1樓：簡化字甭廈
不按協議約定屬於違約，可以去法院起訴。
1、簽訂離婚協議書時，約定好拒絕協助變更主貸人及拒絕協助過戶房屋的懲罰性措施。
辦理主貸人變更手續時，銀行通常都是要求雙方同時到場，如果一方拒絕到場，銀行會拒絕辦理主貸人變更手續。到房管局辦理房屋過戶手續時，房管局通常也會要求雙方均到場，如果僅是一方到場的，房管局也會拒絕辦理過戶手續。由此可知，離婚協議書的簽訂固然極其重要，但離婚協議書的履行卻更為重要，為了防止對方失信，在離婚協議書中約定懲罰性條款就尤其必要。
譬如可以約定在領到離婚證之日起，一個月內，對方必須協助其辦妥房屋過戶手續，非因本方原因導致無法在一個月之內辦妥房屋過戶手續的，對方必須按每逾期一日，支付違約金xx元給本方。
2、簽訂離婚協議書前，核實在現行條件下，銀行是否同意變更主貸人。
通常情況下，雙方在離婚協議書中就房屋的分割達成合意，到銀行變更主貸人，銀行核實相關的材料的真實性後，會配合辦理貸款合同變更手續。但是，有的房貸週期比較長，且每個月還款金額也比較高，還貸人月收入不足貸款金額二倍的，銀行極其可能不同意變更主貸人，除非當事人另行提供保證人、另行提供抵押物或採取其他保險措施。因此，在簽訂離婚協議書之前，房屋所有方最妥當的作法是先到銀行諮詢，以核實這種情況下，銀行是否會同意變更主貸人。
如果銀行不同意的，則可以要求對方協助提供抵押物或作為還貸的保證人。
對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
3、到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日)；
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費；
5、取證(交證照印花稅5元)；
6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
協議離婚房產過戶要交多少稅
1、關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅。
2、關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》規定判定，即：「根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
3、關於個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬於將房屋產權無償贈與配偶不徵個人所得稅。
注意：如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。
相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。
2樓：一塊石頭
目前社會上婚姻關係不穩定因素太多，這種情況，現實中還是少部分存在的，只要雙方簽署離婚協議書時，不存在被脅迫或其他不自願的情況，這種不履約的情形，可以通過幾個途徑解決：
可申請法院強制執行辦理過戶
如果對方對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
如果一方反悔，出現起訴到法院要求變更或撤銷協議的情況。
男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，法院會受理。但法院審理後，若未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，會依法駁回當事人變更或者撤銷的訴訟請求。
3樓：青萍之末
1.你應持離婚協議和你的身份證、離婚證、起訴狀，到法院起訴他，法院判決認可離婚協議中的房子歸你的內容後，他還不過戶，你可以向法院申請強制執行。
2.離婚協議只要在民政局領了離婚證並將離婚協議在民政局備案後就生效，沒有時間限制。除非他反悔離婚協議中的內容，在離婚後一年內向法院起訴你。
離婚後房產如何分配，如果另一方不同意賣房怎麼辦
離婚時，雙方可以協議分割夫妻共 產。不能達成協議，可以向法院起訴，由法院判決。離婚時，一方不同意 房產的情況下，法院一般會判決房產歸夫妻一方所有，但獲得房產一方需要給予另一方相應的補償。夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分...
夫妻協議離婚後一方不配合房產過戶怎麼辦
離婚當事人可持原戶口簿和法院的判決書或調解書到當地公安派出所辦理分戶或遷轉手續，當地公安派出所應依據法院的判決或調解書，按照分戶 立戶的規定予以辦理 如一方當事人不願交出原戶口簿，經公安派出所動員說服無效的，可按判決或調解 分戶或遷轉手續，並在戶口登記簿上註明分戶日期和原因。戶口遷移時必須要有落戶的...
離婚後我再婚孩子改姓生父不同意怎麼辦
婚姻法 第22條規定 子女可以隨父姓，也可以隨母姓。一般而言，子女出生後，其姓名是經父母雙方協商一致後確定的，因此孩子姓名的變更，也應由父母雙方協商一致。父母離婚，任何一方無權擅自更改孩子的姓名。年滿十八週歲後，有權自主隨父或母姓。有以下步驟 首先，需要和孩子生父協商，並需要書面同意的證明材料。如果...