1樓：只叫生死相許
說實話，現在缺錢呀，要想以不到6個點的利率貸到錢是太難了。
所以建議你不要專提前還，去理財。屬
按6個點算，不說你之前已還的錢中大部分是利息了，就說你提前還是違約行為，是要交違約金的，所以算下來，你提前還要多交一部分錢的。可能就到8%了，
當然現在自己作理財能到6%以上的很少，所以也真的是麻煩。你不妨作民間借貸，一般來說年化10-12%還是很安全的。
如果作p2p會更高能達到20%年化，但風險太大了。
自己考慮吧。
房貸提前還款划算嗎？
2樓：康波財經
很多人選擇借錢的原因都是因為暫時手頭不寬裕，想借取一些資金緩解一下資金緊張。不過有一些使用者在有足夠的資金還款時，總會想要提前把欠款還上，可以省去許多還款步驟。這時候就要關注一下自己借錢的平臺是否支援提前還款、提前還款是否會收取手續費等一系列問題了。
有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務品牌，申請簡便、放款快、借還靈活，使用者可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可借額度20萬，可以滿足大多數貸款者的需求。
有錢花支援提前還款，目前有錢花有靈活還（隨借隨還）和按期還（按期還款）兩種模式，其中靈活還模式下，提前還款不收取提前還款違約金，部分使用者可以在借款試算頁更改借款模式。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或週轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。房貸多久可以提前還款啊？
3樓：搜狐焦點
提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
【以下三種情況不宜提前還貸】
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，現在的大部分理財產品利息均高於貸款利率，因此將提前還款的資金放在合理的理財產品上比較合適。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
【適合提前還款的人群】
1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。
4樓：一紙寡言
現在絕大多數買房的人，都是選擇按揭貸款，因為現在即便三四線城市的房價，動輒都要上百萬。年輕人一下子根本拿不出這麼多錢。
於是很多年輕人都作另一方面考慮，首付按揭30%，現在買了可以立馬住上，反正在外租房還要交租金。以後財富會隨著年齡不斷增加，然後兩口子努力慢慢還就好了。如果以後有錢了，還能立馬把房貸還清，這樣可以節省很多利息錢。
如果買100萬的房子，首付先交三成，剩下也就是要跟銀行借66萬。每個城市的房貸利率不同，我們根據基準利率上浮後的6.16%算，做20年的貸款期限，需要還多少錢呢？
按等額本金方式計算，也就是每個月都帶著還本金和利息。根據房貸計算器計算，66萬的房貸，每月月供等於6138元，還款總額等於1068254元，總利息為408254元。也就是說66萬借20年，利息要還40萬，這也太多了吧！
當然提前還房貸，肯定會節省利息的，因為利息是根據剩餘貸款總數來計算的，還上越多，利息產生得越少。但是那些人提前還划算，哪些人這樣做又不划算呢？
有四個型別的人，適合提前還貸。1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果你在公積金裡繳納了一定的數額，那麼最好就利用好這個待遇，單位就會幫你承擔一半的還貸金額。
2、不管是什麼樣的還款方式，越早還清，利息付得越少。對於沒還多久的人來說比較划算，最好在前三分之一時間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。
3、想還清貸款作抵押的人。這部分人是善於利用金融槓桿的，一定是有好的投資方式才敢這麼做。用一部分錢把房貸還清，然後用沒有貸款的房子去銀行做抵押，然後獲得更多的現金流。
4、這類人與善於投資的人恰恰相反，他們一點不懂投資。沒有更好投資方式的人，又在有點錢的情況下，儘量多還貸款。因為省下來的利息，就相當於理財了，使得手上的錢變得有價值了。
那麼哪些人不適合還貸呢？1、公積金買房或商貸利率打折買房的人。銀行八折商貸，貸款利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.
25%。這部分人天生優勢，能吃還則遲還，越遲還享受的優惠政策越久，比別人佔更多便宜。
2、如果你已經還了一多半貸款了，則不建議提前還了。因為大部分的本金和利息都被你還上了，這時提前還已經不划算了，節省不了多少利息了。還不如把錢放在手裡更踏實，萬一生活中有急用錢的時候呢？
另外提前還款還有需要注意的是，第一，如果你是公積金貸款和商業貸款結合的方式買房的話，建議提前還商貸，因為商貸利率要高。第
二、有的銀行商業貸款，提前還款是要付違約金的，有的銀行則不用，所以要對比實際情況看劃不划算。
三、還完房貸記得撤銷抵押登記，因為做房貸的人，你的房子是抵押在銀行的，貸款還完了要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完房子也不是你的。
5樓：度小滿金融
房貸提前還款沒有好不好，只有是否需要與適合，都要根據自身生活狀態和資金情況來確定。
目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：
1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較划算。
2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
上面是基於還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。
1. 房貸利率
大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。
如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。
而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會高達6%以上。
也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質量或是進行理財、投資，以此獲得更多收益。若是商業貸款，大家可以依據自身的收入和家庭情況，進行綜合評估。
2. 貸款人年齡和收入情況
如果貸款人年輕，工作收入都相對穩定，未來收益還會持續增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。
如果貸款人已到中年或即將退休，收入會逐漸減少或不再穩定，那麼有多餘資金可以選擇提前還款，畢竟無債一身輕，還款後可以安心享受晚年生活。
3. 錢的通貨膨脹率
隨著經濟發展，錢會越來越貶值，2023年讓你每月還房貸2500元，可能會覺得挺多，但如今到了2023年，每月依舊還款2500元，大家還會覺得多麼？所以，資金收入穩定，還處於事業上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來每月的還款金額跟大家的月收益相比，將佔比很小且還款輕鬆。
4. 額外投資收益
這裡我們要注意，如果資金不用來還款，而是投資其他收益更高的投資、理財專案，收益完全可以滿足還款需要，那麼也完全沒有必要提前還款。但如果是除了購買最簡單的銀行定期存款或收益不高的理財之外，再沒有一點理財知識的個人，可以選擇提前還款，因為資金不還，也無法創造出更多價值，那還不如提前還款，減少利息。
因此，無論從什麼角度和方面來說，房貸提前還款好不好，都要大家根據自己和家庭去決定。每個人和家庭都不盡相同，沒有辦法一概而論，只能在自身情況下，選擇最適合的還款方式。
房貸如何提前還款，哪種貸款方式提前還款划算
一般情況下不建議提前還款，如果非還不可，那就選擇等額本金 目前，個人住房公積金貸款 建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃 提前償還部分或全部貸款的業務。詳細 一 借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款 二 貸款機構為嚴格貸款管理，對提...
房貸提前還款是還本金嗎，房屋貸款提前還款,是還的本金 還是還的利息呢
一般來說，提前還款，會產生兩部分費用 一部分是本金，另一部分是違約金。所以，提前還款還的是本金和違約金。不同的時間段，還有不同的還款方式以及面對著不同的銀行時，其要還的錢是不一樣的。1 等額本金和等額本息提前還款本金怎麼算？首先我們需要明白等額本息 等額本金之間的差距。等額本息每月還錢是一樣的，前期...
房貸等額本息提前還款划算嗎，等額本息貸款30年提前還款划算嗎？
如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期 貸款20年，已經還款10年左右 所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。可根據自己的情況判斷是否需要提前還貸。等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定，佔用銀行資源更多，適合資金穩定，擅長 以錢生錢 群體。...