1樓：彩虹視野
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這種說法有些不全面，不完全就是吃虧了，而是結合其它因素說明提前還款並不見得有好處，提前還與不還還得根據個人的實際情況來決定。
現在的房價太高了，能一次性拿出全款的壓力太大，很多家庭都選擇貸款買房子。既然貸款，我們就需要在等額本金和等額本息這兩種貸款方式中選擇一個適合自己的貸款方式。
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等額本金：如果你從銀行中貸款24萬元，分一年還清，那麼算下來，每個月我們都要還銀行2萬塊錢的本金，加上利息。每個月還的本金都是相同，因為隨著我們還款時間的推移，我們欠銀行的欠款也越來越少，所以我們還給銀行的利息也是越來越低的。
選擇這樣的還款方式，我們還銀行的錢，就會越來越少。
如果我們現在銀行的年利率是現在的基準年利率4.35%， 我們用等額本金這樣的還款方式去償還貸款，那麼我們第一個月就要還20870元，第二個月就要還20797.5元，每個月依次遞減72.
5元，其實每次減少的這72.5元，就是你已經償還本金後，剩下還沒還給銀行的錢產生的利息，每個月減少兩萬元的貸款，也就減少了兩萬元的利息。 我們一共要償還給銀行245585.
5元。等額本息：同樣如果你從銀行中貸款24萬，分一年還清，那麼你每個月所還貸款金額都是一模一樣的，不會增多，也不會減少。而且是先還利息錢，後還本金。
剛開始我們還的都是這24萬元所生成的利息，本金都是最後還清。
按照等額本息的償還方式，同樣在按照基準利率4.35%這樣算，那麼我們每個月償還給銀行的錢，都是固定的，那麼我們每個月要償還本息20474.38元， 分十二期還清。
那麼一共要還245693.56元。
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現在大多數銀行都是選擇等額本息的貸款方式，把錢貸給我們老百姓。這樣的貸款方式對於我們老百姓來說，我們先償還的是利息，而不是本金，如果我們在未來，法償還貸款的情況下，我們欠銀行的錢還是很多，因為我們先還的是利息。
很多人在有經濟條件後，想要提前償還貸款，有些人就會說，千萬不要提前償還貸款，這樣會多還不少錢，其實這樣講並準確。
如果我們貸24萬，還是按照基準年利率4.35%，我們如果不按照等額本金或是等額本息的方式還款的話，我們就要還251040元，比我們以上任意一種還款方式都要高。
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等額本金和等額本息在我們還款的時候都是，還了的本金是不會再計算利息了，只會少還，不會多還，我們不用擔心吃虧這個問題。
其實就個人而言，筆者認為還是不要提前還房貸比較好，因為我們既然已經選擇分期買房了，也就說明我們手上的資金並不是特別的充裕。我們手上如果有能償清貸款的錢了，我們可以選擇拿出部分錢去做投資，實現自己的財富增值，也比全部都還銀行好。
而且有些銀行在簽訂合同的時候，可能就要求瞭如果提前償還貸款，就需要付一定的違約金。而且隨著通貨膨脹，我們未來的還款壓力只會越來越小。而且我們的收入也會隨著時間有所提高，未來我們根本就不用擔心還款壓力。
2樓：聚焦百態生活
因為等額本息的話，本身是一種比較節省利息的方法，如果你提前還款了，那麼註定對你節省利息是沒有好處的，這時候自然會感覺到吃虧了。但對於同一筆錢，如果你沒有打算提前還貸的話，選擇等額本息是比較省錢的，在生活中多數人怕生活壓力大，所以在借款的時候，會選擇等額本息的方式，看著是為自己還款贏得了不少時間，但如果你提前還款的話，看似是吃虧的。
但如果你要借款，無論是等額本息的方法或者是等額本金的方法，其實兩者都是要還款是，只不過側重點不一樣。比如說，你買房子，你是一個高收入者，並且比較穩定，建議是可以選擇等額本金的方式還款，因為你有很大機率是可以提前還款。而等額本金還款，就是先償還你的本金，當然是你償還的本金越快，這時候節省的利息越多，所以這個會看似很優惠。
同理，如果你選擇的是等額本息的方法，如果是高收入且收入穩定者，這樣的話你在還款上，你是完全有資格選擇提前還款的呀，這時候你在還款的方式上，是優選還利息，利息是佔比比較重的一個方式，這時候，你還也是還利息，之後才到本金，自然會感覺吃虧不少呀。
所以大家在買房貸款的時候需要注意，建議貸款可以跟自己的能力相匹配，如果你是可以有能力預計在5年內就還款完成的話，建議不要選擇太長時間去還貸款了，這樣利息產生也不會太高，選擇等額本金的方式，你可以省下不少。
當然，對於現實生活中更多人願意是選擇等額本息的還款方式，因為這個是比較穩定的，每個月還款金額是固定的，對於不少人是覺得這樣沒有太多壓力。
3樓：蓋辜苟
等額本息提前還貸前期主要還款利息，利息佔據比重比較大，後期主要是本金。總體是還款越早利息越少。
根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關於提前還款也是有規定的，並不是提前的越早，利息就越少。
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
一字之差，卻是截然不同的兩種還款方式。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長。
等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
計算公式：每月應還本金：a/n，每月應還利息：an*i/30*dn 等額本金法每月應還利息=貸款結餘金額×年利率/12
注：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數 an第n個月貸款剩餘本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類推 dn 第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金餘額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。
例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以後每月遞減2.
