1樓：匿名使用者
鄉鎮上、房子忌2023年修建、現在能辦到嗎？
土地性質是否可以變更？工業用地變為商業用地難度在哪？
2樓：上官駿景
1、改變為
bai商業用途的，必須符合du城市總體規劃，zhi並需經dao過規劃部門批
回準。2、如符合城市規劃可以
答改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的部門聯絡，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
工業用地如何申請轉為商業用地的全部內容，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
3樓：土地資源網
你好，像這個就是國土局的土地規劃科進行審批，你可以找相關的**公司讓她們幫助您審批
4樓：匿名使用者
1、要變bai更土地性質，首先需要規du劃zhi局通過
審批，然後dao需要國土局審批通過，專最後才屬能進行土地評估、補交土地出讓金、 最後換髮土地證。
2、工業用地通常和城市規劃有關，牽一髮而動全身。故工業用地要變更為商業用地，在審批方面會遭遇很大的關卡。
5樓：王道理
土地性質變更，首先，規劃局通過審批；
第二步，國土局審批通過，
第三步，進行土地評估，補交土地出讓金。
最後換髮土地證。
6樓：匿名使用者
可以變更，關鍵在於國土局是否同意
主要難度還在於「溝通」。
7樓：文刀
1，可以但來是一般 比較難。
2， 一般**說，規劃bai經批准後，應當嚴格執行du，不得擅自改zhi變。 1.變更dao肯定要有依據的，這屬於修改控制性詳細規劃。
修改控制性詳細規的，組織編制機關應當嚴格按照依據來變更。
3， （1）改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。（ 2）、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣 。
工業用地變更為商業用地出讓金怎麼補交
8樓：匿名使用者
你好，改變土地用途一般是原劃撥的工業用地變性為商業用地，需要徵得土地部門同意，並重新簽訂土地出讓合同（要履行土地招拍掛或協議出讓程式）繳納土地出讓金。協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費徵收標準÷60％；毛地和熟地具備建設條件的土地，其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。
具體請看《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》。
望採納！
工業用地如何變為商業用地？
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操作難度比較大。可以變更，不過按目前的形式估計操作起來難度較大。主要現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對於城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。所以很可能的結局就是，如果要變性就是 收回土地...