好的話就會告訴你了。密碼鎖的門隨便按一個號碼就說忘記帶鑰匙，會有人幫你開門的。
4樓：督量烏雅夏菡
跑盤的方法
跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的專案徹底瞭解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業範圍（執業商圈）內的房產、社群佈局、周邊配套以及社群詳情有深入瞭解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
作為專業房地產經紀人來說，如果不能瞭解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
1.清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2.需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤**。
3.瞭解專案：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社群,因為大型社群成交比較活躍,開單機會比較大。
2.可以通過中介公司的系統瞭解相關小區的資料。
3.瞭解小區內各個樓棟的分佈位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不瞭解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。
房地產新人要怎麼跑盤
5樓：龍泉
跑盤的方法
跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的專案徹底瞭解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業範圍（執業商圈）內的房產、社群佈局、周邊配套以及社群詳情有深入瞭解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
作為專業房地產經紀人來說，如果不能瞭解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤**。
3. 瞭解專案：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社群,因為大型社群成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統瞭解相關小區的資料。
3.瞭解小區內各個樓棟的分佈位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不瞭解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。
房產中介新員工跑盤技巧
6樓：長沙業之峰裝飾
我不能說全部解答，我只能說如果是我，我會怎麼做。首先上網把這個區域能夠搜到的小區，先進行資料蒐集，其中包括戶型，房價，周圍環境/小區環境，然後再規定好路線，最後是早上從左邊小區出發，下午下班時剛好圍著公司轉了一圈，從右邊回來，這樣第一天就可以把自己公司最近的第一圈小區全部熟悉了，然後第二天就去轉第二圈的房子。這樣的話應該會好一些。
7樓：匿名使用者
最為簡單的辦法就是畫圖，每一個小區的整體平面圖。標好樓號，以後找的話也方便。如果時間夠多，總樓層、一層幾戶、幾種戶型、物業費等一些小區相關資訊。
前期認真做好這些工作，對以後幫助很大。
8樓：匿名使用者
呵呵～做為新人是要辛苦一點的了～你ms沒有找到方法喔~跑盤並不是一定只能通過跑才能知道的~你們所在的地區總會有公開的網上房地產**吧~再不行也有房產資訊交流的**吧～你不知道的話～問一下身邊的老經紀人～既然在下雨~那就把不能出去的時間~拿來去網頁上看盤好了~先看下你所在的區域主幹道是怎麼樣的~主幹道兩邊有什麼配套~比如銀行、公園、醫院、大型市場什麼的~然後把這些配套周邊能輻射到的樓盤進行摘抄～接著在網上找下這些樓盤的資料～越詳細越好～然後帶著這些資料去現場跑現場吧～其實前期的跑盤只是為了讓你熟悉樓盤基本情況～知道怎麼到達～周邊能享受到什麼樣的配套～這些是最基礎的東東～一口吃不成個大胖子～你現在不要急～想好先怎麼把基礎打下來了～再去向成交靠～像你說的～下雨天還一直出去跑盤～腦袋裡是空的～對樓盤資訊什麼的都不知道～就算你一天能跑十個盤～二十個盤～又能記得住什麼？而且就算你要去問小區保安、去跟別的中介溝通～兩句話就漏底了～什麼都不知道～連自己想要了解什麼都不知道～除非是自己公司的人員～別人可沒興趣浪費時間來教你這些。。。。
9樓：匿名使用者
1、你要掌握儘可能多的資訊，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來。
2、要多聯絡，多跟客戶溝通，溝通才能帶來效果。
10樓：匿名使用者
