1樓：邢榮勤
操作難度比較大。
可以變更，不過按目前的形式估計操作起來難度較大。主要現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對於城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。所以很可能的結局就是，如果要變性就是**收回土地使用權，重新公開出讓
一、土地法中明確規定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
二、改變用途的大致程式
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字
2、然後拿著批覆到規劃部門辦理規劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金
2樓：匿名使用者
可以變更，不過按目前的形式估計操作起來難度較大。主要現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對於城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。所以很可能的結局就是，如果要變性就是**收回土地使用權，重新公開出讓
一、土地法中明確規定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
二、改變用途的大致程式
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字
2、然後拿著批覆到規劃部門辦理規劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金
工業用地如何改住宅用地
3樓：哪吒搞笑動漫
必須符合條件才可向市城鄉規劃主管部門申請，方法如下：
1、符合下列條件之一的，可申請對工業保護線的工業用地進行區域性調整，調整程式及操作細則由市城鄉規劃主管部門另行制定。具體包括：
（1）因上層次城鄉規劃調整需要調整工業保護線的；因國家、省、市重大專案需要調整工業保護線的；以**統籌、利益共享為前提，以產業功能為主導的高品質連片城市更新地區，因規劃需要調整工業保護線的；
（2）因經批准的tod規劃需要調整工業保護線的；因行政轄區內居住、商業等用房**緊張需要調整工業藍線的；
（3）因權屬、現狀、資訊錯漏或筆誤，需要更正、修正工業保護線的以及市**認定的其他情形。
2、變更土地登記申請方法：
（1）因土地徵用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的,土地所有者、使用者在土地徵用、劃撥批准後三十日內,持土地徵用、劃撥批准檔案共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
（2）新建設專案用地的土地使用者,在土地徵用、劃撥批准後先辦理預登記手續,待建設專案竣工驗收後三十日內,再正式申請土地權屬變更登記。
（3）以出讓方式取得國有土地使用權的,土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金後十五日內,持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。
（4）因國有土地使用權轉讓或因地上建築物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的,土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂後十五日內,持土地使用權轉讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
3、除因公共服務設施、市政和交通基礎設施、綠地、廣場、租賃型人才住房和保障性住房等公共利益需要外，嚴格限制線內工業用地調整為其他用途；尤其是不得調整為居住、商業等經營性用途，並鼓勵現有工業專案在符合城鄉規劃、不改變用途的前提下，提高容積率。
4樓：楊子電影
必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准，需要土地部門的領導簽字意見。
1、因土地徵用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的,土地所有者、使用者在土地徵用、劃撥批准後三十日內，持土地徵用、劃撥批准檔案共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
新建設專案用地的土地使用者，在土地徵用、劃撥批准後先辦理預登記手續，待建設專案竣工驗收後三十日內，再正式申請土地權屬變更登記。
2、以出讓方式取得國有土地使用權的，土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金後十五日內，持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。
3、因國有土地使用權轉讓或因地上建築物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的，土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂後十五日內，持土地使用權轉讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
土地使用權分割轉讓或因地上建築物、附著物所有權分割轉讓涉及土地使用權分割轉讓的，須經土地管理部門批准後，再申請土地權屬變更登記。
因單位合併、企業兼併等原因引起宗地合併或者分割的，有關各方在主管部門批准後三十日內，持批准檔案及有關合同、協議共同向土地管理部門申請變更土地登記。依法繼承土地使用權的，繼承人在合法繼承權確定後三十日內，持有關證明檔案向土地管理部門申請土地權屬變更登記。
