1樓:金果
800元以下不用繳納;800-4000,10%繳納;4000元以上,20%繳納。
出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率具體情況如下:
1非居民自建房辦理合同登記手續的房屋租賃管理費計算公式出租人月應繳租賃管理費=月租金收入×2%
(租金收入採用合同租金與指導租金孰高原則確定)轉租人月應繳租賃管理費=**租租金收入-原合同租金支出)×2%2非居民自建房屋出租辦理合同備案手續的房屋租賃管理費計算公式出租人月繳租賃管理費=月租金收入×3%
(租金收入採用合同租金與指導租金孰高原則確定)轉租人月應繳租賃管理費=(月轉租租金收入-原合同月租金支出)×3%3居民自建房屋出租辦理合同登記手續的房屋租賃管理費的計算公式月應繳租賃管理費=核定月租金收入×2%
4居民自建房屋出租辦理備案登記手續的房屋租賃管理費的計算公式月應繳租賃管理費=核定月租金收入×3%
2樓:cx只愛長安某
房屋出租繳納稅款分以下四種情況:
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:
1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額,稅率是20%。
另外,根據其規定,稅費繳納,稅金應該由出租方繳納。
稅費的繳納標準
(一)房屋出租涉及地方各稅
1、房產稅;2、土地使用稅;3、增值稅;4、城市維護建設稅;5、教育費附加;6、地方教育費;7、個人所得稅;8、印花稅。
(二)月租金超過3萬元的,以上稅種全部需繳納
月租金不超過3萬元的,只繳納房產稅、土地使用稅、個人所得稅、印花稅,其計算公式:
房產稅=月租金×12%。
根據具體問題型別,進行步驟拆解/原因原理分析/內容拓展等。
具體步驟如下:/導致這種情況的原因主要是......
個人出租房屋要如何交稅?稅率是多少?
3樓:伊蓮夏荼
個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免徵)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。
租賃**是2000元時,房屋出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括:
(1)營業稅:月租金收入×3%/2,即2000×3%/2=30元;
(2)城建稅:營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的,稅率為7%;在縣城、鎮的,稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;外籍和港澳臺人員不徵),按照在市區標準計算即30×7%=2.1元;
(3)教育費附加:營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不徵),即30×3%=0.9元;
(4)地方教育附加:營業稅×1%,即30×1%=0.3元;
(5)房產稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80元;
(6)土地使用稅:免徵土地使用稅;
(7)印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2元。上述(1)-(7)項合計稅費為:115.3元。
(8)個人所得稅=(2000-115.3-800)×10%=108.47元。
擴充套件資料
除了以上稅費,部分地區還出臺了徵收房屋租賃管理費的法規,應繳房屋租賃管理費=核定租金收入×租賃管理費率。
《深圳市經濟特區房屋租賃管理條例》
第十三條
出租房屋辦理房屋租賃合同登記的,出租人應當按月租金的百分之二,向區主管機關繳納房屋租賃管理費。出租房屋辦理備案手續的,出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關繳納房屋租賃管理費。
房屋轉租的,轉租租金高於原租金的差額部分,應當按前款規定的標準,由轉租人繳納房屋租賃管理費。
房屋租賃管理費應當上繳財政部門,實行收支兩條線管理。具體繳納與使用辦法由深圳市人民**制定。
4樓:51個稅管家
一般來說,個人出租房屋需要繳納的稅種有:增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅和個人所得稅。
51個稅問答,出租人注意:每個稅種的稅率和計算方法都是不一樣的。
下面給大家詳細說一說:
一、增值稅
(一)自然人出租房屋
1、自然人出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2、自然人出租不動產(不含住房),按照5%的徵收率計算應納稅額。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
(二)個體工商戶出租房屋
1、個體工商戶出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算應納增值稅稅額。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2、個體工商戶出租不動產(不含住房)適用一般計稅方法計稅的,稅率為10%;
個體工商戶出租不動產(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的,徵收率為5%。
二、房產稅
個人出租房屋,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%。
對個人出租住房,不區分用途,按4%的稅率徵收房產稅。
三、城鎮土地使用稅
對個人出租住房,不區分用途,免徵城鎮土地使用稅。
四、印花稅
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免徵印花稅。
五、個人所得稅
個人出租房屋取得的租金收入應按「財產租賃所得」專案計算繳納個人所得稅,稅率為20%。
對個人按市場**出租的居民住房取得的所得,自2023年1月1日起暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為:
(一)財產租賃過程中繳納的稅費。納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設**、國家預算調節**、教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產租賃收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。
(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,准予在下一次繼續扣除,直至扣完為止。
(四)稅法規定的費用扣除標準。財產租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業和其他公益事業捐贈的部分,按照***有關規定從應納稅所得中扣除。
5樓:匿名使用者
出租房屋,得先說明出租的是什麼性質型別的房屋。分兩種情況:
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:
1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。
5.印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
二、個人出租住房應繳納以下稅款,根據財稅〔2008〕24號檔案(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠):
1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
6樓:匿名使用者
可以參見《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)
7樓:匿名使用者
懂不懂啊?就在這裡誤導別人!現在還有營業稅嗎?你學好了再來嘚瑟!
