1樓：手機使用者
賣方須來支付相關稅費費用明細源 費用標準 上繳部門1.營業稅(已含bai
教育附加稅、城建du稅、地方教育附zhi加、印花稅dao、土地增值稅等)五年內**普通、非普通住宅:成交差價×5.55% 房地產交易中心五年後(含五年)**普通住宅:
不徵收非普通住宅:成交差額×5.55%(非普通住宅不受年限影響)2.
個人所得稅: 成交差額×20% 或評估價的1%備註:所售房房產證滿五年並且是房主(或夫妻雙方)唯一一套住房可申請免交個人所得稅3.
其它: 視各區、各**職能部門的具體規定而若有不同應該可以自行決定,總是少交點好唄
購買二手房需要交多少稅費？
2樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
3樓：購房小專家
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右
中原地產 為你解答
4樓：水晶玻璃芯
哥們，二手房的話是需要交一個房屋買賣的，一個說的，然後你直接去中介機構，他就可以直接告訴你，當然了，然後你那個房子根據房子數量不一樣，他的一個不一樣的
5樓：善良的徐大人
營業稅 個稅 契稅 三個大稅，其他的都是小錢二手房買賣相關稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右
商品房是沒有增值稅的，商鋪才有
6樓：匿名使用者
契稅 營業稅 個人所得稅
7樓：皆有可能
買二手房要交哪些稅費呢？
二手房買賣過程中不只是買方需要交納稅費，賣方也是需要交納稅費的，而二手房交易過程中最常見的稅費主要為，賣方需要交納的主要是所得稅，而買方需要交納的主要有增值稅、契稅這兩種。並且對於購買首套房的朋友，如果購買已滿兩年的二手房，就可以免收增值稅，所以現在很多人購買二手房都會看房子是否滿兩年，這樣就能合理的避稅了。
買二手房如何省錢？
1、選滿五唯一的二手房
在二手房**資訊中，我們經常會看到「滿二唯一」和「滿五唯一」的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬於購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用；滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程中會轉移到買方頭上。
2、找準購房時機
挑選合適的購房時機也可以節省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如說當前如果是處於買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；而如果當前是處於賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機，這一點很重要。
3、選擇贈送面積多的房子
在相同條件下，如果是同樣的**買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至於使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
4、中介費沒那麼高
現在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的，很多中介公司收取的中介費用都是1-2個點。其實中介費也不是固定的，中介費是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5％至1％。
這樣算下來節省的這筆中介費用都可以抵上一部分的稅費了，或者是用於更換一下室內比較陳舊不喜歡的傢俱。
二手房是否滿五年應如何認定？
8樓：樓主的老王
個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按「孰前原則」確認。
根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰前」的原則確定購買住房的時間。
是否滿五年是以房產證或契**孰先的原則，哪個先滿五年，交易時即可免徵營業稅及個人所得稅，新政，營業稅從5年改為2年了。滿兩年，交易時免徵營業稅，個人所得稅還是滿五年免徵。
9樓：真有這麼糗嗎
買賣二手房過程中，滿5年的標準是以房產證發證日期為準，如房產證發證日期為2023年12月31日，則2023年12月30日為滿5年，可以享受相應的稅收優惠政策！
10樓：匿名使用者
以房產證上面登記日期開始算起5年! 滿了就不用交營業稅了！這事能怎麼辦？
只是說你沒滿五年的房子**要比別人賣便宜幾萬塊！其他也沒什麼不利影響!您那是**的房子？
（地區不同可能政策會稍有不同！我這邊是深圳的）
11樓：土地的人生
有的地方按房產證的發證日期算，有的地方按購房合同的時間算
12樓：麗格海棠
現在的營業稅是全額的5.6%，以契稅發票上的日期為準，看你契稅發票的日期是什麼時候的啊？你是那邊的？我這邊是無錫的，對你賣房沒什麼影響，無錫這邊一般都是買方來出稅費的。
13樓：匿名使用者
是根據你那房產證面積算的
二手房個人所得稅是多少，二手房個人所得稅怎麼算，要交多少錢
二手房個人所得稅稅率具體如下 1 房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅 2 賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1 繳納 3 商鋪按照差額繳納，計算公式為 上次購買 現在 稅率20 出證日期，售後公房 滿五年並唯一一套房，個稅免徵，二手買進普通住宅也是一樣，不滿足條件...
關於個人所得稅的問題,賣二手房如何規避個人所得稅
一 根據相關的法律法規規定，賣房時減免營業稅通常有以下幾種情況 1 本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，並首次轉讓。2 賣出的房子屬於動拆遷安置房屋。3 個人將購買超過 5年的符合本市公佈的普通住房標準的住房對外銷售的。4 個人將超過5年的符合本市公佈的非普通住房標準的住房對外銷售的，按差額徵收營...
應交個人所得稅怎麼算？個人所得稅是怎麼交的怎麼計算
計算方法 應繳個人所得稅 應納稅所得額 適用稅率。一 應納稅所得額 月度收入 5000元 起徵點 專項扣除 三險一金等 專項附加扣除 依法確定的其他扣除。二 適用稅率。個人所得稅根據不同的徵稅專案，分別規定了三種不同的稅率 1 綜合所得 工資 薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得 適用...