1樓：冷侃娛文
一、根據相關的法律法規規定，賣房時減免營業稅通常有以下幾種情況：
1．本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，並首次轉讓。
2．賣出的房子屬於動拆遷安置房屋。
3．個人將購買超過 5年的符合本市公佈的普通住房標準的住房對外銷售的。
4．個人將超過5年的符合本市公佈的非普通住房標準的住房對外銷售的，按差額徵收營業稅。
二、買哪些房可減免契稅 契稅是在土地房屋權屬發生轉移變動時，就當事人雙方所立的契約，晉中之窗向土地房屋權屬承受人徵收的一種稅。
應繳稅範圍包括：
土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據相關的法律法規規定，晉中之窗買房時減免契稅通常有以下幾種情況：
1．本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，首次轉讓並在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。
2．動拆遷屬於貨幣補償（動拆遷在前、購房在後），根據動拆遷協議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。
2樓：霸燈
我認為你的方法不可取。
你爸將房產過戶給你，要按贈與房產對待，要多繳納一道2%-4%的契稅（契稅的稅率，各省市標準不一樣的。建議你諮詢一下當地財政局或房產局，契稅稅率是多少）。而且你接受房產過戶後，房產的年限要從你過戶後的房產證日起算起，以前的5年就作廢了。
除非再等上5年時間。
3樓：匿名使用者
不可能的，不是唯一住房這個必須得交個稅。除非你那兩套先賣掉。
二手房交易個人所得稅可以規避嗎
4樓：匿名使用者
一、二手房交易，營業稅、印花稅、契稅、個人所得稅，以及交易管理費、房產證工本費等是國家徵收的，是不能避免的，但因為有些稅費是按照房屋總價來收取的，比如契、營業稅、交易印花稅、個人所得稅等，若報低房價，則這些稅費將會相應減少。比如，一套房子成交價100萬元，**90萬且通過，則營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅總計可以少交8100元。
需要注意的是，如果按揭貸款買房，買賣雙方的合同和貸款合同必須掛鉤，即**系統和銀行系統已聯網，無法報得更低，只有全款買房才有這樣操作的空間。而且房價不能報得太低，房管局有自己的評估系統，如果上**格太低，房管局會對此房屋重新評估，並給出新評估價。一般來說，全款購房的人**最低為成交價的90%，再低的話就很難通過了。
二、有些貸款購買二手房的人通常會委託按揭公司或者中介代為辦理。按揭費用一般在1%-1.2%之間。
按揭公司的收費底線一般都是0 .6%，所以，中介介紹一單按揭業務能賺得數千元差價。購房者如果自己去找按揭公司，按揭公司給出的**一般也就在0 .
6%-0 .8%，也就是說，如果同樣貸款100萬元，最多可省6000元。
三、較大的中介公司收取的中介費一般為成交價的2.5%—3%，一些規模較小的中介公司收費相對較低，但是它們可能只負責簽約環節，之後交稅和取證等環節都是由買賣雙方自己去跟進。雖然在買家看來，認為中介收費越低越好，但是收費低的中介提供的服務相對也不夠完善，這些因素也應該納入購房者選擇中介的考量範圍。
建議購房者不要盲目做決定，」貨比三家」，挑選價效比相對較高的中介公司。
賣二套房如何避免交個人所得稅
5樓：麥積財稅
1.為鼓勵個人換購住房，對**自有住房並擬在現住房**後1年內按市場價重新購房的納稅人，其**現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
(1)個人**現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具「中華人民共和國納稅保證金收據」，並納入專戶儲存。
(2)個人**現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大於或等於原住房銷售額的，全部退還納稅保證金;購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納稅保證金，餘額作為個人所得稅繳入國庫。
(3)個人**現住房後1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。
對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
2.個人現自有住房房產證登記的產權人為1人，在**後1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人**住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關於個人**住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規定，全部或部分予以免稅;以其他人名義按市場價重新購房的，產權人**住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。
以上是優惠，不優惠的按財產轉讓所提納稅=(評估價-購買成本)*20%
6樓：王司徒與趙司馬
個人**自有住房
為鼓勵個人換購住房，對**自有住房並擬在現住房**後1年內按市場價重新購房的納稅人，其**現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
（1）個人**現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具「中華人民共和國納稅保證金收據」，並納入專戶儲存。
（2）個人**現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大於或等於原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納稅保證金，餘額作為個人所得稅繳入國庫。
（3）個人**現住房後1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。
.對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
6.個人現自有住房房產證登記的產權人為1人，在**後1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人**住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關於個人**住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字（1999）278號）第三條的規定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產權人**住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。
以上是優惠，
不優惠的按財產轉讓所提納稅：
=（評估價-購買成本）*20%
二手房買賣的個人所得稅怎樣才可以不用交呢
7樓：小雨手機使用者
房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。二手房交易具體費用明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅。
8樓：匿名使用者
房產證滿2年的就可以不交，如果沒滿的話是肯定要交的。
9樓：匿名使用者
除非此房是你戶口上唯一的房子，你把它賣掉了那就不用交 拉關係，上交交易差額的百分之二十．這樣就比總額的百分之１少得多
10樓：51個稅管家
總的來說，二手房買賣不用
交個人所得稅需要滿足這個條件——「滿五唯一」！
因為目前有政策明確規定：個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。
1、自用5年以上是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
（1）個人購房日期的確定
個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
（2）個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為準。
2、家庭唯一生活用房是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
二手房個人所得稅是多少，二手房個人所得稅怎麼算，要交多少錢
二手房個人所得稅稅率具體如下 1 房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅 2 賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1 繳納 3 商鋪按照差額繳納，計算公式為 上次購買 現在 稅率20 出證日期，售後公房 滿五年並唯一一套房，個稅免徵，二手買進普通住宅也是一樣，不滿足條件...
怎麼認定二手房個人所得稅 房產交易盈利部分20或者房款
賣方須來支付相關稅費費用明細源 費用標準 上繳部門1.營業稅 已含bai 教育附加稅 城建du稅 地方教育附zhi加 印花稅dao 土地增值稅等 五年內 普通 非普通住宅 成交差價 5.55 房地產交易中心五年後 含五年 普通住宅 不徵收非普通住宅 成交差額 5.55 非普通住宅不受年限影響 2.個...
個人所得稅相關問題，關於政治個人所得稅的計算問題
工資2500元，低於3500元個稅起徵點，不徵稅年終獎5000元，因為當月工資為2500元，低於3500元，得出 5000 3500 2500 12 333.33元，適用稅率3 速算扣除數為0，年終獎應納個稅 4000 3 120元 月工資應交個人所得額 2500 3500 1000 不用交稅 年終...