個人房屋出租,是怎麼算稅費的?
8樓:匿名使用者
1、800元以下不用繳納;800-4000,10%繳納;4000元以上,20%繳納。
2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數額的租金,取得房屋的佔有和使用權利的行為,是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規定,對個人出租住房,不用區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收增值稅,按起徵點繳納。
4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納增值稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。
5、每個月租金應該交個人所得稅,稅費=(4000-800)*10%+(7000-4000)*20%=920。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數額的租金,取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
9樓:眉間雪
個人房屋出租需繳納個人所得稅
。個人所得稅的計算方法如下:
個人所得稅=主營業務收入-主營業務成本-期間費用-主營業務稅金及附加=主營業務收入-主營業務成本-銷 售費用-財務費用-管理費用-主營業務稅金及附加
產品稅前利潤=產品銷售收入-產品銷售成本-分攤後的銷售稅金及附加-分攤後的期間費用
產品銷售收入= 國內銷售收入+出口銷售收入
產品銷售成本是指與產品銷售收入相對應的銷售成本。
分攤後的銷售稅金及附加 = 企業主營業務稅金及附加×分攤比例(按照銷售額進行分攤)
分攤後的期間費用= 企業期間費用合計×分攤比例(按照銷售額進行分攤)
分攤比例(%)=該種產品銷售額/企業生產全部產品銷售額(包括該種產品)×100%。
擴充套件資料
房屋租賃的注意事項有以下:
1.低價虛假廣告要注意
當租房者通過報紙、**等資訊渠道看到所刊登的房屋租價明顯低於其正常市場**時就要引起注意了。因為這些虛假資訊有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益,以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。
2.房東個人情況查仔細
承租房屋時,租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時,最好檢視其房產證與身份證。如果是幫助朋友出租房屋,那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或影印件。
3.承租房屋家電、傢俱清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢俱等,並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,傢俱的完好程度等,然後將其一一列入到清單內。
4.認真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時,一定要看清楚合同上面所規定的條款,明確租賃雙方的權利與義務。
5.物業雜費等合同附件寫清楚
租賃雙方達成協議,除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外,對於房屋內的裝置、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、**、物業維修**等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好,以免給自己帶來不必要的麻煩。
6.房屋押金問題看明白
租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付
三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金,造成租客不必要的損失。
7.根據自身條件謀求合適房屋
旺季租賃,租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此,租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋,也可根據自身需求,特別是在租金承受能力有限的情況下,只要交通便利,上下班時間不長,距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃範圍之內。
電腦主機板溫度應該是多少
臺式電腦正常溫度範圍 一般電腦的溫度都在40 65度之間，如果打大型遊戲，一般也不會超過85度。只要電腦溫度不高於85度，都是正常範圍，不會燒壞。防止電腦溫度過熱的方法如下 1，如果機箱灰塵過多，建議拆機，清理灰塵，防止因為無法散熱而是導致電腦溫度過高 2，檢查風扇是否損壞，如果損壞，及時更換新風扇...
網頁設計的尺寸大小是多少，寬度應該是多少
其實也沒有硬性規定，但是為了相容大多數瀏覽器一般是設定960px，隨著現在瀏覽器解析度的變化，已開始向著1000px,1200px寬度發展，例如 1000px 京東 1200px 如果需要相容不同瀏覽器尺寸，現在比較流行的做法是做成響應式的，即根據不同解析度顯示不同的尺寸，工作量也就隨之增加了。貌似...
13女孩身高應該是多少
沒事的 是正常的 每個人的發育有早有晚！這個因人而異 這和地域，遺傳，飲食都有關係！一米四到一米七女生都是正常的身高，你媽媽的發育較晚，你的發育時間對應的可能也是晚的，再者看你的飲食習慣的，現在的人吃得東西含激素較多，會提前發育，身體早熟。這種現象本身不利於自己的成長 別慌！我媽媽是15歲發育 我 ...