1樓：楊老師說經濟
房貸選等額本息，就不適合提前還款？你可能想錯了
2樓：
跟貸款合同裡面的相關約定有關。各個銀行都會有不同的條款，需要查下你的貸款合同，上面對提前還貸應該有明確的條文。
銀行一般現在都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定都不是一致的，所以在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。
通常在還款期限的前三分之一的時間段內，還款最為划算。
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提前還貸就是為了省下我們未曾還掉的利息，當然前提是你手頭足夠寬裕。因為按等額本息計算方法，以100萬元貸30年基準利率6.55%為例，30年間總共需要還給銀行約228.
7萬元，而這其中支付的利息就達到了128.7萬元，比本金100萬元還多。
如果有提前還貸打算的朋友們，不妨採用等額本金的還款方式，這是因為等額本息的還款方式中，每月的還款額相同，前期付掉的利息多過於本金，而一直需要還款過半才能扭轉過來。
需要注意的是，提前還貸時，已經付給銀行的利息是不能退還的，因此有打算提前還貸而且前期資金又允許的情況下，可以選擇等額本金的還款方式。
3樓：
擴充套件資料
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。
在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，「目前還沒有變化。」
「一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。」一位銀**貸部門的工作人員表示。
參考資料： 人民網--房貸提前還貸是否划算 三種情況不宜提前還款
4樓：
這個跟貸款合同裡面的約定有關的。等額本息還款時間越短越好。
一般來說：銀行還貸分為等額本息還有等額本金，經常使用的是等額本息，也就是在利率不調整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務，因此你只能一年後提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數倍，現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
5樓：最愛塵涑
這個跟貸款合同裡面的約定有關的。
各個銀行都會有不同的霸王條款，而且你應該查下你的貸款合同，上面對提前還貸應該有明確的條文。提前還貸要考慮到種種情況以及注意事項 銀行一般現在都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定都不是一致的，所以在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。
各大銀行提前還貸規定(僅供參考) 工商銀行：要求貸款者提前10個工作日書面申請銀行，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年滿後，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。
【拓展資料】
等額本息還款法，就是將一次到期還本利息的總額平均分攤到每個月，那麼，提前還貸當然損失了大量為以後所支付的利息，而且期限越長，損失越大。
其實無論使用何種還款方法，也無論借款期限多長，第一個月支付的利息總是相同的，因為第一個月本金的餘額都是相同的，都是期初數10萬元。之所以等額法比等本法以後的每月利息較多，僅僅是因為等本法在還款期初幾年內每月還款額高，支付利息後償還的本金就多。
6樓：yangzhi涯
銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務，所以你只能一年後提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數倍，現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
所以你可以結合自己的實際情況考慮，當然是時間越短越好，時間越短，利息越少。
等額本息與等額本金的區別
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
7樓：康波財經
等額本息可以提前還款嗎
8樓：請叫我王老大
等額本息是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款,這其中既包括本金又包括利息.所以,每月的還款數額是固定的,可以有計劃地控制家庭支出
9樓：庠序教孝悌義
等額本息還款多長時間可提前還貸的時間是沒有規定的你任何時間都可以提前還貸只不過會下互相應的違約費用
10樓：
看你的貸款合同中提前還款條款，如果沒有約定，隨時可以提前還款
11樓：楊富彪
現在貸款軟體都是支援提前還款的沒有時間限制
12樓：藥東虎律師團隊
您好！您可以看一個下貸款合同的約定，一般銀行要求還款三個月或半年以後可以提前還貸。另外提前還貸需要和貸款銀行預約。
為什麼說等額本息提前還貸本身就吃虧了？還款越早利息不就越少嗎
網路配圖 這種說法有些不全面，不完全就是吃虧了，而是結合其它因素說明提前還款並不見得有好處，提前還與不還還得根據個人的實際情況來決定。現在的房價太高了，能一次性拿出全款的壓力太大，很多家庭都選擇貸款買房子。既然貸款，我們就需要在等額本金和等額本息這兩種貸款方式中選擇一個適合自己的貸款方式。網路配圖 ...
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這要看違約時間的長短，只要不超過90天且違約次數不多，還款後即可去銀行櫃檯辦理解凍手續，信用卡可繼續使用。但如果違約時間長已經被列入信用不良記錄記錄，恐怕就不可能解凍了。信用卡逾期還款後多長時間才能使用 只要信用卡沒有被凍結，持卡人可一直正常使用貸款。信用卡逾期了4個月 已經全額還款 不知道還能解凍...