為什麼不建議購買公寓

1樓：刺客侃社會

04、公寓房的水費和電費都是相當貴的。另外之所以沒有人去購買這些公寓房用來自己居住最重要的一個原因還是因為水費電費都是特別的貴，因為公寓房畢竟不是普通住宅房，所以裡面所產生的一些水費電費都是要按照工業用水和工業用電的標準來收取。這樣一來，如果大家是想買房子自己居住的，那麼無疑會增加自己的居住成本。

2樓：超人邦頻道

要自住的，除非沒得，不然不建議買公寓。1.商業性質的公寓使用年限40年，不能落戶入學難。

2.商業用水用電費用高，大部分不通氣。3.

**時稅費高，轉手困難。4.不能使用公積金貸款，貸款年限最長才10年。

5.室內面積較小，單層住戶多。

3樓：居理買房網

不建議購買公寓的原因如下：

1、產權年限短

公寓一般都是建在商業用地或者工業用地上，所以公寓房的產權年限大多為50年或者40年。但是普通商品房的產權年限大多為70年，由此可見公寓房的產權年限比普通住宅的產權年限要短。

2、落戶成難題

部分公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。

3、稅費高轉手難

購買和出租公寓交納的稅費都要比普通商品房高根據我國的相關政策，普通商品房二手交易時可免收土地增值稅，但時商用公寓交易時不能免收。不但不能免交土地增值稅，還需交納增值稅、各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。因此轉手難。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至說更多，居住的人員不僅多而且雜亂，因此生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本是比較高。比如如果住宅物業用水的收費標準為2元／立方米，那麼商業物業用水的收費標準通常會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0．5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。這樣一算，日常的生活開支就多了不少啊！

6、通風不佳

公寓房往往為了安全考慮，一般都是不通風的。由於戶型小的原因，因此公寓房的廚房一般為開放式，自然就容易產生油煙味；另外還有存在暗衛的可能，這樣一來，長久居住的話就會受到異味的困惱。

4樓：勞醉山

第一是因為公寓的住房面積普遍偏小，不適合一家人住；第二是它的產權年限只有50年左右。

5樓：

公寓雖然**上是大多數人能夠接受的，但是一個家庭住一個公寓是非常不方便的。

6樓：

一般都不太建議購買公寓，公寓是一題多戶的，而且你要是坐辦公室什麼的做寫字樓還可以，要是居住的話人多太雜而不見不安全。

7樓：幸福蝸牛

俗話說沒房便沒有家，很多人不建議買公寓居住，因為以下原因：

1.公寓一般只有40年產權，相比起70年產權商品房實在沒有投資價值。

2.商用公寓水電是按照商用標準比普通住宅水電費貴很多，高昂的生活成本支出也是不明智的選擇。

3.公寓一般面積很小，對於一般家庭而言是完全不夠上下三代人一起居住的，綜合起來確實不建議買公寓居住。