04元）,比前者高出162.66元。
由於後者提前歸還了部分貸款本金，較前者實際上是減少佔用和縮短佔用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些（10年下來共計為3613.55元），而並不是借款人得到了什麼額外實惠！
此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。
也就是說，等額本息還款法實際上是等比數列，等額本金還款法是等差數列。可見，等額本金還款方式，不是節省利息的選擇。
4樓：棉言麻語
等額本息提前還貸bai前期du主要還款利息，利息佔據比重比較大zhi，後期主要是本金。總體是dao還款越早利息越少。
1、根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關於提前還款也是有規定的，並不是提前的越早，利息就越少。
2、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
3、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
4、手上資金足夠的時候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產生的利息就會更少。一年以內不要提前還貸，這樣利息會比較高，一年之後越早提前還貸對自己來說越划算。
5、從節省利息的角度，採用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
6、在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
7、提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。『』
8、總之，選擇提前還貸的最根本的目的是儘量減少利息，所以要算準提前還款的時間，在什麼時間內越早還款利息越少，就要在這段時間內儘量把貸款還清。
5樓：做最真de自己
因為你前幾年主要就是還的利息，本金還的特別少，時間長一點你利息都還的差不多了，你自己又何必提前還款，你可以把多的錢拿去賺更多的錢，反正利息你都已經還完了，何必再把錢拿去給銀行賺更多錢。
6樓：大v桑
因為等額本息的還款方式，前期還款利息居多，說白了前幾年的還款7成以上是利息，提前還款非常不划算
7樓：眾鑫新辰美
因為提前還款的話利息會比較大，會使自己造成很大的壓力，選擇等額本息的方式，可以為自己贏得很多時間。
8樓：霜染楓林嫣紅韻
貨幣是會通貨膨脹的，越到後面錢越不值錢，所以說你越早還的話就越吃虧
9樓：匿名使用者
等額本息法還貸前期還的大部分是利息，還本速度較慢。比如一筆款子，佔用一個月，到期時無論什麼還貸方式，利息必須付清，如是等額本金還法，因每月還的數額相同，在還請利息的基礎上再還本金，數額就少了（特別在前期本金較大時），而等額本金法還貸每月還的本金是一樣的，所以這個等額本金在還息的同時也同時還了。相比兩種還法後者不是還本速度要快些麼？
還本快不就是產生的利息要少麼？所以，等額本息法還貸少還了本金，即使提前還貸了剩餘的本金還是比等額本金法還貸時留下的本金多（提前還同樣數額貸款時）
提前還貸是等額本金好還是等額本息好
等額本息特點是每個月還的錢數是一樣的，等額本金的特點是開始的時候每個月還的錢很多，越往後還的越少，每個月還的額度是不一樣的，假如你是貸了20年想提前還的話，如果你還清的越早，等額本金就越划算，但是壓力大。如果你的工資收入夠高的話，等額本金是比較划算的，因為如果你能在第三年還清，那麼即使你貸了30年，...
等額本息還款多長時間可提前還貸
房貸選等額本息，就不適合提前還款？你可能想錯了 跟貸款合同裡面的相關約定有關。各個銀行都會有不同的條款，需要查下你的貸款合同，上面對提前還貸應該有明確的條文。銀行一般現在都規定在借款期內 貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定都不是一致的，所以在...
等額本金還款法和等額本息還款法為什麼是一樣的
等額本息還款法系指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息。等額本金還款法是指借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，利息每月按照剩餘本金乘以月利率計算。還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還...