1樓：強遠翠
新規定，買房子需要交納增值稅
賣二套房要交哪些稅多少稅？
2樓：蓋辜苟
所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應當諮詢當地房管局，以下是目前大部分地區的標準：
房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
賣二套房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，賣方需要繳納的稅費如下：
一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
3樓：友
進行賣二套房，根據財政部新規定，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，賣方需要繳納的稅費如下：
第一是：營業稅，營業稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅，不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。
計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%。
第二是：個人所得稅也是有年限的：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
以上的兩種稅費是跟年限有關係的，那麼還有那些稅費需要交納呢？分別是：印花稅：房款的0.05% 和交易費：3元/平方米。
第一、很多人覺得自己買了一套房，再買寫到自己兒女的名下就可以不是二套房了，其實新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
第二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套房。
第三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。
根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
賣二套房需要交納的稅費跟買房的年限有一定的關係，相應交納的稅費也會多一些，所以很多人想法設法買二套房的時候不在自己的名下；
但是很多人的覺得一家人只要不在自己的名下就不是二套房，但是這種明顯是錯誤的，所以在購買二套房的時候也應該注意。
國家稅務總局-房產稅優惠
4樓：地雷娘娘丶
1、各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
（1）面積小於90平米買方首套房子契稅：評估**的1％；
（2）面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估**的1．5％；
（3）高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估**的3％。
2、稅費：買方稅：契稅按總價1.
5％。賣方稅：個稅1％，房產證滿5年且是業主少有住宅免交。
營業稅5.5％，房產證滿5年免交。雙方稅：
印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。
擴充套件資料
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
要求：1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
5樓：愛喝粥
買二套房，買家需繳：百1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.
印花稅度，合同**的0.05%。賣家版需繳：
1.個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.增值稅，總額的5.
6%，2年以上的普通權住宅免徵。
6樓：匿名使用者
**二套房，您的房子的情況直接影響增值稅及個稅；
個稅：滿五唯一可免徵，但您是二套房，所以**肯定會產生個稅，不符合減免條件；
增值稅及附加：普通住宅滿2年後**可免徵增值稅，這就要看您的房子的具體情況了，如已滿2年則會減免，但如果是非普通住宅即使滿人年也要按差額計徵增值稅；
7樓：真有這麼糗嗎
賣二套房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，賣方需要繳納的稅費如下：
一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
8樓：百度使用者
營業稅5%（按照買賣差價徵收），營業稅及附加0.6%(根據收入計算)（具體構成為城建稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%），印花稅 0.5‰ （按照收入徵收），個人所得稅（兩種演算法：
1、按照買賣差價再減去相關稅金計算，稅率為20%，2、或者面積不超過144平米（包含144）的，也可以按照總房價的1%計算），土地增值稅，成交**的1.2%。
滿意請採納。
9樓：天蠶
她半交營業稅5.56%，個稅1%，買家交契稅1%，印花稅10元，工本費80，你不用交。因是房改房還要交土地出讓金
買房子，首套房和第二套房有啥區別
房屋買賣需要繳納的稅費 1 契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方米以下 在120平方米基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5 的契稅。反之則按3 2 印花稅。買賣雙方各繳納房...
已經有一套房子了，想再買一套，對於二套房首付更高，什麼樣的情況屬於二套房
如果有過貸款行為的話，第二套房子嗯，就是屬於二套房 有一下幾種情況 1，首先是看看是否有任何貸款行為。對於那些以前用全額或向親友借錢買房的人，在向銀行申請貸款時，他們將被視為第一套住房貸款。對於那些曾經有過購房貸款的人來說，再次申請貸款將被視為第二套。2.以家庭為單位，也就是說，你需要在個人信用體系...
我濟南買房子了再去青島買房第二套房嗎首付是麼
房產首付比例 均價略有跌幅在18000左右，首付30 現在首付的情況可以分為 1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20 2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60 3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款 4.其他的情況最低首付為30 外地...