5樓：匿名使用者
正常情況將工業用地改為商業用地的步驟：
1、前提條件：必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准，需要土地部門的領導簽字意見
2、步驟：如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場**補交差價就可以了，這是一個基本的原則（如果不想交差價，那就另當別論了）。
但是，在實際操作中，不同的地方**對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估**補交清出讓金即可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為「應第 2 頁 共 3 頁
策時可以採取更為嚴格的措施，比如 「必須招拍掛」等等。但是「必須招拍掛」需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業用地，由於使用權已經被買斷，因此強制性要求「招拍掛」的做法不妥當，有違物權的基本準則；但如果是劃撥用地，那**就完全有權利要求進入有形市場公開交易。
司法解釋：《***辦公廳關於清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知》（國辦發[2003]70 號）第四點中的部分原文：「協議出讓的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源行政主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。
」3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯絡，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲司法解釋：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條「土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。」
6樓：喀什米爾沙菲爾
如果你審批的是工業用地的話，想把地塊變一下是非常的難的，成本可能會很高，除非你那片工業用地要納入市政發展的規劃中，才有可能把土地使用性質改一下去，我知道一個打擦邊球的方法，就是工業用地要建設員工宿舍，你可以建設一個小區說成是員工宿舍，到時候可以說是資金不夠向外招租，不過這樣這塊地的使用年限就會和住在用地的不一樣，而且會成為小產權房，但是還是有市場的。只是利潤不高，如果想蓋高檔社群，我覺得你的地塊既然是工業用地，那位置不一定是老好，但如果有錢你可以再把周邊的閒置地塊買下來以住在用地的性質，那樣你的工業用地可以申請為住宅用地，但是要劃分一塊好的地方給**，建設一個廣場或著公共建築，這樣可能會減少一些阻力！具體的你可以找**公司問一下。
工業用地怎麼轉住宅用地或是商用地?
7樓：80後的生活點滴
一、工業用地轉住宅用地或是商用地屬於土地使用權性質變更。需要向所在地的國土局申請，只有經土地登記部門記載於土地登記簿，載明權利範圍，才可明確權利人的許可權，確定權利人的權利範圍。
二、進行土地使用權變更登記時，要按法定程式，將土地的權屬關係、用途、面積、等級、價值等情況由國家專門機關登記於專門的簿冊，以使**能對土地進行有效的管理，更好地保護權利主體對土地的合法權益。當事人在申請土地登記時，應當依法進行。如果當事人不去申請登記，則其土地使用權合同將不能最後生效，土地使用權的轉讓也不能最後完成，這將使受讓人為此而支付的合同價款處於隨時滅失的極度風險狀態之中。
如果雙方當事人遲延登記，則在遲延的這段時間內，受讓人將因合同的沒有最後生效而不能取得土地使用權。如果當事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事後將被撤銷已經完成的登記，這相當於該幅土地的使用權自始至終沒有登記，受讓人必將承擔合同無效的損失。
三、依據《土地登記辦法》
第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。
第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。
第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批准權人民**的批准檔案。
8樓：窩窩軍團
改變土地使用性質要先到規劃局去查詢具體的規劃情況,如果可以改變要向規劃局申請批准。一般轉成住宅用地容易點,商業要相對困難些。只要規劃局批了,國土資源局的手續就好辦了。
工業用地能不能申請做抵押貸款嗎，工業用地做廠房可以到銀行做扺押貸款嗎？
有土地使用證是可以貸款的。可以貸款的房屋型別有 個人 企業名下的已經取得房產證的住宅 經濟適用房 成本價住宅 含央產房 危改回遷房 商品房 別墅 寫字間 商鋪和經營性用房 廠房 土地等。不能，我這裡可以做無抵押貸款 工業用地做廠房可以到銀行做扺押貸款嗎？可以申請抵押經營類貸款。房產抵押貸款流程 1 ...
集體土地證的工業用地拆遷怎麼賠償
各地標準不一，到 當地 國土資源局 查詢。中華人民共和國土地管理法 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費 安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農...
國有企業自有工業用地如何變更為商業用地
鄉鎮上 房子忌2004年修建 現在能辦到嗎？土地性質是否可以變更？工業用地變為商業用地難度在哪？1 改變為 bai商業用途的，必須符合du城市總體規劃，zhi並需經dao過規劃部門批 回準。2 如符合城市規劃可以 答改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標 拍賣或掛牌等方式公...