1樓：勞亞爾_防水
屋頂漏水也屬於維修專案，物業理應出來維修。
而且屋頂防水需要剛柔結合處回理，如果使用劣質答材料，或者使用單一的防水材料，管不了幾年就會漏。
1.第一層做柔性防水，例如防水塗料。
2. 第二層做砂漿防水，作為一層保護層。
屋頂防水不能使用單一的防水材料，必須剛柔結合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有點沉降或者變形都不會破壞防水層。剛性防水（即砂漿防水劑）防水的同時，可以起到一個保護作用，防水層不易被破壞。
頂樓漏水物業不予解決怎麼辦
2樓：請雨停空
《建設工程質量管理條例規定》屋面防水工程的最低保修期限是5年。保修期內，開發建設單位承擔維修責任。頂樓漏水由開發商承擔責任。
如果是過了保修期限，可以申請維修資金。
《維修資金管理辦法》所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
頂樓漏水，物業公司應當告知相關業主，並提出建議，經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，物業公司組織實施方案，持相關材料報給主管部門。
3樓：
買頂樓就是存在這方面的問題，一般過了質保期開發商是不負責的，有的物業會負責維修，有的只能自己解決。
房頂漏水，物業到底有沒有責任維修？ 屋頂漏水，找物業，物業說屋頂漏水是開發商負責，保修五年，已經過
4樓：周雪峰律師
正常繳費，屋頂因防水問題漏水，物業有責任維修。
5樓：河南洪旭律所
關鍵看您跟bai
物業公司之間
的合du同是如何規定的zhi
本條例所dao稱物業管理，是指業主通專過屬選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三十五條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十六條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
樓房的頂層漏水,造成我的家裡損壞,物業承擔責任嗎?
6樓：匿名使用者
一、關於物bai業承不承擔責任不du能一概而論。
（一zhi）如果是在保dao修期內的房子，回
是應該由房地產開發
答公司與施工單位承擔維修並補償業主室內合理的經濟損失，物業雖沒有直接責任，但正常情況下有幫助業主協調地產公司和施工單位的義務；
（二）如果是在保修期外的房子，通常情況下開發商已經將責權交接給了物業公司，就應由物業公司承擔維修和賠償。
二、另外建議：
（一）室內損失拍照留存，並且把與物業公司和地產公司的聯絡時間和答覆記下來，防備後期有其他的麻煩；
（二）維修前最好要求維修方先出局維修方案，防止其臨時敷衍維修（能挺過一個雨季，但第二年滲漏**）；
（三）準備好已損壞東西的憑證，比如電視機進水了，當時的購機發票，地板泡壞了，地板的安裝和購***等，還有很多木質的東西及石膏線石膏板，也要列入賠償之列，因為此類物品浸水變形需要一個過程週期，只要浸水肯定或多或少有變形泛黃的可能，具體情況現場具體把控就可以了~
三、關於維修方案：
維修方個人感覺出於成本考慮肯定只做你家棚頂上方的區域性維修，這樣能起到的作用不大，建議要求在整個屋面大面積維修，因為新做的區域性區域防水無法與當年原有的防水進行有效搭接，防水效果肯定大打折扣。
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