1樓：搜狐焦點
隨著城市高層建築的增多，人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層**便宜一些，可以節省不少開支，很受準新人的青睞。
但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想鬥爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，會有這樣那樣的心理障礙。
先說說買房住頂層的缺點
有人總結了頂層的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
具體來說，有以下幾點是在選購時必須予以重點注意的：
一是防水
很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程式，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小。
另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。這裡如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。
二是冬冷夏熱的問題
現在建築設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。
當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看採暖，夏天的涼爽取決於通風與空調。所以，要說不一樣，其實也就是採暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。
這裡額外補充一句，頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。
四是煙道風壓
高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位於樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。
如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和儘量好的抽油煙機。
五是火災逃生
很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，並非是頂層獨具的問題。
再說說現實當中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什麼的，現在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。
最後是電梯的問題
如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現實。所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。
接下來說下頂層的優點
頂層的優點也有人作過總結：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少；私密性好；**往往比較便宜等。
具體來說，比較吸引人的有以下幾點：
一是**
現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。
花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的差價優勢是顯而易見的，在二手房市場差價優勢沒有新房這麼大。
二是層高
頂層住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以層高高的優勢十分明顯。
部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
三是景觀加視野
頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天晒被子，也不用特別挑時間段，不也是很爽的事麼？
四是不怕下水道堵
通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零！
五是相對安靜
（以上回答釋出於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為準）
小區房子頂樓的優缺點？
2樓：居眾裝飾小居
我認為小區頂樓的房子還是比較好的，我個人比較喜歡。
優點：1、視野比較開闊,可以俯瞰全區的景色,2、通風、採光、視線相對比較好。
3、私密性較好，干擾噪音小。
缺點：1、夏天溫度較高，大熱天的時候比其它樓層高出2-3℃。
2、太高，老年人不太方便。
3、大雨滲漏問題。
3樓：瘋噠噠魚
優點：視野開闊，對保護視力有好處；
通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；
在雨季比較乾爽，不用除溼；
蚊蟲較少；
私密性好；
**往往比較便宜。
缺點：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；
高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多；
沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
4樓：匿名使用者
小區頂樓優點首先就是小區頂部陽臺基本上都是自己在用，而且有部分小區可以允許加建；第二就是視線遠，光線、通風都相對比低層的好，還具有高空避開地面的吵鬧、避開揚塵等的好處；
缺點就是首先因為是頂樓，即使存在隔熱層也是會覺得很熱，第二就是樓層太高，家居學上面說因為太高，不好，不接地氣，第三就是上下樓不方便，如果說電梯壞了，那就夠自己爬的了。
建議如果說家裡有老人、小孩的不要買高層，出門不方便，
5樓：住德地產
雪姐帶你瞭解頂樓房子的優劣勢，帶你輕鬆買房 持續關注，後續更精彩
6樓：火炎焱
優點視野開闊 安靜
缺點夏天熱 安全性稍差
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