你這樣吧，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，樓層不同，朝向不同**也會不同的，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來，就不用跑那麼多地方啦，每個中介業務員逛街都是必須的，要不然以後有客人找你買房或者租房、賣房的時候，你什麼都不知道怎麼工作呢，別人是幫不了你的，必須要靠自己，平時對於那些**要多背多記，客人問你的時候就會應答自如了，新人的話一定要勤快加技巧就會每個月就會有單開，記住你的客人一定要跟緊，當然談話是很講技巧的，慢慢謙虛一點多跟老同事偷師。
請問房地產新手跑盤怎麼跑 5
11樓：匿名使用者
跑盤目錄[隱藏]
需要的準備工作
跑盤的方法
跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的專案徹底瞭解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業範圍（執業商圈）內的房產、社群佈局、周邊配套以及社群詳情有深入瞭解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
作為專業房地產經紀人來說，如果不能瞭解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
[編輯本段]需要的準備工作
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤**。
3. 瞭解專案：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
[編輯本段]跑盤的方法
知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社群,因為大型社群成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統瞭解相關小區的資料。
3.瞭解小區內各個樓棟的分佈位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不瞭解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。
房產新人跑盤具體是做什麼？
12樓：夏日絕
跑盤起碼應該做抄到以下事項：bai
1、建議跑大du型的社群,因為大型社群成交比zhi
較活躍dao,開單機會比較大。
2、可以通過中介公司的系統瞭解相關小區的資料。
3、瞭解小區內各個樓棟的分佈位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成。
4、小區的產權狀況、換手率。
5、小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）。
6、生活成本，例如物業費用、周邊物價。
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不瞭解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。
跑盤跑盤是房地產專業術語，主要的意思是指把新開盤的專案徹底瞭解一遍，主要適用於房產中介人員，是房地產經紀人為了對執業範圍(執業商圈)內的房產、社群佈局、周邊配套以及社群詳情有深入瞭解，而通過實地走訪勘察，達到"眼見為實"的目的。
13樓：匿名使用者
你好：跑盤是新抄手接觸房產中介行業的首要做的跑盤 最真實的目的就是為了讓你瞭解 周邊小區 地裡位置。比如：
什麼小區的幾號樓在什麼位置 旁邊有什麼標誌性的建築物。這你要知道的 方便你以後帶客戶。。要不你不知道地方 帶客戶可以在那兜圈了。
入夥時間不清楚、產權有70年的 50年的 40 30的。一般都是70年產權。
什麼地稅 自來水 沒氣 有線。這些不需要非常清楚。以後慢慢就瞭解了。
過戶要到當地的 過戶交易大廳。
我就是做這行的 對你說的都是我經歷過的。 跑盤主要目的在於熟悉周邊地形謝謝
深圳房地產中介排名，深圳房地產中介排名
1 上海房屋置換股份 2 上海信義房屋中介諮詢 3 上海市智恆加誠房地產經紀 4 上海中原物業 5 廣州滿堂紅置業 6 上海太平洋房屋服務 7 中原地產 深圳 8 戴德樑行 9 天津順馳置業 10 上海新澳投資諮詢 11 南京市房屋銷售置換實業 12 深圳市世華房地產投資顧問 13 北京我愛我家房地...
做房地產中介有前途嗎，房地產銷售做房地產中介有前途嗎？
有沒有前途要看你自己了。首先你一定要對自己有信心，這是做任何工作的前提版。你如果很想做房產中權介，你應該要先了解清楚你工作的地區房價 怎樣，周圍的類似中介多不多，這一區或這個城市百姓靠中介買房 租房的比例怎麼樣，這些都是決心工作前要了解清楚的。其實最重要的是要了解自己到底適不適合做這個行業，你有沒有...
在深圳做房地產中介好嗎,在深圳做房地產中介好嗎
今年房產前景不好,最好先別入行,如果只是想賺錢,門路很多哦,現在房地產已經不是07 08年的時候那麼好賺了。賺頭肯定有,該出手時就出手。競爭很大的,你要是有 和平臺就好做 事在人為啊 看你怎麼做了?打錯字了,用搜房發 找 的人都多 在深圳做房產好做嗎 第一個問題 深圳的房地產銷售只要勤奮,肯下功夫,...