1樓:土巴兔裝修
高層頂樓bai也是不一定會漏雨的du。如果防水措施做zhi的比較完整嚴密的話是dao不會漏水
專的,如果沒有做好房漏屬水漏油的措施,即便是低層也是一樣容易出現漏水漏雨的情況的。所以我們在選購房子的時候一定要仔細了詢問好觀察好。這樣居住起來才會更加方便放心一些。
2樓:匿名使用者
你要看是什bai麼年代的樓,哪怕du當初做得再好zhi,防水都是用dao橡膠類的材料做的,這種材內料都是有使用容年限的,時間長了都容易老化,起不了作用,當然有些是通過混凝土的自密性來防水的,當保證不了當時混凝土澆搗時是一次成型的。
3樓:王玉祟
平頂容易漏水,坡頂加琉璃瓦的一般不會,中間也有隔熱空間,應該不會太熱和冷,現在外牆都要求做保溫了,應該強些。
為什麼買房子時,最好不要買一樓和頂樓?
4樓:曙光的光
不買一樓和頂樓,是買房時我們經常能聽到的一種說法。而之所以這樣說,主要是一樓和頂樓,同其它樓層相比,存在著一定的弊端。但隨著社會的進步和科技的發展,二者所存在的問題,也在逐漸被改善,具體分析如下:
一.通常一樓採光不佳,有蚊蟲噪音困擾。提到一樓,困擾大家最多的就是採光問題。
且不論房屋的朝向如何,光是首層地面花草樹木的阻擋,就很容易造成光線被遮,屋內採光條件差。若是樓層之間的間距不大,且朝向屬於常年很難見到陽光的那種,不僅需要白天夜晚都開著燈,還容易出現潮溼的現象。長期受不到陽光的照射,對居住者的身體也會造成傷害。
由於綠化區的植物眾多,一樓還會在夏天受到蚊蟲叮咬的干擾,需要安裝紗窗或使用驅蚊器等進行防護。其次會受到噪音汙染,諸如小孩打鬧聲、行人走路聲和汽車行駛的聲音等。且若小區排水系統不好,突遇暴雨或颱風時,屋內浸水或積水的概率會比較大。
即使一樓存在些劣勢,但它的優勢也比較明顯。首先是它的便利性,不用同其它樓層人員擠電梯,也無需爬樓梯,可以隨意進出,尤其對於家裡有老人和小孩的住戶,是非常有利的。發生火災或**等自然災害,也能快速逃生。
其次在購買時,開發商再贈送個入戶花園就更美了,會大大增加一樓的實用面積,好好利用起來裝修一番,可以用來舉辦各種茶花會或聚會,生活幸福感瞬間提升。
二.頂樓隔熱和防晒效能較差,且存在安全隱患。頂樓所存在的問題,主要與它的高度有關。
第一點是隔熱效能不佳,這一點在炎熱的夏季體現較為明顯,空調需要從早開到晚,否則整個房間會如蒸籠般讓人受不了。窗簾的遮光性要好,不然難以抵擋強烈光線的照射。
第二點,若碰上喜歡偷工減料的開發商,在建築房屋時使用劣質防水材料,就會很容易出現漏水現象,給居住者的日常生活造成較大困擾。其次由於高度較高,頂樓的便利性很差,除了需要等電梯外,一旦停電,上下爬樓梯的酸爽不是所有人都能承受的。此外出現火災等情況時,及時逃生的概率較小,因此頂樓還是有一定的安全隱患。
但另一方面,頂樓的採光和視野等條件不是其它樓層所能比擬的。沒有其它遮擋物的阻礙,頂樓的採光通風較好,較空曠的視野,很容易讓人心情愉悅。同時擁有天台的住戶,還能夠將其改造成私人場所,用來燒烤和聚餐,或者獨自享受靜謐,能較大的提升自身生活品質。
