1樓：淮安浙江人
1、第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
2、第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
2樓：朱雪輝律師
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
所以需要明確你的房屋質量問題有多嚴重，然後通過法院來解決問題，維護個人合法權益。
新購房屋出現嚴重質量問題，我應怎麼維權？
3樓：百度使用者
根據 《建設工程質量管理條例》
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條 建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
可見,如果你家的房子在保修期內,應該由施工單位進行保修,你可以和開發商進行聯絡,由開發商對滲水部位進行維修
4樓：cv安
退房現在是達不到要求的，也不划算 你可以要求開發商賠償損失，你要說你的地方 和鑑定機構的內容
5樓：匿名使用者
房產商是否能提供建築質量驗收手續？如果不能提供，就連房產證也是辦不下來的。業主有權要求退房，並要求開發商賠償由此造成的一切財產損失。
我新買的房子漏水，投訴應找那個部門。
6樓：大漠孤雁
新買的房子漏水，可以找物業投訴。物業會找施工單位履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
根據《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。你的房子是新買的，發生了漏水的情況，所以可以找物業投訴。
如果物業部門和開發商不管，你可以投訴當地「建設工程質量監督站」或當地「消費者協會」，來維護足跡的權利不受侵害。
擴充套件資料
房屋質量問題如何索賠：
1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。
如果出賣人不能出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同並要求賠償損失。
商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
但這裡必須提醒購房人注意，委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
2、在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收後確信沒有質量問題再辦理入住手續。
如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。
房屋交付使用後在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。
因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。
3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬於「嚴重影響正常居住使用」的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑑定進行綜合評定。
1、看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，並可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
2、看經修復後是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復後仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，並要求出賣人賠償損失。
3、是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。
7樓：房產諮詢與服務
1. 新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯絡維修事務，物業部門（應經開發商委託）聯絡施工單位前來保修。
開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以「房子漏水」只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
2。因你只與開發商有合同及保修關係，所以你可以直接找開發商（或找經開發商委託的物業部門或施工單位代表）。
3。你受「合同條款、及消費者權益法」保護。物業部門和開發商不管時，你可以投訴，投訴應找：當地「建設工程質量監督站」或當地「消費者協會」投訴。
4。保修期結束，可找物業部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發商交過了）。
5。修理方法：將外牆漏水處從牆外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。
8樓：匿名使用者
你好我買的房子，從住進去到現在房頂漏水問題一直就沒解決掉，請問有什麼好的辦法
多層的樓房買頂層好嗎？容易出現質量問題嗎？出現質量問題的情況多嗎
一般而言，如果樓房有質量問題，肯定是整棟樓都會有問題，不會單單頂層有問題。但是購買頂層需要注意看看開發商是否做好了隔熱的處理，以及防水處理是否到位。以防入住後夏天過於悶熱，雨天漏水。頂樓無論多層還是高層都容易出現質量問題，隔熱問題，開裂問題，滲漏的問題！也不是沒做樓都是這有問題，就沒有這問題。也可能...
新買的衣服出現質量問題關於退換，新衣服穿過2天發現有質量問題能退換嗎？
先理後兵，叫幾個同學 最好是幾個男生 先講道理，不行了 當他們的面打315。然後叫店長出來。一般為了一件衣服 別人不想把事情鬧大的 除非是看準了 你不會怎樣，你要告訴別人 你很生氣 後果很嚴重 呵呵 先去店裡拿出證據找他們的店長好好商量 如果不給你好的解決 你可以找他們的總店 打 投訴 如果還得不到...
我的吉他琴頸裡面沒有鋼筋，是質量問題嗎
傳統古典吉他是沒有的！不是質量問題，只能說廠家沒給弄。老的琴和一些便宜的琴，都沒有。新買的古典吉他沒有調節琴頸的鋼筋調節杆 1 傳統的古典吉他是沒有調節杆的,2 尼龍弦的張力比較小,一般情況下琴頸不會變形,除非是質量問題,萬一變形是沒辦法修復的.3 除了避免機械撞擊 平時不要鬆弦 讓吉他一直保持琴絃...