1樓：欒迎
在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：z子魚
1、如果你的房屋是大紅本（房屋產權登記證），那麼拿著大紅本去銀行辦理房產抵押貸款應該不難，如果大紅本的產權不是你自己，需要產權登記人簽字。招商銀行、興業銀行、晉城銀行比較有優勢，時間較短。招行宣傳的口號是五天；興業銀行有個旅遊貸時間也比較短。
晉城銀行時間也比較快，手續簡單。年利率應該是在10%左右。
2、如果你的房屋是小產權、沒有產權、購房合同、網籤合同這幾種，那麼去銀行貸款的事你就不要想了，沒有一點可能性。如果你還需要資金就只能去找民間金融機構，比如小額貸款、或者一些平臺公司借款，性質都是一樣的。不過像這種沒有大紅本在手的，也不是所有民間金融機構都能給你借款的，有些機構還是需要大紅本的。
這些機構有些共同點就是時間快，一般三四天就能做完；其次就是利息高，基本在3%/月。如果用的時間短還比較划算，超過6個月成本就太高了。
還有一種方法，你把房子抵押給你的朋友，讓他給你按低利率借給你。
如還有需要諮詢，可以私聊。
銀行辦理抵押貸款詳細流程
3樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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4樓：風落在遠方
銀行辦理房產抵押貸款程式：
1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續；
4.銀行審批；
5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6.銀行確認，發放貸款。
5樓：律圖
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
6樓：幻音幻
1、首先準備自己身份證、戶口本、結婚證、丈夫或者妻子的身份證、夫妻雙方的銀行工資流水單、房產三證（或者已經三證合一的房產證）原件、公積金流水單等來到銀行信貸視窗辦理。
2、然後銀行信貸員會要求你或者夫妻雙方拉出自己的銀行徵信情況單，進行初步評估。
3、經過銀行的個人信用評估後，確定你是否可以貸款，接著評估房產**，及銀行的貸款額，一般為房產整體**的60%-70%，當然做為客戶你也可以按照自己實際需要金額降低貸款比例。
4、信貸經理會按照銀行的貸款利率（有上下浮動）還有年限和你商量，這時要籤很多的合同，你千萬要看清楚三個指標額度、貸款年利息、貸款年限。
5、貸款年利息是有浮動的，按照實際的徵信，工資流水，或者公積金流水單制定的，也可以要求信貸經理按照自己的上浮比例拿到低一點的年利息。
6、這裡補充一下，在簽署協議時有一覽「貸款用途」最好寫實際用處，還有點結婚的人，必須要雙方夫妻到場，夫妻簽字。
7、一般提交材料後，大概需要7-20個工作日才能發放貸款，具體時間還是要按照不同銀行的規定為準。
8、銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款
7樓：匿名使用者
辦房產抵押貸款雖然對資質要求不高，但是如果你處於失業狀態，貸款也是不好通過的，下面黔貸哥給你提供房產抵押貸款的流程，希望對你喲所幫助
辦理房產抵押貸款的流程：
1.借款人填寫借款申請表，表明貸款用途，金額和年限。
2. 準備借款資料。
借款人需要攜帶貸款資料，其中包括，身份證，戶口本，工作收入證明、貸款用土整名，房產證，極配偶的有關證件。
3.看房評估。
借款人指定評估機構對房產進行勘察，評估。
4.貸款審批。
把借款資料和借款申請表向銀行進行審批。
5.借款協議公證。
借款人填寫借款協議，簽字蓋手印後有公證人員進行公證。
6.抵押登記手續。
銀行憑藉款協議和房產證到房管局辦抵押登記。
7.放款。
借款人辦理銀行卡，銀行放款到該賬戶。
8樓：松濤竹韻風影
工農中建四大行辦理抵押貸款要求非常嚴格，你父母的房子不僅要房產證，還要提供土地證，土地性質必須是出讓的國有土地使用權，如果是劃撥的就不行了，要房產與地產同時抵押。
辦理抵押時，要先請中介機構對房產價值進行評估，然後與銀行簽訂借款合同，拿著合同到房管局辦理房產登記，到土地局辦理土地登記，最後才能貸出款來。當然，貸款還要有借款申請，借款用途的證明材料，比如購貨合同等。
另外，辦理登記時，必須由產權證上的本人親自到場簽字，如果是家庭共有財產，所有共有人都要簽字。
9樓：寧曉強
現在是2018.11.13。不知道你有沒有貸款成功，
如果還沒成功，根據你的問題給你一一解答。
父母的房子，那你得注意有沒有房產證和土地證或者不動產權證、是什麼房型（年限太久的混合房建行工行都不會要）、父母年齡（最高超過65歲就不能做，只能過戶或者你做借款人或者找擔保公司幫忙），貸款的話產權人必須到場，也就是你父母必須到場，你做借款人的話你也得到場，你結婚的話你愛人也得到場。
房產賣價40萬，最少也能貸個20萬。銀行是要找專業的評估公司評估**的，跟賣價可能會有些差距，但是30萬應該沒問題，然後7成也有21萬。
銀行是要稽核你的流水的，也就是交易記錄，如果你近半年流水沒達到貸款金額（21萬），那想貸款就有點難度了，需要找擔保公司幫你做流水。
既然你已經辭職打算創業，說明你暫時沒收入**，也就沒還款能力，所以別跟銀行明說，先去註冊好公司，找個交易物件，給銀行的借款理由是購買裝置材料需要資金。
如果貸款成功，注意按時還款，有信用卡也要注意，保持良好的徵信，以後信用就是金錢。
10樓：匿名使用者
1、借款人到銀行辦理申請，準備借款材料;
2、指定評估公司對房產進行評估;
3、銀行稽核借款人的材料，審批通過後，簽訂借款協議；
4、在房管所辦理抵押登記、取得他項後，銀行開始放款；
5、貸款管理;
11樓：匿名使用者
借款人向經辦行提出貸款申請，並提交相關材料；
經辦行進行貸款審批；
貸款通過審批後，借貸雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等手續；
銀行發放貸款；
借款人按時足額還款；
貸款結清後，借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續。
如果經營主體為個人，則還需提供以下材料：
產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證；
借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；
借款人及配偶徵信報告。
如果經營主體為企業，則還需提供以下材料：
公司營業執照、組織機構**證、國地稅務登記證、公司章程、驗資報告及財務報表(均需加蓋公章)；
企業近三個月對公流水或其他可證明收入**的資料；
近三個月經營場所**費或水電費繳費清單，或者其他可以輔助證明經營狀況的資料；
公司經營地租賃合同加蓋公章。
12樓：13618036804詢
區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信
一、所需要的流程
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這裡要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。
主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理佔用的貸款的糾正情況;抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料稽核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款。取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易物件或發放給借款人
我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
13樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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14樓：哎喲
方便的。
以黑龍江為例，依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定：房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。
省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。
以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產，在抵押關係存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的，視為分割抵押，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。
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