三.一樓和頂樓的劣勢正逐步被改善,不能一票否決。在科技日新月異的現代化社會,一樓和頂樓的一些缺點得到了較大改善。
例如對於一樓存在的汽車噪音問題,很多開發商選擇人車分流的方式,讓車不入小區直接停入車庫,較好的減少了因車輛行駛產生的噪音汙染。
且隨著建築材料的升級,頂樓採用雙層樓板和防水隔熱材料,較大程度的解決了頂層的不隔熱和漏水問題,人們的住房體驗滿足感直線上升。
總之,一樓和頂樓都有各自的優缺點,我們要學會根據自身實際需要,理性的進行選擇。
5樓:我超愛懶洋洋
對於現代人來說,房子不僅僅是居住的地方,更是一種投資。由於房價現在越來越高,使得人。在買房子的時候就格外的謹慎,如何買到自己心儀的房子以及適合的房子成為許多關注的熱點。
一般還說,決定一個房子**的因素有很多,樓層、戶型、朝向、位置等方面都會影響房子**的波動。就構成對房價的影響,還說一般是不會建議購買頂樓跟一樓的。
一樓的問題現在都是高層建築,可以說一樓是每家每戶每天都會經過的,這樣在新後居住的人就會感覺到吵鬧。畢竟別人經過家門會帶來一些聲音。所以一樓的住戶會感覺到沒有隱私的感覺。
另外,因為一樓的樓層不太高,所以會受到綠化的影響比較大,但是也會帶來比較麻煩的蚊蟲問題。
如果在南方的話,以後的問題會比較大,因為南方的氣候是比較潮溼,尤其在四五月份就會受到很大的超級影響。
頂樓的問題對於居住在頂樓的人還說最麻煩的就是隔熱的問題。畢竟,頂樓上面是不會有專門的隔熱層,所以夏天就會感覺到很炎熱。
另外對於頂樓的居住來說,最麻煩的就是防水的問題,因為隔水系統都是比較難處理的,而且還是屬於時不時會有問題的狀態。如果去住在頂樓的話,這方面的問題會比較的麻煩。
還有一個問題就是電梯,對於高層來說,電梯還說就是一個很重要的影響因素。但是,現在很多物業對電梯的維護不到位,所以,要是電梯壞了那就麻煩了。
儘量挑選中間樓層在資金允許的情況下,在買房子的時候還是儘量挑中間樓層,不僅居住感比較合適,從安全性來考慮也更加的好。
6樓:北山一師
因為1樓特別的矮,就像北京平一樣,根本沒有住樓的那種感覺,頂樓又經常漏雨,特別的受氣,所以1樓和頂樓都不要買。
7樓:喵咂咂
買房子的時候最好不要買一樓和頂樓,因為一樓光線不足,蟲子多還容易遭盜竊。而頂樓,頂部遭太陽直晒,屋內會比較炎熱,而且還容易漏水,因此買房的時候儘量避免買一樓和頂樓。
8樓:天才人物我無敵
通常1樓特別容易進灰土,另外有要面臨下水道堵的情況。而頂樓每年都要做防水,不僅麻煩,而且還費錢,所以最好不要選擇一樓和頂樓。
9樓:小小呂子博
如果下水道堵會從一樓溢位來,衛生比較髒 ,頂樓冬天會比較冷,夏天比較熱,出現房頂漏的現象。
10樓:大愛沫沫
因為一樓接近下水道,經常有臭味,而且比較嘈雜,而頂樓水可能上不去,而且上下比較不方便
11樓:古蓓卡
首先一樓在陰雨天,外面的雨水容易進屋屋裡,守著電梯不乾淨而且視野小。其次頂樓在下雨的時候也承擔著漏雨的風險
12樓:失憶到空白
因為一樓太容易潮溼,溼氣重,頂樓長時間太陽直射非常熱
13樓:
一樓有蟲子,會潮溼,隱私也差,如果頂樓送閣樓,不用想也會考慮,而且現在有閣樓的頂樓**都會高點,
買房子要注意什麼?
