1樓：清灑飛揚
有個疑問！銀行通知到時間未改則強制改為lpr。為什麼不強制改為固定利率
2樓：匿名使用者
有必要轉換成lpr浮動利率形式。現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照“基準利率+浮動比例”計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照“貸款市場**利率（lpr）加浮動點數”計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.88%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.98%=5.
88%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的5年期以上lpr+0.98%”；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
我的房貸利率是5.88，現在改完後可以降多少？
3樓：匿名使用者
改了以後是不降的，保持原來的利率，變動要在重新定價日根據市場利率lpr來進行調整。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照“基準利率+浮動比例”計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照“貸款市場**利率（lpr）加浮動點數”計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的5年期以上lpr+浮動點”；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。如果基準利率（或者lpr）調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率（或者lpr）調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
對調整後的利息會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
4樓：思語新竹
你的房貸利率是5.88，改完lpr後，到底降多少？現在誰也說不好，因為利率浮動多少還說不準呢，但肯定比現在要低。
房貸利率5.88要不要轉lpr？
5樓：哇哎西西
房貸利率5.88要轉換成lpr浮動利率形式。
2023年4月的lpr為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照“基準利率+浮動比例”計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照“貸款市場**利率（lpr）加浮動點數”計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。
根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：lpr+浮動點。
轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的5年期以上lpr+浮動點”；以後每個重定價日都以此類推。
6樓：匿名使用者
關於lpr，說三點。
1、房貸轉換和之前的房貸利率無關
不管之前房貸利率是6.5%，還是3.8%，轉換lpr後，將轉換為固定加點數值，所以你的折扣基數或上浮基數和基準時一樣，不會改變，只是變成了固定的加點數值。
未來調整日之前的lpr等於4.8%，下一年的房貸利率不變，低於4.8%，比如4.
7%，下一年的房貸利率就降0.1%，高於4.8%，比如5%，下一年的房貸利率就漲0.
2%。2、lpr下調對準備買房的人可能不是好事
lpr下調，不代表房貸利率就下調。銀行會根據情況調整加點數值。比如上個月lpr為4.
75%，加點數值為113，房貸利率為5.88%。這個月lpr降為4.
65%，銀行將加點數值調整為123，房貸利率同樣為5.88%。但是113和123的加點數值將固定不變，同樣為5.
88%，加點113肯定更划算，因為當lpr調整後，113比123的永遠低0.1%。
3、看好未來lpr下降趨勢
很多人可能覺得銀行“無利不起早”，未來lpr可能會上調。lpr肯定會上調，也肯定會下調，就和以前的基準利率一樣，會上下浮動。不過參考近20年的貸款基準利率，整體趨勢是下降的。
加上其他一些發達國家的貸款利率，所以我認為lpr仍有下調的空間。
7樓：阿祖聊世事
我的房貸利率5.88%，大家給個建議轉不轉lpr利率，為什麼？
8樓：仉玉軒
存量房貸利率5.88%，一定要轉換成lpr利率，只有轉換成lpr利率對自己是利大於弊的，下面進行分析原因。
存量浮動貸款利率轉換四大原則
1、時間為2023年3月31日至8月31日；
2、只能轉換一次，可以轉換成浮動利率，為可以轉換成固定利率。
9樓：茹驕
房貸利率5.88%已經很低了，沒有必要再轉換lpr浮動利率有可能利率會更高一些，所以建議按照原來的利率去還款。
10樓：金牛座
你的是不是商業用房的貸款？4.9的基準利率上浮20%,我的也是10年期5.88商鋪貸款，上浮的20%轉了lpr也是要加的吧，也在糾結要不要轉lpr
11樓：峰聞聯播黑妹
還是轉的好啊，現在利率是走低形勢
12樓：康波財經
相信有不少在2023年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行**，要求將名下的購房貸款利率進行轉換，購房貸款作為一筆長期大額貸款，利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情，所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注，那麼到底要不要轉lpr？
此次房貸利率轉換，源於2023年8月，央行推出的貸款市場**利率，央行推出貸款市場**利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求，在2023年1月1日前辦理了房貸的客戶，自2023年3月1日起，可以開始進行利率轉換，這也就意味著有一大批房貸使用者現在需要重新選擇一些利率，可以選擇固定利率，也可以選擇lpr加基點利率。
固定利率就是原貸款利率，房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的，若選擇固定利率，那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。
lpr是指貸款市場**利率，這個利率是由18家銀行上報的本行優質使用者當月貸款利率計算得出的，央行每月20日都會公佈最新一期的lpr，這個利率是浮動的，如果房貸使用者選擇lpr加基點利率，那麼以後房貸利率就會受lpr的變化而變化。
事實上，購房者是否要進行利率轉換，主要還是看購房者對lpr利率走向的預期，自2023年9月20日第一期lpr利率公佈以來，五年期的lpr利率分別為4.85%、4.85%、4.
8%、4.8%、4.8%、4.
75%、4.65%，最近4月20日央行公佈的5年期的lpr下降至4.65%，相比上一期下降了10個基點，可見目前lpr的總體趨勢為下行。
就目前的情況來看，建議大家可以選擇將房貸利率轉換為lpr，但未來lpr還有很多不確定性，所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚，因為一旦利率轉換成功，那麼就不能再更改。
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