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石家莊買房人注意了！買房前，要做好買房「錢」準備。想要順利的買房應該提前考慮好三個問題：買什麼房、資金多少、能否月供。這三個問題說起來容易，但真的去考究的話是很有難度的。
你要買什麼房子？
買房不僅要花費一大筆首付款，還需要繳納一筆不小的稅費，而稅費就與房屋性質息息相關。瞭解房屋的性質，需要注意以下兩點
1、要買的房子是商品房、已購公房還是經濟適用房？
注意，已購公房包括央產房，成本價公房，標準價公房，***公房；經濟適用房包括一類經濟適用房(必須滿五年才能上市交易)和二類經濟適用房。
2、房子是否滿二年或者滿五年（二手房）？
滿五年的情況下這套房子是不是業主名下住房(滿五年的房子稅費最少)，還是不滿五或者不滿二。
準備多少買房錢才夠用？
買房前期支出包括首付款、稅費和中介費等。這些支出該怎麼衡量？下面我們一個買二手房的例子來感受一下：
140平售價200萬，評估值為180萬，不滿兩年，賣家，買家首套，普通住宅。那麼，你需要準備：
1、定金（40萬元）
定金是具有法律效力的，是一種擔保方式。如果一方違約，要雙倍返還，金額也不得超過合同標額的20%。所以，建議購房者在交定金時，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律規定。
如果這套房子按照20%交定金，則需要交納40萬。
2、首付（80萬元）
繳付定金後你就要簽訂買賣合同，簽約後銀行會派評估公司來對房子進行評估，評估報告出來後就要面籤，面籤要交首付。
3、中介費（5.4萬元）
在你簽約《存量房買賣合同》的同時，也要和中介簽訂中介的《居間合同》，並且支付中介費，二手房交易中介費在2%-3%之間。我們按2.5%計算，這套房子需要交2.
5%*200=5萬元的服務保障費。
商業貸款還需要交600元的評估費，公積金則是1500元。這筆錢是在簽約完成後當天交的。
4、繳稅（20萬元）
在跟銀行批貸後就到了過戶，這時候就該繳稅了。假設房屋網籤價就是成交價200萬，房屋需要繳納的稅費如下：
（1）增值稅=(網籤價/1.05)*5.6%=10.7萬；
（2）契稅=（網籤價-增值稅）*1%=1.89萬；
（3）個人所得稅=（網籤價-原值-原契稅-網籤價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%=7.6萬
5、交房入住（1.5萬元）
繳完各項稅費過完戶後，就是交房辦理入住了。物業公司一般會先收取一年的物業費，每個小區的收費標準不同，有幾千或幾萬的不等。我們假設為1.5萬。
6、還款（0.8萬元）
第一個月的還款額全部從你銀行還款賬戶里扣除，商業貸款120萬，按照30年4.9%的利率，你每個月需要交8233元的月供。
以上6個步驟共需要準備：首付80萬+中介費5萬+繳稅20萬+交房入住1.5萬+0.8萬=107.3萬
買房後，你能承擔得起月供嗎？
買房之前不僅要考慮首付、稅費等問題，還需要考慮買房之後是否能承擔得起月供。月供一般根據具體房子的**、稅費、首付和貸款數來決定，一定要確保月供在承受範圍之內。
貸款買房前首先要了解房屋性質，這關係到貸款時的貸款數不一樣，稅費也不一樣。貸款越多，稅費越多。一定要根據自己的實際情況，確定好貸款數額。
其次根據貸款數額，核算自己的首付和月供，確保在自己承受範圍之內。
（以上回答釋出於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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