14樓:一二三四五五開
買房子注意事項:
看房時需要注意的:最好是雨天看房:下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」。
多問鄰居和保安:同小區鄰居或保安聊天,往往可以獲得許多有價值的資訊。
識別假**:網上找房時,當某套房的房價低於同區域均價很多;看房平臺沒有虛假**的賠償承諾;**與**資訊對不上;**介紹不體現稅費等關鍵資訊。可能就是虛假**。
五證不全房子不能買:
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者,但實際贈送可能是公用面積,購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件,也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明,開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
15樓:愛夏的你呀
1、預售證
需要看的是五證是否齊全,一般有預售證,其他證基本也有,會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的,消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子,拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。
2、老帶新的介紹員
一些樓盤會鼓勵已經購房的業主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費,但是銷售不會主動說,可以問問看有沒有這樣的介紹員。
3、定金和訂金
很多開發商都會打出多少錢多少的錢活動。 需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處,簡而言之定金是交了不能退的。
4、開發商的信譽
網上搜搜開發商名字,查詢開發商以前開發商樓盤的名稱,從論壇微博等渠道,獲取開發商的信譽度如何。
5、產權
產權是50年還是70年,還是小產權需要去查詢一下。
擴充套件資料
注意事項:
1、每個小區都有綠化,綠化多的小區可以讓人覺得舒服、著眼。目前住宅專案的園林設計風格多樣,異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招,這就需要購房者自己用心觀察、琢磨。
2、但是居住環境有一個綠地率,居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。
16樓:最愛彩虹糖
一、買房前注意事項
1、交付的預購房款,開發商能否真正用於商品房的建設,而不被挪作他用;
2、商品房能否如期建成;
3、預售商品房的**是否合理,房屋是否會增值保值;
4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。
二、買房挑房時注意事項
1、購買預售商品房,需現場檢視開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件;
2、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產中介公司**銷售的,應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可在市國土房管局**進行查詢。
3、房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
三、買房簽訂合同認購書時需要注意事項
一項合格的認購書的一般包括以下內容:
1、雙方當事人的基本情況;
2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
3、價款計算;
4、簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
四、支付房款時需要注意事項
1、應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上,不要直接交給開發商。
2、房款可以採取一次性付款或分期付款;具體如何分期,可以由雙方約定。
五、收房驗房時需要注意事項
1、檢查驗收該商品住宅建設專案交付使用的證件是否齊備,檢視是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書
2、實際交樓的標準是否與合同約定相符,比如說約定的裝修標準,是否依合同約定設計等,門、地板、窗的材料是否符合約定的標準,配套的室內設施是否齊全。
3、工程質量,門、窗、天花、牆壁、地面的質量、有否滲漏等等。
4、檢查水、電開關是否正常,水、電錶刻度是否在「0」的位置,用水通道是否暢通等等。
六、買房最後收房時需要注意事項
收房後及時辦理房產證,避免房產糾紛。根據我國的法律,房子只有登記領取房產證之後才能保證房屋的權屬。也就是說,沒拿到房產證,開發商還有可能一房二賣,造成新的糾紛。
因此,買房後應該及時辦理房產證,消除房產糾紛隱患。
根據規定,委託開發經營企業申請辦理登記的,開發經營企業應當自房屋交付使用三十日內申請辦理房地產權屬登記。提交**所需的必備材料,包括房地產買賣申請稽核表、房地產權證明書、購房人身份證明,買賣合同、購房發票,各單位面積分戶冊,測繪圖等,辦理《權屬證明書》過程最長60個工作日。
剛買的房子小高層11樓，說是送樓頂平臺，樓頂是鋪瓷磚的，為啥他們小區頂樓賣最貴
估計是樓頂的鑰匙拿，肯定所有權不是的，但使用權歸。貴是因為將樓頂使用權都買了，平時種種花，嗮嗮太陽，弄個私家花園，有錢人的生活啊。看你產證有寫明附贈面積嗎，我估計你這個是頂樓也只是可以使用，房價貴的話，跟很多因素有關的，小區位置，房型等等 最近看了一套房子，11層的小高層，想買頂樓，又怕漏水，樓頂上...
夢幻西遊中房子不搬家的話會倒塌不
這樣房子是不會倒塌的，房子沒耐久了才會倒掉。如果不搬家的話是用永遠不會倒的。不會房屋倒塌是因為房子沒耐久了 然後你又搬出去 不搬家就不會塌的 絕對不會，除非你想搬出去。夢幻西遊中的房子 不修不搬家 房子會不會塌？只要不搬家就不會塌。但是如果搬家的話，房屋耐久必須達到90.不然就會塌。與清潔度無關。親...
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男方不同意將房屋歸女方一人所有，女方只能起訴，由法院判決。因為離專婚協議書是合法有效屬的，具有法律效力，法院會判決支援並強制執行的。最高人民法院關於適用 中華人民共和國婚姻法 若干問題的解釋 二 第八條 離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事...