1樓：芥末留學
然後由房產證的登記人和共有人，以及住房受讓人一起到住房所屬房管部門，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，申請辦理住房產權過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
我姐姐用我的名義貸款買房，將來我再過戶給她，可以嗎
2樓：藍色狂想
貸款的房子不能改名字
3樓：匿名使用者
不可以，貸款還不完不能過戶
4樓：匿名使用者
你直接給她住就行了，關鍵是你們以後不會翻臉
5樓：逢桃宦奕
不會。但是不能有逾期還貸的事件發生，這樣會影響你在銀行的信用狀況，從而影響你申請住房貸款。
我姐姐用我的名義買房，我貸款，我父母做擔保人，幾年後我過戶給我姐姐，我再買房還算不算首套房。
6樓：泡芙妞妞
算,但是要在房管局查詢不到你的名下有房產.
首套房認定標準：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且**同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
7樓：草民小濤
把貸款也轉給她，名下沒有房了，也沒有貸款了，就是首套了
用自己的名義幫姐姐買房，五年後過戶給姐姐，我再買房算第幾套房
8樓：ok成羽
這樣的情況你再去買房就是2套房，
和第一套，完全是兩碼事，
當然，除非你們那裡的政策
沒有這樣的限定，
我用我姐名字買房，銀行貸款未還清，我怎麼過戶到我名
9樓：
這種情況下，房產過戶的步驟大致如下：
1、由房產所有人（姐姐）到當地房管局辦理房產證2、到銀行還清用於購房的貸款
3、雙方持房產證，到當地房管局申請辦理過戶。
我跟姐姐想把彼此名下貸款未還清的房屋互換過戶，可不可以先去公證，急謝謝
10樓：匿名使用者
你好，貸款沒還清是可以過戶的，可以通過銀行贖樓轉按揭過戶，很多二手房貸款沒還清的時候都是這麼過戶的，你現在的主要問題是：
1、你如果在限購限貸城市，你姐是二套房，為限貸限購物件，不能買房也不能再貸款，而你為同一套房要耗掉兩次貸款名額。
2、如果排除第一個問題，看能否走房屋置換或者買賣過戶手續，瞭解以什麼形式過戶稅費比較低。
以上問題，建議你諮詢下當地房管局和銀行或者房屋中介。
還有辦理公證應該是要提供產權證的，你的產權證抵押在銀行，提供不了，沒法辦理公證，你去公證處瞭解下。
希望能幫到你
11樓：高密聖亞
不可以！按規定貸款未還清、沒有取消抵押前不準變動！
12樓：匿名使用者
好像是可以的 雙方本人帶上身份證原件和房產原件去公證處辦理
用親戚的名義按揭買房，怎麼確保自己的權益呢
1 這個在你還貸款期間是無法確保的 2 因為貸款期間，房子是無法過戶或者增加人名的 3 這種事情你只能說靠你自己去維護，如果親戚不想給你的話，那麼你也沒有辦法要回來。我覺得首先你不應該用親戚的名義買房，因為這個房價 了之後，親戚可以不經過你的同意就可以賣掉。如果說，你一定要用親戚的名義買的話，建議你...
買房的時候以姐姐的名義貸款買的，房產證下來過戶，那按揭的錢假如我沒錢還跟姐姐還有關係嗎
這個道理很簡單。就像你把信用卡借給朋友用了，然後錢刷到爆欠了一屁股的錢，銀行是問你要還是問你朋友要呢？1.你過戶前先要還清貸款，現在已經沒轉按揭的活了 2.你不還錢影響你姐信用記錄。姐姐用我的名義貸款買房，過兩年過戶給她，貸款還沒還清，也過到她名下，那我還是首套和首貸嗎？銀行的會以借貸的資訊為準，即...
用我的名義按揭買房產權可以寫我和15歲孩子的名字嗎？這樣會影響孩子成年買房時按揭嗎
可以寫你們倆的名字 但是你孩子屬於有房戶 以後再買房就要受到所謂2套房的限制 你結婚了嗎？如果已婚 婚後房產無論是誰的名字都屬於夫妻共同財產原有房產建議不要更改產權人 因為那是你的婚前個人財產 當然了 如果你願意增加配偶的名字也可以 那麼這個房子也就有你配偶的份了 可以寫但是等你小孩成年後再購房時,...