1樓：大鬍子說房小助理
房貸利率轉換成lpr，如何計算？以5.88%的房貸利息舉例，換lpr利率後，需要變為lpr+加點，加點為原利率和現lpr利率的差值。
如2023年12月份5年期lpr為4.8%，即加點為1.08%。
以後lpr不管怎麼調整，都會帶上這個加點。
2樓：刺客侃社會
然後我們來看看第2點，對於未來的事情其實不太好作出判斷，在這邊我也僅僅說出我個人的想法而已。我個人**在未來的十年之內，房屋的貸款利率應該是不會**，具體的我們可以參考一下現在歐美國家的房貸利率，基本上都是在**的，說白了這就是大勢所趨。其次就是今年是一個比較特殊的時間段，所以為了刺激大家消費，降低房貸利率，刺激大家買房，那是必然的。
3樓：匿名使用者
轉了以後還是5.88%，要等到利率重新定價日後才根據新的lpr執行新的利率。
根據“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”，對於存量貸款，有三種方式選擇，一是按原來還款方式是按照“基準利率+浮動比例”計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；二是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照“貸款市場**利率（lpr）加浮動點數”計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.88%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+1.08%=5.
88%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的lpr+1.08%”；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式或者固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
4樓：康波財經
5.88的利率轉lpr後是多少？
5樓：檸檬水能美白
划算。lpr最新**為4.75，比原來5.88少1.13，比原來的房貸利率要划算很多。
6樓：匿名使用者
轉換後暫時不變，還是5.88%以後在lpr調整是，跟隨lpr變化。例如：
目前最新的lpr是4.75%，如果下次lpr調降到4.7%，你的貸款利率就會變成5.
83%；如果下次lpr上調到4.8%，你的貸款利率就會變成5.93%（目前lpr會每年調整一次）。
7樓：皆有可能
從長期的利率發現來百看，要分為兩種情況。如果你的貸款還有很短的時間度即將結清，那麼不推薦你完成轉換。如果你剛剛問完成貸款，還有好多年的期限那麼建議你完成轉答換，因為從利率市場化回考慮，貸款利率會下行，那麼你的lpr轉換會答為你剩下很多資金。
8樓：阿飛玩數碼
我認為划算。因為lpr利率比房貸利率5.88低，所以轉換了划算。
9樓：為你盪鞦韆
轉完今年還是5.88，有個固定值的差值跟著的，沒必要考慮這個固定值，簡單點想就是：明年開始如果lpr上浮1，那麼你的5.88利率就跟著上浮1，說白了就是賭lpr未來漲多還是降多
10樓：思念
我的也和你一樣，其實也沒少多少。還要自己去判斷市場的變化，是未來會升還是會絳？好難呀！到底要不要改？
11樓：妖天君
這個不是固定的， 比如今年基準利率是4.8 你的5.88就是5.
88減去4.8等於1.08。
這個上浮的1.08是不動一直跟著你的。 今年是4.
8➕1.08 明年這個4.8也許就會變動。
就是未知數➕1.08 。 看你賭這個未知數會增大還是減少
12樓：劉
現在為止，還是5.88
13樓：協貸網
轉換成lpr是5.68（假如重定價日最近月公佈的lpr為4.6%）
參考2023年12月20日的貸款市場**利率（lpr）五年期4.8%。5.
88-4.8=1.08，轉換成lpr以後你的利率為重定價日最近月公佈的lpr+108bp(1.
08%),假如重定價日最近月公佈的lpr為4.6%，你的貸款利率為4.6+1.
