1樓：情感諮詢珊
不可以。農村村民宅基地的所有權屬於集體，不能買賣。
根據《農村宅基地管理辦法》規定：
第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
外地人在新的地點佔用農村土地建房的情況很普遍，唯一面臨的難題就是在申辦宅基地使用證和房屋確權證時，由於沒有本地戶口會有一些麻煩，但通過當地村委會的配合，難題還是可以解決。暫未辦理宅基地使用證及房屋權屬登記的，就必須積累相關的確權證據，以防後患。有了相關的確權證據，當遇到拆遷及被徵佔時，可以得到相應補償。
一二線城市與三四線城市的房地產市場已經在分化。
另一組資料也證明了這個事實。
從房地產企業的業績增長來看，業務側重於三四線城市的企業明顯低於側重一二線城市發展的企業。
根據公開統計資料，2023年前11月，保利地產銷售額同比增長36%，中海也增長近30%，這兩家企業在2023年都側重在一二線城市發展。但是側重在三四線城市圈地開發的恆大地產銷售額同比僅增6%，同樣佈局的碧桂園僅增長6.5%。
這樣的對比讓很多房地產企業感到意外。最近幾年，到三四線城市圈地幾乎是房地產企業的主流，但去年的資料卻讓這一信心滿滿的預期大打折扣。
“三四線城市現在已經空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產**已經超過了當地的需求。”中原地產市場研究部總監張大偉說。
實際上，三四線城市這種住宅供大於求的現象並不是今天才暴露，早在2023年年中，這種局面就已經初現端倪。唐山、煙臺、營口、常州、貴陽等城市都在那個時期出現開發商扎堆兒，專案銷售困難的局面。
在2023年年中之前，這些三四線城市都處在房地產開發建設的集中爆發期，眾多國內知名開發商紛紛進入，到處都是房地產建設工地。
上海易居房地產研究院企業研究中心在當時就曾拿出一份研究報告，指明在三四線城市熱鬧的房地產開發背後，隱藏著嚴重過剩的巨大隱患。
這份研究報告以唐山為例，從2023年到2023年，唐山商品房用地年均成交量為2100萬平方米，而北京為2268萬平方米；唐山2023年商品房成交量為159萬平方米，只有北京的18%。
如果用類似的方法去比較其他三四線城市，幾乎可以得到類似的資料和結論：儘管城市不大、人口不多，但最近幾年的房地產開發量卻大幅猛增。
2023年年末，一些三四線城市相繼爆出樓市危機的新聞。比如貴陽，住宅待消化庫存高達3490萬平方米，而這個城市的人口即使計入流動人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。
而在海南，房價大幅縮水在多個城市上演。
偉業我愛我家集團副總胡景暉在2023年年底參加的幾次地產界的聚會上聽到了數家房地產企業的抱怨，“他們都在說唐山、煙臺、營口等三四線城市，房子賣不動。”
幾年前一些開發商興沖沖地到三四線城市跑馬圈地，2023年大多進入銷售期，卻發現已經陷了進去。
正是這種狀況，讓那些知名開發商改變了拿地策略。偉業我愛我家集團統計了包括萬科、保利、金地、龍湖等8家知名開發商在2023年的拿地狀況，結果發現，這8家開發商在一二線城市拿地共205宗，在三四線城市拿地降為110宗。
張大偉告訴記者，這種拿地策略的變化出現在2023年8月之後，從標杆房企拿地數量來看，一線城市佔比20%，二線城市佔比63%，三四線城市佔比僅為18%。開發商迴歸一二線城市已經成為既成事實。
不過，拿地策略的變化並不能改變三四線城市在建專案銷售的尷尬，可以看到的是，這些前期房地產開發建設活躍的三四線城市，未來將有著極大的銷售壓力。
在近日召開的瑞銀2023年大中華研討會上，瑞銀房地產行業研究主管李智穎表示，三線城市新房**過大的問題，在今年仍可能延續，供過於求現象將會存在。
2樓：安靜美男子雙子
只要你買的土地有合法的土地使用證，而且看你是修建什麼的，和你買的土地使用證上面的土地性質是否是一樣的。
隨著流動人口的增加，外地人在新的地點佔用農村土地建房的情況很普遍，唯一面臨的難題就是在申辦宅基地使用證和房屋確權證時，由於沒有本地戶口會有一些麻煩，但通過當地村委會的配合，難題還是可以解決。暫未辦理宅基地使用證及房屋權屬登記的，就必須積累相關的確權證據，以防後患。有了相關的確權證據，當遇到拆遷及被徵佔時，可以得到相應補償。
3樓：敏慧英
買房可以，房隨便住，住二十年也是你的，只要房不能住了該拆的時候，走就行了，想重建門都沒有，地皮人家肯定不賣，
4樓：貓九尾
集體土地一般不外賣，國有的可以競標購買.........
