如何買二手房，如何買二手房

1樓：猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙

2樓：三亞小孫

購買二手房時應該掌握的六個基本原則

第一，地理位置是關鍵。地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用於純居住的人群，可以儘量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。

購買二手房長期投資的客戶人群，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟，其二手房價值也會充分體現出來。如果房屋業主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

第二，房屋質量看周詳。房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。目前，北京的二手房市場以上世紀80年代的房屋居多，由於年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火效能較差等狀況，購房者應注意這些因素。

第三，戶型面積要選好。上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小，且通風采光也有其侷限性，而上世紀90年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者要考慮自己更看中哪一方面，首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房，白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

第四，房屋產權驗仔細。二手房交易過程中經常出現因產權不清導致的糾紛，因此瞭解清楚房屋產權狀況十分重要。首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，並要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

其次，確認產權證所標註的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權**與其合法性。再次，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等。

第五，物業雜費看真切。算算居住費用水、電、氣的**，並瞭解這些費用如何收取，是上門代收，還是自己去繳。看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少；小區是否封閉，保安人員的數量和責任心如何；小區綠化工作如何；瞭解物業管理公司提供哪些服務。

自駕車族還要檢視其車位的費用。如果購買的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費等。

第六，鄰里是否很和睦。鄰里之間是否和睦，關係到購房者日後的居住生活狀態。購房者可通過衣著和生活規律判斷小區居民的社會層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心。

這樣，既能提前與鄰里日後相處打好基礎，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。

3樓：

剛剛買了個二手房有房產證的房子你付首付就可以

需要單位開證明（證明你收入的）要看你銀行的信譽度（看看你是不是欠銀行的錢）如果信譽度不好那是不能貸款的

其他的就沒什麼了最好找個懂的幫你辦理比如中介啥的

4樓：你微笑似年華

買二手房的手續和注意事項