1樓:鑽誠投資擔保****
根據規定,bai以現行契稅政策,個人購買
du住zhi房實行差別化稅率dao。當個人購買普通住房回
,且該住房為家庭唯一住房答的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的稅率徵稅。
買房維修**是交給誰
2樓:拓天速貸
根據住宅專項維修**管理辦法,在沒有成立業主委員會之前是由物業所在地房地產主管部門代管,房管部門會委託一家銀行建立專項管理賬戶。以物業管理單位設立單位賬戶,每一戶在設立分賬戶,成立了業主委員會之後就可以向房管部門索要。
房屋維修**交給誰
3樓:愛的路上我和
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**,用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案,不得挪作他用。商品房銷售時,購房者應當按購房款2%的比例向房產局交納維修**,房產局會給您開具統一專項維修**發票。
但是,目前不少房地產商或物業公司在交樓時都代收公共維修金,為了確保開發商有將這筆錢上繳,您應該到房管局物業管理辦公室查你的公共維修**是否交了。當然,開發商代收這筆費用,也是應該將正式發票交到購房者手裡。
4樓:匿名使用者
第九條業主交存的住宅專項維修**屬於業主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修**屬於公有住房售房單位所有。
第十條業主大會成立前,商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修**,由物業所在地直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門代管。直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門應當委託所在地一家商業銀行,作為本行政區域內住宅專項維修**的專戶管理銀行,並在專戶管理銀行開立住宅專項維修**專戶。開立住宅專項維修**專戶,應當以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。
第十一條業主大會成立前,已售公有住房住宅專項維修**,由物業所在地直轄市、市、縣人民**財政部門或者建設(房地產)主管部門負責管理。負責管理公有住房住宅專項維修**的部門應當委託所在地一家商業銀行,作為本行政區域內公有住房住宅專項維修**的專戶管理銀行,並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修**專戶。開立公有住房住宅專項維修**專戶,應當按照售房單位設賬,按幢設分賬;其中,業主交存的住宅專項維修**,按房屋戶門號設分戶帳。
5樓:匿名使用者
房屋維修**交給誰?依據2023年《住宅專項維修資金管理辦法》(財政部165號)檔案規定:
一、小區在業主大會成立前,房屋維修**交給新樓盤的開發商代收,然後由物業所在地直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門代管。直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門應當委託所在地一家商業銀行,作為本行政區域內住宅專項維修**的專戶管理銀行,並在專戶管理銀行開立住宅專項維修**專戶。開立住宅專項維修**專戶,應當以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。
二、在業主委員會成立的小區,對於房屋維修**不足的補充繳納,交由業主委員會住宅專項維修**專戶。
三、住宅專項維修**專戶的使用,依據業主大會決議的限制(比如2萬元以下)有業委會同意後,才能使用。大於限制的住宅專項維修**金額的,就有業主代表大會、樓棟業主投票,得到戶數、建築面積都是超過2/3的同意(物權法規定的雙過半)後,才能有使用。
6樓:花開希望在田野
1、商品住宅的共用部位共用設施裝置維護**由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續時,按購房款的2%足額交納維修**。
公有住房售後維修**由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭,要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修**;職工個人出小頭,按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。
2、此項**只用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。
3、商品住宅維修**由北京市居住小區管理辦公室代管。住宅小區成立管委會後,市小區辦便將住宅維修**移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企業代管。公有住房維修**由售房單位存至市住房資金管理中心繫統,待公有住房售後成立管委會,再將**移交給管委會管理。
4、管委會成立前,維修**的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃,經房地局稽核後劃撥;管委會成立後,維修**的使用由物業管理企業提出年度使用計劃,經管委會審定後實施。
5、維修**不足時,經管委會研究決定,市房地局批准,可按業主佔有的住宅建築面積向業主續籌。
6、如業主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住,維修**代管單位應將維修基賬面餘額按業主個人交納比例退還給業主。如業主轉讓房屋所有權,其結餘維修**隨房屋所有權同時過戶。
7樓:匿名使用者
根據《住宅專項維修**管理辦法》第十條規定:業主大會成立前,商品住宅業主、非住宅業主交存的公共維修**,由物業所在地直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門代管。
直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門應當委託所在地一家商業銀行,作為本區域內公共維修**的專戶管理銀行,並在專戶管理銀行開立公共維修**專戶。開立公共維修**專戶,應當以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。
第十一條規定:業主大會成立前,已售公有住房公共維修**,由物業所在地直轄市、市、縣人民**財政部門或者建設(房地產)主管部門負責管理。
負責管理公有住房公共維修**的部門應當委託所在地一家商業銀行,作為本區域內公有住房公共維修**的專戶管理銀行,並在專戶管理銀行開立公有住房公共維修**專戶。開立公有住房公共維修**專戶,應當按照售房單位設賬,按幢設分賬;其中,業主交存的公共維修**,按房屋戶門號設分戶帳。
8樓:
1、商品房(經濟適用房、集資建房)維修資金交存標準為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;多層住宅(配備電梯的):
90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層):145元/平方米。
9樓:鑽誠投資擔保****
一般都是由開發商收取的,然後會轉給物業。
維修**使用條件:
1、維修**只有在保修期滿後,對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修**閒置時,除用於購買國債或法律、法規規定的其他**範圍外,禁止挪作他用。
3、特殊使用:
(1)物業管理公司可從維修**中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金,業主大會另有決定的除外。
10樓:慈虎欽琦
維修**是物業管理公司負責支配管理的。
11樓:拱泉沈唱
交給了市國土資源和房屋管理局由他代管並監管,那麼賬戶還是你們業主的物業公司,當共用設施裝置保修期滿後損壞需要維修了就開始使用這筆錢
12樓:吳愜沈昂傑
維修**當然是交給物業公司了,這個錢如果您要賣的可以退回來給您的.
13樓:裔墨蒲迪
商品房維修**是用於住宅共用部分共用設施保修期滿後維修工程的費用,是交給物業公司的,依專戶儲存,專款專用,按幢設帳,核算到戶的原則管理
手房公共維修**和契稅應該交給誰
14樓:鑽誠投資擔保****
公共維修**交給bai
物業,契稅交給du地稅局
根據《zhi財政部國家稅務總局住dao房和城
鄉建設部關於調專整房地產交易環節契屬稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定:
一、首套房繳納規定如下:
1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下:
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率徵稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》:
1、商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
新房契稅房屋維修基金怎麼算，買新房契稅和房維修基金是怎麼算的
各地對維修資金還有契稅的收取標準是不同的，下面以西安市為例 西安市首期專項維修資金的交存數額為 多層住宅 7層以下，不配備電梯的 60元 平方米 多層住宅 配備電梯的 90元 平方米 小高層 高層住宅 7層以上，含7層 145元 平方米。西安市契稅繳納比例為3 根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，...
貸款，現在想退房，契稅和維修基金可以退嗎
能不能退稅bai，首先您要諮詢du下開發商是否已經給 不能退，退的話抄屬於違約，需要承擔襲違約責任bai。違約責任的承擔du方式有以下幾種 1 支付違 zhi約金.違約金 指合同當dao事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害...
購新房契稅什麼時候交，買房子應該什麼時候交契稅？
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為 房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去...