5樓：房產微
需要報建，要有土地證的哦。
農村戶口可以在異地購買宅基地自建房嗎？
6樓：匿名使用者
農村居民只能合法擁有一處宅基地。土地是不能買賣的，買了以後你也不能得到批准。
農民宅基地只能有一處,很難辦理批准手續
所以風險狠大！
但是可以購買城市房屋。
1、“我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房”：
（1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。
2、“另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有“70年”的問題”：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別說什麼“70年”了，人家村裡啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。
3、“我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題”：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！
那會被法院支援的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。
7樓：段運旺苑己
如果購買，該購買行為不受法律保護，宅基地房屋不能擅自**，因為涉及宅基地土地權屬於集體所有。
**便宜也無所謂，不過你難道就不能用租的嗎？
城鎮居民不能購買農村集體土地上修建的房屋。不可以
8樓：勤勞的老克
不可以。
宅基地屬於農民集體所有，是由村集體經濟組織或村委會，按規定無償劃撥給農民建房的，農民有使用權，沒有處分權。宅基地不是個人財產，不能自行買賣，且國家明令禁止非法買賣土地。
《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
第八條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
外地人在當地買地建房需要什麼手續
9樓：匿名使用者
1、申請人身份證明；
2、派出所出具的門牌證明；
3、國有土地使用證或集體土地使用證；
4、規劃紅線圖（含規劃意見）或房地產契證；
5、建設工程規劃許可證（含審批單、建築紅線圖）、施工圖；
6、竣工驗收合格單（含竣工圖、竣工地形圖）；
7、《房產測繪成果報告書》等。
其他視各地政策不同，相應提交的資料也不同。
但結婚證，在你辦理產權登記手續時，不增加夫妻名字為共有人的，是不需要提交的。
外地農村戶口異地購買農村宅基地需要什麼條件
10樓：墨汁諾
農村宅基地是農民私有財產，受國家法律保護，但是，這項權利是建立在農村土地集體所有制基礎上的。
就是說，你得是祖居在此土地上的農民，才能享受這項權利，戶口遷出的，可以繼續擁有及繼承。
宅基地禁止買賣、轉讓，這個也是國家法律規定的。
建議你仔細甄別，別上當了，你擁有什麼條件，都不能夠買到農村的宅基地。
擴充套件資料：
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
1、是土地管理法裡的名詞。
2、法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。
根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。
申請條件
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年齡未滿十八週歲的；
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內住房的。
由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行諮詢後才能確定，總的程式和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。
11樓：匿名使用者
農村居民只能合法擁有一處宅基地。土地是不能買賣的，買了以後你也不能得到批准。
農民宅基地只能有一處,很難辦理批准手續
所以風險狠大！
但是可以購買城市房屋。
1、“我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房”：
（1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。
2、“另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有“70年”的問題”：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別說什麼“70年”了，人家村裡啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。
3、“我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題”：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！
那會被法院支援的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。
12樓：鄄城臺鄉村
農村宅基地買賣，僅限於本村人，未來會放開嗎？
外地戶口在當地買房需要什麼手續，外地戶口在上海買房需要什麼條件？
外籍戶籍家庭在京購房，需滿足連續5年 含 以上在京繳納社會保險或者個稅，可以在京購買一套住宅。外地戶籍的限購政策為 在本市尚未擁有住房且連續5年 含 以上在本市繳納社會保險的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效居住證，限購1套住房 含新建商品住房和二手住房 擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在...
外地人怎麼在本地辦理營業執照外地戶口辦理個體營業執照需要什麼手續與證件？
流程如下 帶上身份證影印件 房產證或產權證影印件 租房合同影印件去所在地版工商部門核准名稱。權 如果你經營的店 公司經營範圍需要前置許可 如銷售香菸 經營飯店 旅館，帶上名稱核准通知書影印件房產證或產權證影印件 租房合同影印件去相關部門申請許可證。帶上名稱核准通知書原件 1張1寸 許可證影印件去工商...
外地人能在天津買房嗎，外地戶口可以在天津買房嗎？
您好，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭 擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭 擁有1套及以上住房的成年單身 包括未婚和離異 人士，暫停在本市 濱海新區除外 再次購買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證...