08=5.68%
房貸利率5.88要不要轉lpr？
14樓：哇哎西西
房貸利率5.88要轉換成lpr浮動利率形式。
2023年4月的lpr為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照“基準利率+浮動比例”計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照“貸款市場**利率（lpr）加浮動點數”計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。
根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：lpr+浮動點。
轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的5年期以上lpr+浮動點”；以後每個重定價日都以此類推。
15樓：匿名使用者
關於lpr，說三點。
1、房貸轉換和之前的房貸利率無關
不管之前房貸利率是6.5%，還是3.8%，轉換lpr後，將轉換為固定加點數值，所以你的折扣基數或上浮基數和基準時一樣，不會改變，只是變成了固定的加點數值。
未來調整日之前的lpr等於4.8%，下一年的房貸利率不變，低於4.8%，比如4.
7%，下一年的房貸利率就降0.1%，高於4.8%，比如5%，下一年的房貸利率就漲0.
2%。2、lpr下調對準備買房的人可能不是好事
lpr下調，不代表房貸利率就下調。銀行會根據情況調整加點數值。比如上個月lpr為4.
75%，加點數值為113，房貸利率為5.88%。這個月lpr降為4.
65%，銀行將加點數值調整為123，房貸利率同樣為5.88%。但是113和123的加點數值將固定不變，同樣為5.
88%，加點113肯定更划算，因為當lpr調整後，113比123的永遠低0.1%。
3、看好未來lpr下降趨勢
很多人可能覺得銀行“無利不起早”，未來lpr可能會上調。lpr肯定會上調，也肯定會下調，就和以前的基準利率一樣，會上下浮動。不過參考近20年的貸款基準利率，整體趨勢是下降的。
加上其他一些發達國家的貸款利率，所以我認為lpr仍有下調的空間。
16樓：阿祖聊世事
我的房貸利率5.88%，大家給個建議轉不轉lpr利率，為什麼？
17樓：仉玉軒
存量房貸利率5.88%，一定要轉換成lpr利率，只有轉換成lpr利率對自己是利大於弊的，下面進行分析原因。
存量浮動貸款利率轉換四大原則
1、時間為2023年3月31日至8月31日；
2、只能轉換一次，可以轉換成浮動利率，為可以轉換成固定利率。
18樓：茹驕
房貸利率5.88%已經很低了，沒有必要再轉換lpr浮動利率有可能利率會更高一些，所以建議按照原來的利率去還款。
19樓：金牛座
你的是不是商業用房的貸款？4.9的基準利率上浮20%,我的也是10年期5.88商鋪貸款，上浮的20%轉了lpr也是要加的吧，也在糾結要不要轉lpr
20樓：峰聞聯播黑妹
還是轉的好啊，現在利率是走低形勢
21樓：康波財經
相信有不少在2023年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行**，要求將名下的購房貸款利率進行轉換，購房貸款作為一筆長期大額貸款，利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情，所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注，那麼到底要不要轉lpr？
此次房貸利率轉換，源於2023年8月，央行推出的貸款市場**利率，央行推出貸款市場**利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求，在2023年1月1日前辦理了房貸的客戶，自2023年3月1日起，可以開始進行利率轉換，這也就意味著有一大批房貸使用者現在需要重新選擇一些利率，可以選擇固定利率，也可以選擇lpr加基點利率。
固定利率就是原貸款利率，房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的，若選擇固定利率，那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。
lpr是指貸款市場**利率，這個利率是由18家銀行上報的本行優質使用者當月貸款利率計算得出的，央行每月20日都會公佈最新一期的lpr，這個利率是浮動的，如果房貸使用者選擇lpr加基點利率，那麼以後房貸利率就會受lpr的變化而變化。
事實上，購房者是否要進行利率轉換，主要還是看購房者對lpr利率走向的預期，自2023年9月20日第一期lpr利率公佈以來，五年期的lpr利率分別為4.85%、4.85%、4.
8%、4.8%、4.8%、4.
75%、4.65%，最近4月20日央行公佈的5年期的lpr下降至4.65%，相比上一期下降了10個基點，可見目前lpr的總體趨勢為下行。
就目前的情況來看，建議大家可以選擇將房貸利率轉換為lpr，但未來lpr還有很多不確定性，所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚，因為一旦利率轉換成功，那麼就不能再更改。
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